五千年(敝帚自珍)

主题:房地产可能真的有大问题了,要小心,呵呵 -- 贪玩的风筝

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  • 家园 房地产可能真的有大问题了,要小心,呵呵

    拿我身边的事情说事儿吧。

    在我所在的城市杭州,现在房贷管的死严死严的,我是省公积金,已经绝对没法贷款出来了,即使排队等着明年贷款的,也老长的队伍,把我买房子的念头打消了,呵呵,这样的情况估计不在少数哦!!

    杭州房价,前2个月飙升一下,最近开始稳定甚至微微下降,而成交量急剧的萎缩,我是不看什么数据报告的,中国最不可信的恐怕就是楼市的报告的。

    但是有几个很明显的迹象说明了楼市的恐慌。

    其一,我年中时候委托了N个中介帮我找房子,我当时也不着急,提出条件后,就和中介说我不急,看到最合适的才下手,结果那帮中介要么是把什么烂房子推荐给我,要么就不搭理我。现在可好,一个个都打电话来问我房子是不是买好了,我统统回绝,就说我公积金没法贷款了,呵呵,杭州几个最大的中介开始着急,说明二手市场很不好了。

    其二,今天看到一个新的意向性的东西,我们公司收到通知,要求统计硕士学历以上同时杭州工作满三年的人,如果有意向买滨江区的房子,政府可能会有补贴。

    这个政策很明显是为了推销滨江的新房,而不是冠冕堂皇的所谓为了留住人才,工作了3年以上的高学历人才那是有经济实力买房的人,而且都工作了3年了,基本都留在杭州了,还挽留个鬼啊!!无非是要向有点积蓄的人口袋里面掏钱了。真要想挽留人才,应该挽留刚毕业一年左右的人么,给一个呆满三年或者五年就给补贴预期岂不是更能留人??

    所以说,新房,至少是非核心地段的新房,已经开始有销售问题了。

    我不太分析的出楼市出现问题,股市会怎么样,我也不清楚为什么很多人会觉得楼市不好也会连带股市不好,呵呵~~~~

    希望大家帮忙分析一下了,虽然楼市不好肯定影响房产股,但是我觉得对银行股的影响应该没有那么直接那么大啊~~而且除了房产和银行,其他板卡的影响如何呢?我不太看得明白了,呵呵

    • 家园 听说银行停止转按揭!
    • 家园 现在是风头上,没办法

      最近中央台连续报道杭州楼市,说明上面对此的关注。但是只要市政府的政策不改变,杭州楼市还是会在平稳中过度到下次拉升。高房价带动高地价,高地价增加财政收入,有财政才能挖路修桥要政绩,顺便还能给各利益方带来好处。这个循环暂时没看到中央会采取措施来解决,这个是房价上涨的根本。

      另外房价如果剧跌,银行坏账会猛增,这个对金融冲击太大,国家一样会谨慎从事,没办法,已经被绑架了,只有慢慢解决,否则就是金融危机了。

      风筝如果还没有房,建议先租段时间,同时等郊区房价特别是城北回落的时候——房价稳定的时候,郊区房会有回落——可以考虑先入手一套。单纯等待也不会等来房价大幅回落。

      • 家园 我就是觉得,高地价的时代可能要过去了~~~

        说到底,高地价是政府和开发商,合伙哄抬的,甚至有政府裹挟开发商高抬地价的嫌疑。

        但是说到底,如果改变了对楼市的未来预期,高地价绝对没法支撑的。

        现在我觉得中央似乎正在从这个方面着手来抑制地皮价格。

        其实中央真的想管,很多途径的,开放小产权房,开放集资建房。这两条就够受的了

        • 家园 可惜中央办法真的不多

          小产权房由于涉及农用地问题,已经被否决了。而集资建房会导致更大的不公平,很多垄断企业职工会有更多收益。要釜底抽薪还是得改变地方政府收入主要靠卖地收入。这次加息,五年期以上房贷利息没有加,目的就是国家怕次贷问题在中国发生,房地产绑架银行已经成为事实。所以寄希望房价近期有大回落是不可能的。

          • 家园 呵呵,说不定吧,自求多福了

            现在我手里就一套屁大点的房子,还没人家客厅大,自己住挺舒服,要是以后结婚,人家mm不挑,那也能凑合,有小孩儿就不成了。好在没还贷压力,呵呵。

            但是今后要不要买大点的房子,也是很犹豫的了,一方面,现在的高房价,有其合理性,这么高的房价,很大程度上是因为东南发达地区对中西部的剥削,同时人口又可以自由流动带来的,说到底,地区差异太大,贫富差距太大,发达地区的人,其实不配过低房价又高收入这么好的日子的。

            另一方面,这种合理性,又被推向一个畸形的地步,这个从空置率,从地方政府的所作所为就看得出。如果是大家都要买房子住,空置率很低,那我毫不犹豫就出手了。

            也不知道以后该怎么办了,sigh

            我觉得无论目前房地产要挟中国经济到何种程度,中央政府最后都要下手解决这个问题,不管时间长短和手段软硬,这个明显已经成了阻碍进一步发展的障碍了。

            世事动荡,机会满天飞,陷阱遍地有,我等升斗小民,只好自求多福了,呵呵。

    • 家园 还很难说

      现在的问题是

      现在房贷管的死严死严的,我是省公积金,已经绝对没法贷款出来了,即使排队等着明年贷款的

      银行不贷款,房子肯定卖不动。要等明年贷款额度下来以后再看。

      银行的贷款总额是有限制的,据说今年上半年就用掉了全年额度的2/3。最后据说又多个了几个百分点,要求死也不能超过。

    • 家园 17大以前很早我就说过:中国的经济不能被房地产商绑架

      这只是开始,没有几个开发商跳楼不会结束。

    • 家园 del
      • del
        家园 算总账?

        买单的永远给人买单。

    • 家园 但愿吧,这次真的是杀手锏。

      房贷的事情应该和年底有关,各大行的07年贷款指标早就完成了,造成年底没款可贷(估计这也是国家控制,不然银行不会惜贷)。

      但是其他的几项,第二套房高利息,准备开征物业税,应该是国家的强力手段。

      早就该动一下房地产了,这个行业充满了腐败,暴利,早就走到了人民、国家利益的反面。

      但愿这次是真的。

      • 家园 房贷到年底或者有关系,但是去年年底好像没问题的。

        说起房贷,07年未必比06年增加多少啊~~这个不是查资料的结果,也是从我周围的信息看得,呵呵,今年买房的反而少了些,因为被高房价搞的很多人退却了。

        但是06年底的时候,好像各类房贷都还是很宽松的,至少那时候没有出现每年贷款指标的问题。

        如果说房贷总额06,07年相差不大的话,是否说明07年国家给银行的贷款额度变小了?

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