五千年(敝帚自珍)

主题:【原创 升斗小民投资美国】前言(欢迎畅所欲言提不同意见,我皮糙肉厚不怕) -- 山而王

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家园 【原创 升斗小民投资美国】TAX ABATEMENT - 不赚也赚(IT双职工必读)

如果两口子都搞IT,并且都是苦命的打工仔,我相信您一定为每年的税而苦恼。辛辛苦苦挣来的钱,写在纸上看着不少,怎么七扣八扣到了手里就剩60%了?

亏!太亏了!

要是您两口子共同收入多于13万美金,用尽手段斗智斗勇也捞不回一美金税钱了。我给您想个辄:REAL ESTATE TAX ABATEMENT。翻译过来就是地产退税。其实您要是仔细读读1040的附件,就应该能够找到这项。只是名称可能不太一样。

大家都知道美国是一个鼓励投资创业的国家。做生意就有成本,咱们搞房地产投资也有成本。什么呀?楼房折旧阿。美国法律挺厚道,规定房子除地皮部分可以分21年摊入成本。但除非您买的是新房子,我的地产经纪给的算法是房屋价的8。25%。

假设您投资一座50万的房产,每年用租金去支付一切费用,一分不赚。再假设您这座房子不是破烂(破烂的话,钱都在地皮上了),房屋造价占整个房价的2/3。那么您每年房屋折旧是

50万 X 2 / 3 X 8。25% 约 2万7200

也就是说您在给国税局报税时,可以理直气壮地写上:我,XXX,做地产生意,亏了$27200。按照30%的税率算,您就可以少交8100美金的税。如果这个数字恰好可以让您的税前收入降到11万以下,没准还有资格享受其它减税条款。

利用TAX ABATEMENT减税已经不是什么秘密了。很多律师、医生都拥有多处房产。对于他们来说,租金是次要的,最主要的是减税。

当然,如果您经营得当,投资的房产赚钱也不要沮丧。想想,您赚的前2万7000块是不上税的。这多美阿。

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