五千年(敝帚自珍)

主题:【原创 升斗小民投资美国】前言(欢迎畅所欲言提不同意见,我皮糙肉厚不怕) -- 山而王

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  • 家园 【原创 升斗小民投资美国】前言(欢迎畅所欲言提不同意见,我皮糙肉厚不怕)

    有一些想法,在公司和同事交流,他们称很受启发。希望用杂谈的方式写出来。每篇千字左右。争取做到浅显、具体、生动、有趣。看了有用,不犯困。

    我不是专家,顶多算一个渴望发财的、渺小的、精打细算的小百姓。本着脑子闲着也是闲着的原则,平日爱瞎琢磨。写这些东西也是个抛砖引玉的意思。请各位高手、大拿、专家不吝指教。

    您尽管唱对头戏,尽管问问题。我不懂有人懂,不行咱们去网上找。投资这东西功夫都在调查研究阶段了。谁知道您哪句话点亮了哪一个火花,给哪位河友指条发财的路,岂不是功德无量?

    我这两年瞎琢磨,感觉美国真大,机会还是很多的,而且政策上、投资环境上也不错。咱们中国人有头脑,勤俭肯干,如今出来的又都是高素质人口,硕士博士一群一群的。为啥咱们就该整天在办公室里挣那死工资阿?为啥咱们就只能开中餐馆、中国杂货店阿?看看人家老墨,再看看人家老印,甚至老韩,我觉得咱们的思路得开阔一些,手法要灵活一些,投资的手段要多一些。

    哪怕这个系列让一个河友顿开茅塞我的目的就达到了。祝大家都发财!

    元宝推荐:不忘中国,无斋主人, 通宝推:海底鼠拨土,

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    • 家园 【原创 升斗小民投资美国】转贴的朋友看进来

      首先,谢谢您转贴。

      知遇之恩,恩同再造哈。

      其次,我很欢迎大家转贴这个系列。

      本来就是没事儿瞎琢磨出来的。这些东西放我这儿也是放着。哪怕有一个人因此发了财,我也很高兴哈。

      第三,能不能请您写上“作者山而王”五个大字。

      今天的世界,只要您转贴,我就能瞅见。见您转了我的帖子,我很高兴,肾上腺激素分泌增加35%。可是您不写我的名字,我这小小的虚荣心受到35%的伤害哈。

      我还有好多废话没说。咱们精诚合作,我写您贴,同时标明在下的大号如何?如果您实在有困难,给我发个短信,我也可以理解。

      如果您要是拿我的文去发表或者出书,这可就是您的不对了。山而王恰好还识得几个人,有俩闲钱。您要是那样做,最好想清楚喽,为了那俩块钱稿费招惹我这个牛皮糖,值不值。

      当然,您要是有困难,非要用我的文顶缸也可以商量。但是您最好先打招呼哈。

      谢谢您。鞠躬

    • 家园 好看的紧啊!
    • 家园 网络商店

      我可以问个问题吗?

      比如说,在网络上开个店?算不算投资

    • 家园 来吧,挑一个您感兴趣的话题

      请大家自己挑一个感兴趣的话题。我会先讲,或者您可以说说您对什么感兴趣。我要是知道一定说,不知道的话,这条大河里有的是鲸鱼

      我有个商店 - 在网上

      自助式投币洗车店

      小型商业中心和NNN地产

      团结是力量也是麻烦 - 谈谈合伙做生意

      BIRD DOG - 即使只有几千块也可以开始

      HOME EQUITY LOAN的诱惑

      从HARD MONEY 到 COMMERCIAL LOAN,谈谈贷款

      一个好汉三个帮 - 建立自己的投资顾问团

      从一家庭到公寓大楼,哪个适合您

      小钱很重要

      我的几个想法:FLEE MARKET,一座爬满青藤的小屋

      我要是想起来什么就随时加。

      关键词(Tags): #投资#话题
      • 家园 我也想知道网上开店

        做些倒买倒卖。从前在EBAY上干过一阵,觉得自己赚不了什么钱,给EBAY打工。

      • 家园 呵呵,我也侃两句澳洲这边的情况

        同样欢迎大伙拍砖。

        早两年也动过念头,想投资一套房子,算了一下,最终没有动手。

        曾经看过资料,建议的租金回报率是这样:商用的物业,价值约等于10-12年的租金,住宅物业,价值约等于15年的租金,这样的物业才值得长线投资。炒卖的就另算了。

        按照这个要求,2003年以来,基本上找不到可以考虑的住宅物业,一年8,9千大洋租金的两房单位,在墨尔本本的东南区,开价30万左右。看过去的租金,增幅并不大,一般是每两年加5%

        再加上,每年的地税,市政府的差饷,地产代理的管理费用,日常维护的费用,贷款利息,增值税等等,基本上是要亏钱的。

        澳洲这边不像美国那边,房屋贷款利息可以退税。

        既然不好做,为什么还有那么多人干这种事呢,主要是这边有一个叫“Negative Gearing”的退税政策,你要是投资亏了钱,全年的收入就少了,交税就可以少点,有不少高收入的人,就买房子出租,接着就申报亏本,然后等着退税。既可以退税,又可以享受物业升值,一举两得,岂不乐哉。

        我是这么想的,做生意嘛,一定要Positive Cash Flow,这样才有可能成长,光靠退税,没办法做大,就算全部税都退完,也就是两三套房子。

        投资房地产是否就真的没办法做到Positive Cash Flow,当然不是,早几年,很流行的一种方法就是花钱买很旧的房子,然后翻新,前后花园搞漂亮,再转手卖出去,据说,好过打工。但这种做法,为了减少成本,除了比较大的改动要请人来做之外,大部分的工作都要自己动手,所以大多都是全职在做。

        在墨尔本这边,房价大概在2003年到顶,这两年基本没动,眼看要加息,估计很有点危险。

        我个人的看法是,想长线投资房地产,入市应该在较为高息的时候,这样房价多数会低一些,租金会高一些,然后等到低息的时候放手,当然这样对资金的要求也高一点。

        欢迎指正。

      • 家园 self storage?

        前两天外出,注意到荒郊野外有很多self storage.这营生是不是投资少,操心少? 不过,回报可能也少.瑞亲王有空指点一二?

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