主题：【原创】举例再问没毒网友和其他知情网友关于住房公积金的事 -- 副将
家园 【原创】举例再问没毒网友和其他知情网友关于住房公积金的事 假设我想在中国的某个城市甲市,买个房子,市价20万元.我全部想用贷款还,15年还清.
我们两口子都在医院工作,月工资都是5000元/每月.
假设住房公积金的缴存比例是8%. 这样,我每月缴400元/每月,我老婆也缴400元/每月.合计每月缴800元.
假设我们单位再给每月匹配100%,也就是说给我们缴800. 这样一来,"最后合计"的住房公积金就是缴1600元/每月了.(400+400+800=1600)
而20万贷款,15年还清,每月的还款额也就是1500元整(假设).
这样,"最后合计"的住房公积金1600元/每月,不就可以抵完这个每月的还款额: 1500元整了么?
我自己不用再另外掏一分钱,用住房公积金就可还每月的贷款了.
我这个"精明的"计划有错吗? 错在哪里?
在下愚钝,希望各位不吝赐教啊...先谢了.
家园 理论完全成立，但是离现实有差距 1、零首付中国目前没有，前两年房产高潮时中介号称的零首付其实是利用二手房交易中技术上的漏洞。所以你用公积金买新房肯定要首付一定比例。现在一般要求首付30％——40％。
2、每月用公积金冲还贷目前我国只有上海、江苏的南京、常州、南通、徐州、福建的厦门、泉州等少数几个城市实行，武汉等一些城市实行每年冲还贷，即一年提取一次公积金帐户的金额还贷款。
家园 没错 我就这么干的,当然首付是要掏的。
公积金主要用于职工购买或自建住房，如果没有贷款买房（无论商贷或公积金贷款），你只有等退休后一次性取出，包括活期利息。如果一次性付清房款，那么只可在购房一年内支取一次。
我们单位很多人为了将公积金取出来，即使已有住房，也会再买个小户型用于出租，租金会超过钱在帐户里的利息，而且房子会增值，远比退休时拿的那点多。
凭购房合同和贷款合同，每年都可以支取公积金帐户里的钱一次用于还贷。支取手续也好办，在本单位填表，到公积金管理中心审批，中心通知银行根据各人帐户金额发钱。
- 复 没错
家园 谢谢各位网友,盛情可感! 首付不是问题, 20万的房子,首付才6万,不多.付了!
还剩下14万,15年付清贷款. 我们夫妻月工资总和是6000千.按10%比例缴付住房公积金,要缴600元/每月.
单位再匹配600元,总计1200元.
我想靠这个1200元付15年的,每月要付1400元的贷款,够不够?
没毒兄弟呀,你帮我算算看,现实中可以做得到吗?
家园 其实楼上西北望兄说得已很清楚了 1、首付并办理公积金贷款；
2、贷款合同生效开始还贷时凭购房合同、贷款合同和其他文件至公积金管理中心要求提取自己公积金帐户的资金用于还贷（不能全提出来，要留3个月的）；
3、以后每年都可以提取一次用于还贷直到贷款合同期满；
4、我就是这么做的，去年买的房，用的是公积金贷款，开始按月还贷时再去公积金管理中心申请提取帐户资金，不过提出来的钱我装修用了，今年09月份准备去提上次提取后又累计的资金，直接存进贷款存折让银行按月扣去。
你帐户有多少资金，每月缴存额是多少都可以通过公积金管理中心对外公布的声讯电话查出来，公积金帐户问下你们单位，每个缴存人都有一个自己的帐户号。
另：每月缴存的公积金是不能直接冲销还贷金额的，你必须先从公积金管理中心提取出来再存入贷款存折，由银行逐月扣减。
还有什么问题？
家园 没有了. 离开祖国太久,国内办事的套路忒不熟了. 再加上俺智商又不高(才80),所以才...
好在兄弟们不吝赐教,俺受益良多...谢谢...
现在看来,住房公积金贷款,再加上单位上给的安家费(广州可高到50万),可以不动老本买套房子...
可以考虑海龟了...
家园 挑一个小错误，现在开发商售房都需要首付款，一般不低于２０％。 所以开门第一刀还是要挨的。
家园 看来老哥也不熟悉：） 公积金要求首付30％，如果二手房，首付比例提高到40％
家园 没错，是这样。 5000元是什么都没扣的情况下的5000元，所以七七八八扣下来，你大概每月到手只有4000多一点。不过，5000一般是不对的，按照文件，扣缴基数不是所有收入，而是工资收入，凡是奖金、津贴之类的都不算在内。二线城市刚工作几年的医生收入可能达到5000，但工资只有2000不到。也有有很多福利好的单位，违反文件发公积金，就是把所有收入当作基数。
还有更好的：缴存比例是8－12％,像5000/月的单位，一般都是发到12％的，可以少缴税嘛。
另外，如果你是房改后参加工作的，单位还有一笔补贴，比例是16％，5000就是800元。
最后，房价早就高企了，20万可能还不够一个厅。
