五千年(敝帚自珍)

主题:【原创 升斗小民投资美国】前言(欢迎畅所欲言提不同意见,我皮糙肉厚不怕) -- 山而王

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家园 【原创 升斗小民投资美国】地点:金角银边草肚皮

地点的重要性怎么强调都不过分。想象一下,如果只有您一家可以在纽约时报广场卖饮料;或者只有您一家在香榭丽舍大街卖法国红酒;或者全中国人民都去爬喜马拉雅山,而只有您一家在山脚下卖氧气瓶。。。

选个什么地儿好呢?不一样的生意对于地点的要求不尽相同。不过什么珠宝店啦、大商场啦,都不是山而王这等升斗小民开得起的,我关心的就是哪儿适合开个饭馆、加油站、洗衣店什么的。我满世界找,据说麦当劳是选地点的行家,可是网上并没有具体写人家的算法是什么(废话,那是人家压箱子底儿的)。终于有一天,皇天不负有心人,让我找到了这个:

http://www.dultmeier.com/pdfs/StartWash.pdf

虽说是用来选择自动洗车店的地点,您好好读读,咱们一块儿琢磨琢磨。这后头的道道还真不是一般的多啊。

一般人挑地方首先挑车流量大的。这并不错。可是您看看人家还有几条:

- 您店前面的马路限速是多少

限速35迈以下的大大的好

限速50迈以上的就不太好

我一想, 是啊:咱们店小牌子小,要是开在洲际高速公路边上,那得多好的眼神才能看见阿?这不是给顾客搞视力测验了吗?

- 广告牌500英尺外可见,加10分

- 您是在晚上大家开车回家的的这边路上,加3分。

这个开始我没明白。后来想想,阿,一大早出门大家都踩着点,哪里有功夫洗车阿。要洗也要等下班时候洗。这是说的洗车店。那反过来说,您要是开早点店是不是就应该开在大伙儿上班的路上呢?那么加油站呢?这个大家可以讨论。

- 要是所在的街道头上有红绿灯、STOP SIGN,加3分。

这个很明白,就是要人家在您的小店前面行行复行行,延长准顾客的滞留时间。

以上是和大马路有关的。下面是和所在的小区有关的:

- 3迈以内的人口达到每个洗车处2500人的,加25分。

也就是说对于很多生意周围的人口越稠密越好。

- 社区人口在增长, 加5分

- 2迈之内没有竞争,加10分。否则每个竞争对手减2分。

- 高尚社区, 减10分

也是,我这鸡毛小店哪儿能入那些高尚人种的法眼阿。去那儿不是给自己上眼药吗?象什么PRADA、阿曼尼可能喜欢这种地方。

还有几条我觉得对相当多的生意都适用。比如说店主亲自上阵,加5分;店主一个月露几次脸,扣5分。看来就算自动洗车店也需要精心爱护阿。店的停车场出入口越多越方便,分数越高。

还有一些就是和洗车店自身有关的了。比如说道路破烂冬天洒盐,加7分。真是种田的盼雨水、安玻璃的盼大风阿。破马路是洗车店主的心头好。

如果有考虑开自动洗车店的朋友不妨用您看上的地点算一下。要是80分以下,恐怕您就得再找找别的地点了。

尽管这个是用来算洗车店的,我时常把算法调整一下,用来观察各种生意的地点选择。比如说我家门口,有两个麦当劳,都位于同一条高速公路边,一个还紧邻着红绿灯。但是挨着红绿灯的生意就没有另一个好。这个麦当劳居然敢跟我的算法叫板!我明察暗访,结论是生意不好并非地点问题,而是由于当初投资时没有建室内儿童游乐区。我的算法需要调整。看来对于麦当劳这样的生意,小孩子是大顾客阿。这也就不难解释为什么WENDY、BURGER KING、KENTUCKY CHICKEN,在小朋友中的人气无法与之抗衡了。

我对这个算法改造游戏简直上瘾。最妙的是我家附近有个PLAZA。3年前搬来时没什么人气。扛大梁(ANCHOR SHOP)的居然是家PIZZA店和CVS。我看看那空空荡荡巨大的停车场,想:要是我就把这个停车场靠马路这边的地卖了或者出租,做个PAD SITE。过了一年,果然那里开始动土。我这个乐呀,心想:好吧,咱们动工了。盖个什么呢?我瞅瞅那块地儿,就盖个DONUTS店吧。

您猜怎么着,今年年初立了个牌子“DUNKIN DONUTS - HELP WANTED”。哈哈哈。我每天从那儿过,看着DONUTS店前稀稀拉拉就两三辆车。又想:为什么没有人气呢?店新是一个可能。那么店主的兜里要有多少钱才能撑到扭亏为盈呢?我要是店主该怎么办呢?。。。

您没事也琢磨琢磨:为什么同样的店不同地方生意就差那么远?您家附近的商场里有空余店面招租,您觉得什么样的生意对于那个地点合适?

欢迎大家都参加这个游戏。您还可以到LOOPNET。COM去猜猜哪些地产会被人买下,看看您的眼光和专业地产投资家到底有多大差距。这个游戏可比什么都好玩阿

(有没有具体讲解地点选择的书阿?哪位给指点指点。我看过一些书,不是太笼统就是给了一大堆故事。我想要算法。刚刚看了,某FRANCHISE声称它们有9点独家秘方选好地点。呵呵。要是您有麦当劳的算法,也赶紧说出来吧。)

通宝推:海底鼠拨土,
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