主题：【原创】办家家、造房子的问题（一） -- 晨枫
家园 花催老兄的下文 老兄是不是出去玩了，这么久没有更新，看的小子好生着急呀。
兄弟我最近也号上了房子呀装修呀这口，另外除了兄台介绍的杂志还要看点什么呀。我就是整天看HGTV（除了很多cheap design)，着迷了都，老婆已经受不了了，和我抢电视看food。还有TLC台的 Flip that house节目也是我的最爱，长了很多知识。
家园 【求助】麻烦请教兄台 兄台好文，受教多谢！
我最近正在买房。借这个台阶，向兄台请教一下。买房是大投资，所以总希望得到更好的教育，听到有价值的意见。希望兄台不吝赐教。
上周看到一个房子，交通还算可以接受，10分钟到高速公路入口，15分钟到火车站。社区很安全，学区很好。房子在一个面朝南的山坡脚上，被大片的枫树林包围，其中 3 acres 属于自己，风景颇佳。沿着山坡走下去约一百米就到了山脚的公路。虽然斜坡可能有冰雪，好在并不长。有一段一百多米的 private road，与邻居 share，估计冬天扫雪会比较痛苦。由于在山南，而且在山势向内弯的怀抱里，所以风应该不大。树距离房子有一定的距离，但是因为树很高，树荫可以遮盖二楼窗户的大部分。多数树有合抱粗，想来被风吹倒的可能性不太大。房间布局不错。朝向一般。正面朝东北，车库和 drive way 朝西北，living room 朝东南，主卧室在车库上面，朝西北，小卧室朝东和南。Walk out 地下室朝南开门，亮亮堂堂。
这个社区的房子价格大致在75万左右。但这座房子要价65万，三个月没有卖掉。我们很喜欢这个房子，可是总怀疑为什么这房子比别的房子便宜还不容易卖掉，莫非有我们没发现的问题？兄台可有经验知识以教我？这里先行谢过！
家园 这个可是太难啦 不同地方、不同时间的行情都不一样，实在不好说啊。可能要多问问你那里当地的人，他们对情况比较熟悉。近来美国、加拿大房价都跌，就是在火爆的Alberta也跌，我对马路的房子去年夏天到现在就跌了10万，那家伙本来想抄一把，结果自己套进去了，只好忍痛放血。你那里会不会也是这个情况？房子的问题应该找inspector，实在没法猜可能会有什么情况。抱歉了。
家园 我来胡乱回答一个 首先这个应该问你的realtor,一个好的本地地产经理应该非常熟悉这里的情况，做到几乎如数家珍（尤其在好社区的贵房子），问问他该房子的历史。
至于没有发现的问题，是不是在closing的时候找inspector才会发现呀，反正你那时也可以退出。
最后现在是买房市场，降价很正常，前两天在文学城上看到有个人在Tampa花1.35 million 买了06年该房主花了1.85M 的房子,你应该再狠宰房主一笔，出60万看看，还要让他出closing cost，呵呵
家园 壁炉我一直想要...但是在国内太难了 风道连接到排气管道去,中间还得有两层过滤保证不会爆炸...光一个管道就需要4w块(报价)....实在是想说爱它不容易啊...
一直有个梦想,在一个冬日昏昏欲睡的下午,半黑不黑,夕阳斜着打进一些橘黄色的光,家里一个壁炉劈啪作响,炉前有一张舒适的躺椅,坐在上面暖洋洋的抱着个Iliad看书...
不知道啥时候才能实现...
家园 【原创】办家家、造房子的问题（三十） 洗衣机是另一件重要的家电。洗衣机分北美常见的顶装式（top loading）和欧洲常见的前装式（front loading）。这两种方式其实是早年对同一个问题的不同解决方法所至。人工洗衣主要靠搓洗，还有靠板子拍打的，但洗衣机很难做到搓洗的动作，拍打也只适于一定的衣物。一种洗衣机用搅拌的方式模仿搓洗的效果，另一种洗衣机用把衣物不断地从水里捞起来又丢下去达到同样的效果。前者用搅拌板和衣物的接触以及带动的水流实现搓洗，后者通过衣物自身的摩擦实现搓洗；前者速效，后者对衣物的损伤小；前者称为顶装式洗衣机，后者称为前装式洗衣机。由此，顶装式洗衣机的洗衣桶是垂直的，固定的，只有中间的“螺旋桨”转动。前装式洗衣机的洗衣桶是水平的，转动的，中间没有螺旋桨。这两种结构带来很有趣的特色。顶装式容易做到很大，因为洗衣桶是垂直的，水密问题很好解决，旋转的震动问题也比较小。前装式的洗衣桶是转动的，所以不能做得太大，否则衣物和水的偏心转动带来的震动不得了，因此一般洗衣容量比顶装式的要小。水密方面，由于滚筒是转动的，而门是固定的，而且门的下半是浸泡在水里的，所以水密比较复杂。通常是把滚筒浸泡在固定的外桶里，滚筒不接触或者少接触门，水密只是在门和固定的外桶之间进行，这样比较简单。瑞典的Asko比较变态，有内外两道门，内门随滚筒一起转，外门是固定的。前装式的另一个缺点是搓洗轻柔了，但时间也长了，动辄一两个小时。相比之下，顶装式30分钟解决问题。前装式的另一个问题是震动，由于衣物和水的重量不可能围绕转动轴均匀分布，前装式洗衣机在高速转动时的震动很厉害，严重的时候会自己“走动”，从原来的安装位置自己“走”到旁边的位置，像用旋转重锤的地面压实机一样。可是啊可是，在流行了近100年后，顶装式洗衣机近年来在北美开始失宠了，前装式洗衣机开始流行了，就因为后者还是有独特的优点的，这就是：1、洗衣更干净，2、对衣物的损坏更小，3、可以用很高的温度，4、可以甩得更干。第一点前面已经说到了，第二点是因为前装式的滚筒不是一味向一个方向猛转，而是向前转一会，停一停，再向后转一会，达到更好的搓洗，停一停的用意是浸一浸水，把脏的地方溶解到水里去。不过现在较新的顶装式洗衣机也用电脑控制，也是这么进三步退两步了，所以这个差别在减小。温度是因为前装式的滚筒是全金属的，不怕烫，常常可以达到95摄氏度，差不多滚开了，对内衣或者婴儿衣物消毒非常好，棉布的白衬衣或者白袜子不用加漂白，洗出来就自然“煮”白了。顶装式的拨水轮一般是塑料的，即使换成金属的，还是有转轴的密封件问题，怕烫，所以温度不能做得太高。在甩水方面，前装式不光用离心力甩干，还可以借助重力；顶装式只有离心力可用。前装式通常都可以达到1200转/分的高速，甚至1600转/分，不过要是放在木结构地板上的话，这时的噪音可以媲美一架B-29轰炸机在房间里盘旋了，整个房子都能感到强烈震动。不过这样甩干的衣服只要稍许烘干就可以了，如果是较薄的涤纶衬衫，对于习惯于在毛毛雨后用身体焐干韦湿的衣服的南方人来说，都差不多可以直接穿了。顶装式一般不超过800转/分，加上甩水效果不及，通常需要烘干才行。前装式的还省水，省洗衣粉，虽说运转时间长，但是还省电，不知道这省电是怎么省下的。
外链图片需谨慎，可能会被源头改常见的前装式洗衣机
外链图片需谨慎，可能会被源头改LG的蒸汽洗衣机，据说可以个皱褶弄平了
外链图片需谨慎，可能会被源头改这个Dyson洗衣机有两个反转的滚筒，洗衣效果更好
外链图片需谨慎，可能会被源头改洗衣机也可以伪装成工艺品，这是新的Elextrolux洗衣机
外链图片需谨慎，可能会被源头改另一个Electrolux洗衣机
外链图片需谨慎，可能会被源头改简单一点也可以至少做一个花脸
外链图片需谨慎，可能会被源头改从实用角度来说，美国的前装式洗衣机-烘干机可以在底座下加一个支座，把机器抬高，不比弯腰曲背了，便于使用，支座里本身也是贮藏抽屉
外链图片需谨慎，可能会被源头改对于怕占地方的人，这个洗衣机-烘干机一体的机器很合适
外链图片需谨慎，可能会被源头改Maytag的斜装式洗衣机在北美很流行
外链图片需谨慎，可能会被源头改传统的顶装式洗衣机依然很普及
顶装式和前装式各有优点，洗衣机大厂家Maytag就别出心裁，推出一个斜装式，基本上是前装式的格局，但滚筒是倾斜，水位在桶口以下，所以简化了水密问题，但大体保留前装式的优点。Maytag的这个系列曾经十分流行，但折衷毕竟是折衷，缺点避免掉了，优点也一起损失掉一些。现在似乎并没有压倒前装式的苗头。
烘干机比较简单一点，电加热，滚筒转动将衣物打散，帮助烘干。传统的烘干机只有定时控制，好一点的烘干机用湿度计控制，既节约电力，也减少对衣物过度烘烤的损伤。更好的烘干机在烘干循环结束后，定时把滚筒正反转一转，发衣物打散，减少起皱。有一种冷凝式烘干机比较适用于不便于安装排风管的公寓里使用，不是用热力烘干，而是用冷凝去湿，但效果不如传统的电热烘干。
外链图片需谨慎，可能会被源头改LG的冷凝式干衣机，不需要排气管，但是烘干效果不如常规的烘干机
洗衣机和烘干机过去通常是装在地下室的，那时的地下室一般是水泥地，平常不大有人去，噪声大一点不要紧，在水泥地上震动也没关系，只要不是发大水，漏一点点水也不是太大的问题。要洗的衣物可以自己用筐子捧到地下室去，或者做一个大管子，地下室管子出口的地方放上一个大筐子，脏衣服从楼上直接丢下去，省得走一趟了，不过洗完的衣服还是要自己捧上来，衣服是不会自己飞上来的。现在流行装在一楼进出车库的所谓mud room里，换下来的脏衣服就直接丢进去洗了，这对家里有顽皮孩子的情况特别适用，小孩在外面泥里水里疯够了，不用滴滴溚溚一路水一路泥地在房间里走来走去。不过家里要是没有小孩子，或者这样的泥水问题不是一个问题的话，洗衣机放在和卧室的同一楼面更加合理，为什么要老是为了洗衣服走上走下呢？如果洗衣机设在二楼，一般是放在厕所里，或者一个犄角旮旯里，外面用拉门或者折门（bi-fold）挡住。当然，洗衣机和烘干机不能随心所欲地到处放，必须有必要的上下水和排风管。如果放在比较窄小的壁橱里，尤其是前装式洗衣机和烘干机，一定要规划好开门的方向，有时是不能任意左右乱放的，弄反了安装或者使用会非常别扭。美国洗衣机和烘干机可以用普通的插座，德国Miele的洗衣机、烘干机要用特别的380伏插座，没有的话，要用适配器。另外，壁橱的大小当然要能够放得下洗衣机和烘干机，壁橱的门也应该足够大，否则安装十分不便。二楼安装还应该在洗衣机和烘干机下面放一个laundry tray，这是一个铁皮制作的托盘，用于盛接万一漏出来的水，十分重要，否则地板长期湿漉漉的，渗入木结构要出大问题的。laundry tray下最好用厚实的木板再铺一层，作为阻尼，减少震动和噪声。虽然麻烦多，但是二楼的洗衣机和烘干机还是方便，值得考虑。实际上，在有地下室的情况下，在一楼还是二楼放洗衣机和烘干机所需要考虑的事情是一样的，既然一楼可以装，二楼就可以装，何不do it right呢？
洗衣房不光要有放洗衣机、烘干机的地方，还要放洗衣粉、熨衣板、熨斗，还要有堆放脏衣服和洗干净衣服的地方，最好还有折衣服的地方。过去洗衣机的效果不可靠，洗衣房里还应该有水池，可以手工搓洗，还要有地方晾干衣服。如果在一楼或者二楼设洗衣房，一般不会太大，尤其是在壁橱里放洗衣机、烘干机。那样的话，可以在壁橱里洗衣机、烘干机的上方做一个墙上的架子，用来堆放洗衣用品。前装式洗衣机和烘干机一般是一样大小一样高的，两者一字排开，顶上可以作为工作平台。还有一种节省地方的办法是洗衣机-烘干机组合，将洗衣机落地，烘干机放在洗衣机的上面。如果是顶装式洗衣机，需要把烘干机架高才行，否则门打不开了。有一种组合洗衣机-烘干机就是连架高的装置都包括了。不过烘干机可不轻，搬到洗衣机上面要费点劲，一体式的组合更是沉重异常，要点牛劲才能动弹地方的。
外链图片需谨慎，可能会被源头改前装式洗衣机和烘干机一样高，顶上是连贯、平坦的，当然上面再特意做一个counter top也无不可
外链图片需谨慎，可能会被源头改这样把烘干机反过来吊起来的做法倒是挺新颖的