五千年(敝帚自珍)

主题:【问题】哪位能谈一下北京房屋市场的走势 -- landlord

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家园 几点浅见,不惴冒昧

但是由于我们不在国内,付款,出租都很麻烦。不知道国内有没有针对我们这种情况的服务。

象你们这种情况,楼下老拙推荐的

是联系“我爱我家”。他们在国内做的很大,服务也不错,北京大街上都是他们的连锁店。你可以把买房和租房都委托给他们。

等于你把房租给“我爱我家”,他们付给你租金,至于他们能不能租出去,您就不用操心了。当然,给你的租金可能会比市面低一点,但你规避了风险。cche所以,他们在给你找要买的房时,就会非常注意能否租出去。因为他们是专业的,所以比较有把握。你可以买房、租房两个协议跟他们一块儿签。

就比较合适。毕竟你们人在国外,不可能自己搭理,还是找专业的好。

至于买房子,或者说买什么样的房子,真的要根据自己的情况来斟酌。

主要看几个方面来决定:

1、工作因素:象我给地主提的主意,主要是考虑他家是老人用,不需要考虑上下班,所以,就算远点也无妨。但是,你们就不一样,要天天上班。北京的交通情况非常不好,开车上班路上用一、两个小时很正常。如果单位和住房之间路太远或要经过太多路口和臃堵路段,那么无论时间和精力都无法承受。

2、经济条件:建议你们在市内买房,4环左右,如果经济条件许可,买新房;经济条件不允许的话,二手房其实也不错。而且,你们将来还要考虑孩子的教育问题,市内的学校教育水平还是好。

我住在海淀玉泉路,孩子在这里的5.1小学上学。户口在这片的,可以不花钱或少花钱,不然就是2万左右的赞助费;将来上初中,也可以因为户口省3万元钱,何况还有高中,这都是市内买房的无形优点。

3、租售问题:目前北京房屋出租和出售最红火的主要是海淀、朝阳。东、西城价格太贵,就不考虑了。石景山是个投资和投机的好机会,道理前面跟地主说了不细述。

其实现在北京商业地产最红火,我自己就买了几块,收益还可以。房子本身升值再出租,基本上一、两年就能回本。但是投资和风险也大。有成功的,也有走麦城的。前一阵子,投资的一处就损失70%,好在五六个里面就损失了一个,还能承受。

作为自住,还是公寓比较好,出租比较方便。建议最好买靠近奥运场馆的位置,无论是租、卖都容易,而且升值空间大,环境也好(国家也要脸面吗)。

4、房屋类型:砖混结构的板式5、6层是目前比较好的选择。另外,买的房子不要在小区的西北角,因为北京冬季刮西北风,把角的房子脏,噪音也大,安全也不好。小区中间的也不好,进出不方便,要买西北方向二、三排的,这样空气新鲜又无风沙。

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