主题：似是“房产税”变相推出，上海等22个城市试行。 -- 俺老孫

商品房购买的时候是要交维修基金的。原则上这笔钱2/3业主同意才能动用，且只能用于本小区楼栋维护。

但是呢，你看住建部的各种描述，说的确实也是事实：这笔钱使用非常繁琐，2/3业主同意，一个流程走下来，几个月乃至大半年就过去了。

同时，老旧小区（以前的福利分房）没有这个基金。那么老旧翻新的时候，完全靠政府出钱？或者请业主出资往往又是一整个繁琐流程（装电梯这个最典型了）。

所以吧，现在就开始打商品房小区的维修基金的主意了。大概率，是像个人养老金那样搞统筹，直接把原来只能用于本小区的维修基金统筹起来，政府再补一个公共账户，不再本小区基金只能用于本小区，而是可以全区域使用；不再由业主2/3决定使用，而是政府统筹使用。这样先启动老旧小区的改造。改造好了呢让他们补交维修基金，等等……

至于好处。现在已经拆不动了，住建局都改城市更新局了，以前靠卖地增量，现在得靠存量收费，所以房屋养老金不可避免。