五千年(敝帚自珍)

主题:请教各位大大:现在贷款买房自住是否是最佳时期? -- 你我

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  • 家园 请教各位大大:现在贷款买房自住是否是最佳时期?

    地点是北京。准备贷款买个二手房自住。经济能力有限,总想等到差不多的时候再买。

    看各位大大的评论和分析,加上自己的一点点不成熟的想法,感觉下半年甚至明年年初,全国房价会有一个大的波动甚至下跌。

    各位大大们是什么观点?北京二手房价不会再跌了?还是会继续跌一点点?

    ps:这里仅供瞎猜,希望各位大大们踊跃发言,不会作为我实际行动的决定性因素,只是从市场的角度我想看看我的推测和大大们的推测差距有多大。

    • 家园 短期里不是投资买房的好实际

      del

      • 家园 没太明白葡萄的话

        既然房子的升值是可以预期的,为什么不是投资的好时机?难道是说,目前如果投资的目的买房,投资收益不会很高?或者说投资收益在很长一段时间内得不到回报?

        • 家园 因为房屋买卖成本高,周期长,你无法找到合适的切入点

          跟股市的短平快不同,房市你不能准确判断最低点,

          判断了最低点你又无法及时的找到买家或者卖家

          找到了卖家可能你对它的房型,装修,布局不满等

          现在是房市低迷期,炒房的抛盘比较多,作为买自住房的可选择面多,谈判能力强。

          如果等到房市过了拐点,那个时候房子一天一个价,又没有你选择的余地了。

          如果是炒房,近期会面临短期利润损失,利息的支付,拐点时期的不可知,资金链的断裂等等风险。

        • 家园 自住可考虑买房,投资则要非常谨慎
        • 家园 葡萄应该还是短期看空,长期看涨

          因为短期内房价还要下跌,所以投资不是好的选择。但是长期看涨,所以自住的话早买总是比迟买合算。

          • 家园 房价跌的更多的时候再买自住房,不是更合适么?
            • 家园 1.你不知道什么时候是拐点;2.拐点的时候不见得有你喜欢的房子。
            • 家园 租房要租金还要考虑搬家

              自住房给点premium还是很应该的。

              • 家园 买了房,想搬家也不能了。

                陈经兄台说他是个“房产虚无论者”,我也一样。

                想想工薪阶层,几十年的大好年华,为了一套房子,值得吗?

                现在有人说房价要降,有人说房价要涨,随他去吧。

                有钱人,自然买得起;没钱的,自然买不起。

                个人觉得中国在走日本当年的老路。

                涨吧涨吧,房价涨到每平米1000万美元,什么问题都解决了。GDP也超过美国了,地方政府卖地得的钱更多了,“房价下跌引起金融危机”的担心也没有了,开发商也开心了,炒房者也乐了,涨吧涨吧。

                大英帝国靠房地产成了日不落帝国;

                拿破仑靠房地产称霸欧洲;

                前苏联靠房地产成了世界一极;

                美利坚合众国靠房地产称霸世界;

                • 家园 房地产的投资是死钱

                  和子女的教育经费以及医疗费用都不能流动,大半时间是存入银行积蓄。这些费用的过度攀升会削减普通居民在其它方面的花销,对于扩大内需不利,同时也会增加企业劳动力雇佣的成本,最终还是要转嫁到民众头上。普通民众购买力不足的后果美国29年的经济危机是先例。

                • 家园 熊仔觉得中国可能走不了日本那条路

                  04年初时看一篇文章说,日本之所以房价高是因为日本要出口,想出口东西就要便宜,东西太便宜了就是通缩。因此日本将一切能出口的都卖的特别便宜,一切本国消费的都特别贵,从整体上是平衡的。

                  现在想来,中国怕是走不了这样的道路。中国太大,中国可能会一部分地区向日本看齐,大多数地区向拉美看去。

                  推论是,大多地区房价很低,北京等非常少数几个点很高。

    • 家园 我看到二手房市场出现大量抛售,你说呢?
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