主题：求教：房子remodeling的建议 -- 跑龙套
家园 求教：房子remodeling的建议 看了容易MM的改造工程，佩服得五体投地。
我几个月前买了房， 3 Bed/3 Bath。打算住15－20年。 Living room 和family room 够大，但厨房狭小，老旧，Breakfast Nook 不大方便用。
长期理想是改成 4 Bed / 3 bath，另把Detached 的车库改成attached。 这估计要动结构，需不少银子。河里大拿有何建议？
短期内手头能动三四万刀，大概只能更新一下厨房。 这又该怎么弄好呢？
房子的 Virtual Tour
Virtual tour 中没有的厨房另一角度。
外链图片需谨慎，可能会被源头改Floor plan － 只有一个画外墙的。
外链图片需谨慎，可能会被源头改
本帖一共被 1 帖 引用 (帖内工具实现)家园 考虑过给U形的天井加一个顶吗？ 可以把它处理成sun room一样的，用作吃饭正好。加州不冷不热，不需要太多的保温处理的。
Family room和车库之间搭一个天棚就可以了，不必改造成attached。加州attached garage最多也就是防雨吧，又不像加拿大，冬天冷。
家园 跑兄 再看一次，还是羡慕呢。
粗略算一下，这个房子的居住面积在两千以上， LOT可能至少八千左右。非常理想的面积啊。房子的外观和周围环境都不错。前头说过了，链接出处，结构还是挺合理的，家庭日常活动区跟卧房区分成两边，互不干扰。FAMILY ROOM非常棒。房子的OUTLINE不是方方正正的，不知当初设计时是否有什么特别的顾虑。ENTRY虽然相对房子的宽度而言小了些，但不是什么大问题。房子看来已经做过一些简单的REMODEL，不错了。
没有实地的了解，只能信口胡说一下。关于你的问题:
1，3 Bed/3 Bath 改成4 Bed / 3 bath。
你构想的那个新BR是扩建还是改建呢。从PERMIT的角度上说，倒是区别不大，只要是在500SQF以下，都算是OVER COUNTER APPROVAL。但工期和费用就差很多了。若是将某个区域 (例如说LIVING ROOM) 改成卧室，无非就是加墙拉线等；但要是扩建的话，你每SQF至少要BUDGET 130刀。
要添房间的话，看来LIVING ROOM改成卧室是花钱最少的方案。因为FAMILY ROOM 够大够用了。不知您怎么想。可以把ENTRY处通往LIVING ROOM的门封上，只留通往餐厅的门。改成房间后，去洗手间但有一个壁炉阻碍的问题。不知是否可以在壁炉边上的墙壁开个新门通往跟FAMILY ROOM共用那个BATH，打通也可成为一个宽敞的MASTER SUITE。从FAMILY ROOM和这个房间两边都可以ACCESS那个洗手间就很理想了。
2，厨房
若你准备大动的话，或许可以考虑整个厨房/ DINNING向外扩，外墙和BREAKFAST NOOK / LAUNDRY拉齐。这样做会增加160来SQF，厨房和DINNING面积就相当舒服了。
若是只扩建这一块，我觉得不合算。
从图上看不清楚，现在既然BREAKFAST NOOK不实用，你觉得把墙拆了，把厨房延伸到那边可行么? 如果厨房可以扩展到那边，DINNING和KITCHEN之间的墙或许也可以拆掉，或者用大拱门代替窄门。。。这个要你在实地权衡才有感觉。
3，车库改成ATTACHED
不好办。DETACHED 车库的确浪费了一些占地面积。但这不是个简单动作。这一动或许会让FAMILY ROOM的门改方向，可惜了。
嗯，还是那句话，没有全盘考虑好之前，一动不如一静。
- 复 跑兄
家园 胜读十年书 能干的我见多了，象容易MM这样能干的，还没见过。 眼力之准，经验之丰富，计算之精确，手脚之麻利。 真乃伸人也。
容易MM看的没错，这房子是2200 SQF，Lot 是9700。因是corner lot，相当于一般8000－8500的lot. 邻的两条街中有一条有一点点斜，我想是因为set back的要求，造成房子一边的outline成梯田状。
看起来要大动土木需要完整规划。 在第四个卧室扩建没定案之前，还是不动房子的结构。尤其是对我这样的新手，应向容易MM所说一动不如一静。
厨房还是要小整一下。 换换柜子，台面，地板。 用大拱门代替窄门是好建议。我还想把厨房墙打了做个吧台。看看手头的3，4万刀能走多远吧。
另，怎样找到好的工人？象厨房墙改吧台需找设计师画图吗？ 材料在那买好？
- 复 胜读十年书
家园 汗。。。如雨下 跑兄啊。。。不兴这么夸人啊。我我我。。。。。狂汗。
我想三四万做个厨房绰绰有余。
回答你的问题:
1，找工人。
建议你跟身边做过REMODEL的朋友多打听，拿些REFERENCE / REFERRAL。去他们的家看工程质量，也在材料，款式和色彩搭配等方面做样板参考--- 吸取大家的血汗教训。
列出几个工程队的联系电话，跟他们接触后，让他们来实地看过之后给你一些建议并报价。
做这个工程，我至少接触了五家工程商；在跟他们的接触当中，你可以感受到他们的经验，品味，对质控的自我要求，以及和你沟通的顺敞程度等。这个过程或许是比报价更该重视的。
2， 厨房REMODEL需要找设计师画图么
理论上来说，这样的工程是应该申请PERMIT的。但绝大多数中国人是不会去申请的。假如你不申请PERMIT，而且工人也很理解你的设想的话，有没有图就看你自己把握有多大。我是宁可按图施工的，哪怕画个草图。
多去看几个SHOW ROOM，你的构想就比较容易用图来体现。很多卖橱柜的地方都会提供画图的服务， 比如说OAKLAND的鸿年五金( 他们在南湾也有一个SHOW ROOM，陈列的样柜比较少)。HD以前也提供免费画图服务的，最近开始收费了。不过如果你最后还是在HD买了橱柜，他们会返回向你收取的画图费。
3， 材料在哪里买
这个你可以跟CONTRACTOR询问。很多CONTRACTOR都在某些关系店里享有特别的折扣。在OAKLAND， SAN LEANDRO， SF， HAYWARD等都有不少石材，橱柜，地板等店。
家园 老兄也住在硅谷吧？ 哈哈，要不然不会在这个房子里计划15-20年的。
