主题：【原创 升斗小民投资美国】前言(欢迎畅所欲言提不同意见，我皮糙肉厚不怕) -- 山而王

银行是什么？是楼下小储蓄所里亲切和蔼的大妈，是西服革履威望素著的华尔街大佬，是大楼高耸入云的威严，是永远的干净清凉。他们老老实实坚守着我们的存款，辛辛苦苦放贷，准时准点交付利息。好人阿！

如果您真这么想，特别是作为一个投资人这么想，我要说您危险了。

2004年，我看中一个3家庭投资公寓房。该房虽然需要一些整修，但是面积巨大，有该地区罕见的3套三卧室一卫一厅公寓，外加一个装修好的地下室。而卖主只要19万美金。考虑到该地区三卧室一般租价在$1100每月，我对这个房子极有兴趣。然后一连串的怪事发生了。先是找不到地产经纪，找到地产经纪又打不开门，房主也不见影子。大概折腾了一个星期，地产经纪对我说：没戏了，银行已经强制收回房产，房主破产了。

银行强制？这和我头脑里一向和蔼可亲的银行形象可不太相符阿。本着脸皮厚吃个够的原则，我没完没了地从地产经纪(就是小ANTONIO)那儿挖内幕，总算大概整了个明白。该房主出于不知什么原因，个人经济上出现问题，已经有三个月没有付贷款了。他一边到处找钱，一边将房子挂牌出售，同时告诉银行将用卖房所得款项还清全部欠款。他的要价实在不高，就是当初从银行贷款的价格。显然这老兄已经不指望从房子上挣钱了，只想痛痛快快清清白白地GET OUT。

不幸的是这位老兄个人经济一塌糊涂，卖房也整不利索。房子挂牌三个月无人问津，他正和地产经纪商量想继续挂牌，银行已经不想等了。很干脆地说要么把所有贷款一下还清，要么收房子。那位老兄一下破产了。

这我可不明白了：一个破破烂烂的房子，银行拿来干什么？难道银行家要拓展业务经营多公寓房？ANTONIO笑笑说：银行的帐鬼着呢。这个房子花上几千美金找人清理一下，卖个25万没问题。你算算就这一把银行挣了多少钱？

我说：这个好算，25万 - 19万= 6万阿。

ANTONIO说：你少算了几样。当初房主买房时是有按揭(DOWN PAY)的。他这房子5、6年了，每年付的本金呢？

我又算一遍：算房主10%按揭，那是1万9千块，30年定期5%，每月还本付息850，本钱部分算300吧。。。哇，又是1万8千块！

ANTONIO说：没错，就这一下，银行能赚10万。你要是银行你等吗？

我心有余悸：黑！真黑阿！

后来我就到网上查了一下，发现在地产市场大热的时候，银行常常会干这种事。他们对于拖欠贷款表现出极低的忍耐。稍不合意就是两手一伸：还钱！全部还来！这招太损了，请问谁有那几十万静静等着它来要阿？(有那几十万我也就不贷款了不是？)而且因为一般人拖欠上几个月后，您就是想从另一家银行申请贷款也来不及了。只要银行这么一干，本来经济上就有问题的房主基本上就死定了。

血的教训阿，同志们！说句打嘴的话，您要是还贷真要出现问题，得赶紧想办法。哪怕贱价卖了，也比让银行这么全拿走强阿。

在市场大热的时候，银行会老脸一抹与民争利。那么市场大衰的时候呢？唉，我也有故事。(我怎么知道这么多倒霉的故事阿？！)

话说某年在纽约长岛，一家电工行经济上出现了麻烦，让某银行倒了帐。银行的头脑不知吃错了哪副药或者老酒喝高了，忽然认定纽约长岛的电工行业要大幅度衰退(您看看这都什么逻辑阿？)，为了自保它们要立刻撤出该领域。于是无数倒霉的长岛电工接到银行的最后通牒：立刻付清您的全部商业贷款。

做生意的，哪怕有一个闲钱，也想让它发光发热。您说这银行让人家马上付清合理吗？咱们的电工工具、器械、手艺你银行又不收。好嘛，这些平日富得流油趾高气扬的专业电工，一晚上破产了一堆。长岛的电工行业还真被该银行逼得萧条了。

另一个发疯的银行在佛罗里达。某老大经营一个全美国数得上号的高尔夫球场。某年，银行突然认定高尔夫球不赚钱，要该老大马上付清贷款。多少呢？6千万美金。我的祖宗阿，该老大要是有那6千万现钱在银行摆着，还不如去加勒比海钓鱼省心呢。老大还不出阿，被合情合理地清理出革命队伍，失去了心爱的球场。然后银行将球场拍卖，另一位老大出手购得。多少钱呢？4千万。

故事讲完了吗？没有。第二位老大接手了球场，原来怎么管现在还怎么管。一切照旧省省心心经营2年，又脱手了。多少呢？还是6千万！这个银行由于什么大神附体，自己豁出去亏上2千万：先逼倒一位老大，然后送另一位老大2千万花差花差。

叹息一声，您要问这银行是疯了吗？没有。那它图什么？这您就要认清银行的本性。银行是什么？是拿着别人的钱赚钱的主。所以呢，如果有大钱赚时，它是不会温柔的。如果有大风险时(它认定的)，它也会毫不犹豫地出手。至于您的生存利益，那不是它所关心的。

所以您投资时，一定要选好物业/生意，按时还贷。在市场大起大落时，还要防备银行在背后捅刀子。