主题：似是“房产税”变相推出，上海等22个城市试行。 -- 俺老孫

说是【公共账户】无需业主出资。

那是当然的啊，公共账户当然无需业主出资。但是个人账户呢？？

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首先吧，这个房屋养老金，学的是日本，日本有个【修缮积立金】，与这个是一致的。

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所谓房屋体检、房屋养老金和房屋保险金三大制度，早在几年前，就在山东的济宁、青岛和威海试点了，根据试点城市的具体政策，基本如下：

1.老破小是要补缴的。补缴金额估计各个城市不一样，但是基本与新房时买的维修基金接近。

2.业主账户额度不足的，是要追缴的。据称南京28%的业主账户（小区集合）不足10万，那肯定是要追缴的。

3.参考日本的话，房屋养老金是按月缴的，跟物业费类似。而且日本养老金比房产税收入还高。

那么这个持有成本还是比较可观的。

4.所以房屋养老金，本来就必须所有人都要出且无差别没有免除额度的。

鸡贼的说【公共账户】无需出资，是故意混淆视听。

而所谓【个人账户】暂时不需要出资，很简单，暂时在打业主已经缴纳的住房维修基金的主意。后面个人账户是必然要出资的，如日本那样。

5、这个政策对于城市维护和更新来说，本来不是坏事。

现在这种舆论状况，只能说是既往各种政策的反噬了。

房地产搞成这个鬼样子，裹挟了大部分居民财富（负债），实在是……

6、房屋体检和房屋保险

这两被忽视了，也是一言难尽。

前者肯定是授权给市场第三方，后者也是一样。