五千年(敝帚自珍)

主题:请大家帮我参谋一下,这房子我该买吗?回帖必花^^ -- 珊珊一何迟

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  • 家园 请大家帮我参谋一下,这房子我该买吗?回帖必花^^

    房子是26层的高层建筑,位置很好,在市中心,两条主干线的交叉口,对面就是将要建成的沃尔玛超市,离政务中心也很近。06年底的时候开始预售,最下面的四层是商店和写字楼等。五层以上是小户型住宅,面积在40到60平米。户型的特点是层高全部是挑高五米以上的,而且开发商在中间已经架好了楼板,买下来后自己加楼梯就可以做成两层的楼中楼。所以价钱按平方算比较贵。06年底的时候是3500左右一个平方,我看中的一个户型拿下来在15万左右。后来因为觉得房子比较小,又有楼梯,不适合目前我要带妈妈同住的情况,就在另一个地方买了一套136平米的房子。

    但实际上我还是很喜欢这种房子的,适合以后我一个人住,所以最近开发商打广告说这栋楼还剩最后两套房子,我就又动心了。可是一年多过去,房价也涨上来了,06年底3500一平米,现在涨到了4300一平米了,这套房子就要18万多了。

    现在的问题是:一、我要把手头的资金全调动出来,才能付这笔房钱。或者把基金全卖了,或者把股票全卖了再加上从妈妈和弟弟那里再借钱;二、我可能好多年都不会搬进这套房子里,买来要空很久。因为我那套136的房子今年6月就交了,我年底之前就可以跟妈妈搬进去住,我妈妈身体还行,妈妈在世的时候,我不可能一个人搬到那里去住的。如果这套小房子做出租的话,装修又比较麻烦,因为要装楼梯等,先期的投资比较大。

    那么,我买不买这套房呢?买,只是因为自己喜欢这套房的房型、位置、价钱,不买,是因为要空很久,资金也有困难。

    哦对了,除了我目前住的房子之外,我手头还有一个空着的房子,是96年建的二手房,70平方左右,目前大概值12万,我也可以把这套房子卖了去凑资金,可二手房目前也在不断升值中,现在卖了也不划算。

    唉,头疼啊。请诸位帮参谋一下,我要买这套房吗?

    • 家园 城市和区域很重要

      因为不知道是在哪个区域或是哪个城市,很难给一个明确的建议。但是根据楼主说的房价水平来判断,应该不是什么中心城市。这种城市由于炒房的力量相对较弱,可能房价反而会比较能真实地反映供需水平。但是另一方面,越是非中心的城市,房地产交易市场往往越不发达,因此如果是计划用来做投资,需要小心有价无市的风险。

      我个人建议,自住应该尽早买,因为在市场流动性较低的情况下,房价有很大的向下刚性,如果现在不买,将来房价很难有大幅下降。投资就先不要买。

    • 家园 谢谢帮忙的各位,决定还是不买了

      楼下说的对,喜欢这种房型以后真要住的时候可以买它的二手房。更重要的理由是我手头的钱现在都在股票和基金里,而目前行情不好,换现的话很吃亏。再说这处房子我太喜欢了,买下来肯定也是空好多年,因为我不会舍得把自己都没住的房子租出去。

      那还是不买了吧,虽然是如此的恋恋不舍啊

    • 家园 不知是在哪个城市。

        从房价看,应该是个比较小的城市,对外交通不知怎么样?

        既然近期不可能去住,也就只有投资因素,这就要看这笔投资值不值。

        国内近期房价走势很难看清,近两年国家出台了不少抑制房价的政策,好象也就去年底才看出点效果,但最终效果还未知。

        我的看法是(仅供参考)大中城市的房价还会涨,涨幅要看城市的发展速度。小城市就很难说,发展前景好的会涨甚至涨幅很大,前景不好的会不涨甚至下跌,还要看这个城市的对外交通情况。

        另外,投资二手房和新房差不多,因为要涨一起涨,要跌一起跌,差别不是很大,主要看地段,在市中心当然好些。

        我的建议,如果你那里发展前景好,就买下来,哪怕空着等着升值。如果看不清而又实在喜欢这个房子,就卖掉二手买下来。这样可保留其他投资而又有钱装修出租,小户型对出租有利。否则就以不变应万变。

    • 家园 买了,地段不错,自己又喜欢,价格还不太贵,干吗不买
    • 家园 这个房子适合投资出租,若是纯粹因为自己喜欢而买的话,不值得.

      就是不知道这边客源多么?还有就是房租水平怎样?如果20年的房租能收回成本,倒可以考虑考虑,还有应该可以利用一下银行的贷款吧?

    • 家园 不买,除非你用来投资,不过你有基金和股票呢

      手头的房子多也不见得就是好事。

      还有你能保证永远一个人住?

      另外,开发商的话,也能信?

    • 家园 不买

      典型的出租房类型,买来又不出租...浪费了啊

    • 家园 不买

      我对国内的情况不熟,瞎说两句。买房如果不是马上自己住,又不是为了投资,我觉得不合算。现在投进大笔的钱,要过好多年才享受到成果,换了我是不干的。这些钱现在用来投资也好,享受也好,都比套在房子里强。

      再说,这房子你现在喜欢,过几年也许口味变了,经济状况变了,或者房子周围环境变了等等,计划不如变化快,到时候再卖又是一通麻烦。

      总之呢,这房子就像个奢侈品,很让人心动,可是到底值不值得买,还得看长远的经济和心理效益。

    • 家园 不着急买吧

      可以以后留意该小区的二手房

    • 家园 不买。

      如果是你自己要住的,这套房你喜欢,当然买。可现实是你很久也不会住进去。那么你买来就是算投资。房子现在是个好的投资项目,但好像你的钱都有了去处。除非这套房给你更大的利润,不然为什么要买?

      就是为了自己喜欢?那很多年以后你可以再看看,再买合适的。不怕没人卖的。

    • 家园 不能买啊

      房子第一大属性是居住,如果不住买他干吗?况且虽然才18万,也不贵,但是也不是很便宜,买下来也要麻烦一番。好房子什么时候都有,不用着急。

      具体可以参见

      链接出处

    • 家园 这么头疼

      弊:要筹钱,一时半会不会住,房价上涨,不装修不好出租,房小,未来是否一个人住的不确定性

      利:适合以后我一个人住,地点不错

      要我就不买了

      • 家园 谢谢,花一个^^

        可是房型我实在太喜欢了。

        楼上楼下,电灯电话,一个人在里面折跟头都行啊

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