主题：房地产可能真的有大问题了，要小心，呵呵 -- 贪玩的风筝
家园 房地产可能真的有大问题了，要小心，呵呵 拿我身边的事情说事儿吧。
在我所在的城市杭州，现在房贷管的死严死严的，我是省公积金，已经绝对没法贷款出来了，即使排队等着明年贷款的，也老长的队伍，把我买房子的念头打消了，呵呵，这样的情况估计不在少数哦！！
杭州房价，前2个月飙升一下，最近开始稳定甚至微微下降，而成交量急剧的萎缩，我是不看什么数据报告的，中国最不可信的恐怕就是楼市的报告的。
但是有几个很明显的迹象说明了楼市的恐慌。
其一，我年中时候委托了N个中介帮我找房子，我当时也不着急，提出条件后，就和中介说我不急，看到最合适的才下手，结果那帮中介要么是把什么烂房子推荐给我，要么就不搭理我。现在可好，一个个都打电话来问我房子是不是买好了，我统统回绝，就说我公积金没法贷款了，呵呵，杭州几个最大的中介开始着急，说明二手市场很不好了。
其二，今天看到一个新的意向性的东西，我们公司收到通知，要求统计硕士学历以上同时杭州工作满三年的人，如果有意向买滨江区的房子，政府可能会有补贴。
这个政策很明显是为了推销滨江的新房，而不是冠冕堂皇的所谓为了留住人才，工作了3年以上的高学历人才那是有经济实力买房的人，而且都工作了3年了，基本都留在杭州了，还挽留个鬼啊！！无非是要向有点积蓄的人口袋里面掏钱了。真要想挽留人才，应该挽留刚毕业一年左右的人么，给一个呆满三年或者五年就给补贴预期岂不是更能留人？？
所以说，新房，至少是非核心地段的新房，已经开始有销售问题了。
我不太分析的出楼市出现问题，股市会怎么样，我也不清楚为什么很多人会觉得楼市不好也会连带股市不好，呵呵～～～～
希望大家帮忙分析一下了，虽然楼市不好肯定影响房产股，但是我觉得对银行股的影响应该没有那么直接那么大啊～～而且除了房产和银行，其他板卡的影响如何呢？我不太看得明白了，呵呵
家园 听说银行停止转按揭！ 家园 现在是风头上，没办法 最近中央台连续报道杭州楼市，说明上面对此的关注。但是只要市政府的政策不改变，杭州楼市还是会在平稳中过度到下次拉升。高房价带动高地价，高地价增加财政收入，有财政才能挖路修桥要政绩，顺便还能给各利益方带来好处。这个循环暂时没看到中央会采取措施来解决，这个是房价上涨的根本。
另外房价如果剧跌，银行坏账会猛增，这个对金融冲击太大，国家一样会谨慎从事，没办法，已经被绑架了，只有慢慢解决，否则就是金融危机了。
风筝如果还没有房，建议先租段时间，同时等郊区房价特别是城北回落的时候——房价稳定的时候，郊区房会有回落——可以考虑先入手一套。单纯等待也不会等来房价大幅回落。
家园 我就是觉得，高地价的时代可能要过去了～～～ 说到底，高地价是政府和开发商，合伙哄抬的，甚至有政府裹挟开发商高抬地价的嫌疑。
但是说到底，如果改变了对楼市的未来预期，高地价绝对没法支撑的。
现在我觉得中央似乎正在从这个方面着手来抑制地皮价格。
其实中央真的想管，很多途径的，开放小产权房，开放集资建房。这两条就够受的了
家园 可惜中央办法真的不多 小产权房由于涉及农用地问题，已经被否决了。而集资建房会导致更大的不公平，很多垄断企业职工会有更多收益。要釜底抽薪还是得改变地方政府收入主要靠卖地收入。这次加息，五年期以上房贷利息没有加，目的就是国家怕次贷问题在中国发生，房地产绑架银行已经成为事实。所以寄希望房价近期有大回落是不可能的。
家园 呵呵，说不定吧，自求多福了 现在我手里就一套屁大点的房子，还没人家客厅大，自己住挺舒服，要是以后结婚，人家mm不挑，那也能凑合，有小孩儿就不成了。好在没还贷压力，呵呵。
但是今后要不要买大点的房子，也是很犹豫的了，一方面，现在的高房价，有其合理性，这么高的房价，很大程度上是因为东南发达地区对中西部的剥削，同时人口又可以自由流动带来的，说到底，地区差异太大，贫富差距太大，发达地区的人，其实不配过低房价又高收入这么好的日子的。
另一方面，这种合理性，又被推向一个畸形的地步，这个从空置率，从地方政府的所作所为就看得出。如果是大家都要买房子住，空置率很低，那我毫不犹豫就出手了。
也不知道以后该怎么办了，sigh
我觉得无论目前房地产要挟中国经济到何种程度，中央政府最后都要下手解决这个问题，不管时间长短和手段软硬，这个明显已经成了阻碍进一步发展的障碍了。
世事动荡，机会满天飞，陷阱遍地有，我等升斗小民，只好自求多福了，呵呵。
家园 花你的好心态
家园 还很难说 现在的问题是
现在房贷管的死严死严的，我是省公积金，已经绝对没法贷款出来了，即使排队等着明年贷款的银行不贷款，房子肯定卖不动。要等明年贷款额度下来以后再看。
银行的贷款总额是有限制的，据说今年上半年就用掉了全年额度的2/3。最后据说又多个了几个百分点，要求死也不能超过。
家园 17大以前很早我就说过：中国的经济不能被房地产商绑架 这只是开始，没有几个开发商跳楼不会结束。
家园 经济问题不是关键 del
家园 del 家园 但愿吧，这次真的是杀手锏。 房贷的事情应该和年底有关，各大行的07年贷款指标早就完成了，造成年底没款可贷（估计这也是国家控制，不然银行不会惜贷）。
但是其他的几项，第二套房高利息，准备开征物业税，应该是国家的强力手段。
早就该动一下房地产了，这个行业充满了腐败，暴利，早就走到了人民、国家利益的反面。
但愿这次是真的。