五千年(敝帚自珍)

主题:中国房价不降的根本原因 -- Cipher

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    • 家园 从改革开放以来,中国一直在城市化进程中

      90年代的楼市大跌也出现过,97年香港楼市也大跌过。

      说刚性需求,是存在的,但不是维持现在房价高企的原因。

      房价已经大大偏离了人们的消费能力,有需求也买不起了=没需求。

      长远看,房价会涨,近期看,不乐观。已经疯涨了这么些年,该踩踩刹车了。

    • 家园 难讲

      一年内都没跌,那是一年内都没进入下降通道。

      至于刚性需求,我觉得靠不住,也许中国人习惯结婚必须买房,可是习惯的力量在短期是扛不住经济压力的。再说了,中国人还不习惯借债呢,现在还不是哭着喊着都要贷款买房?

      现在房地产已经有进入下降通道的架势了,真的要进去了,追涨杀跌的真理是颠扑不破的,到时候的成交量估计比现在还要低迷。

      至于刚性需求,嗯,既然中国人都能从不负债到习惯负债,那么从买房结婚到租房恐怕也不会那么困难,只要房价在下跌中,这就不是什么问题,且不说现在空置的房子能解决多少租房需求呢。

      你说的那些因素,我觉得太长远,太宏观,当然也是没错的,只要城市化进程继续,楼市当然长期看涨。只不过,如今短期的趋势,恐怕不会那么乐观。

    • 家园 一句话,就是城市化进程,搞得需大于供。
    • 家园 del
    • 家园 其实你讲的就是刚性需求。

      我认为中国房产市场中,刚性需求依然是主要支撑。

      中国的基本面是人多地少,资源少。于是,像房产这样的资源,价格必然升高。

      做一个非常不精确的类比,美国有3亿多人,平均家庭收入是5万美元,平均房价是25万。如果这个是合理的话,房价是5倍的年收入是合理的。这是基于美国的人均资源的。而对于,中国有13亿多的人口,相当于4倍美国。而国土面积相当。那人均资源(土地)就只有美国的四分之一。合理的房价已要相应调高4倍。也就是说,中国房价是20倍年收入可能是合理的。如果,中国的家庭年收入是5-10万元Rmb,那房价就是100-200万。

      当然,这个类比是不精确的。而且,关系也不一定是线性的。但是,这个说明一个问题:中国的房价要受到人均土地和其他不可再生类资源的影响。人口基数在那里放着,刚性需求还是主要的。

      • 家园 中国的房价不能简单地用美国房价×5来算。

        中国的房价不能简单地用美国房价×5来算。

        美国人买房没有70年的限制;美国家庭更习惯于买独门独院的房子,中国家庭则是鸽子笼。

      • 家园 把地方政府都炸平了房价立马降下来
      • 家园 我觉得要取决于经济的发展形势~~

        如果经济形势不发生恶化,个人收入保持不变,那么刚性需求是存在的。

        但是如果明年的经济形势不好,失业人数增加,毕业就业人数大幅减少。那么刚性需求就会被压缩~~

        前些天和朋友聊天,浙江某市2004年的楼盘,当年全部销售一空,至今为止通电的只有9户~~

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