主题：【原创】工科男生 续 -- 米高扬
家园 【原创】《第三十一章》十日地产开发商（上） 在省城过完大年，大年初一小米回了一趟老家。现在社会对吃喝都腻了，所以年也过的无聊。其间小米的一位很熟的表哥来家里，小米和表哥喝酒，那位表哥刚被小米灌的开始尝到酒香了!老米直接把酒瓶子收了。严厉的告诫小米没事别随便灌人。
大年初五，郝总来小米家拜年。小米激动的两眼放光，终于可以天高任鸟飞了。老米一向都是言出必行的，老米对郝总说：“小米马上毕业了，想到你那里去实习几天接触一下社会，你多指教指教。”
郝总一口浓郁的陕北腔说：“哪有个什问题。”说完掏出手机拨通一个电话，对着电话说：“小欧，米公子要到单位来实习几天，你给安排一下，对对 就放在策划部，你照顾着。”
电话打完之后，郝总对小米说：“小米，去东仪路雄图时代大厦找小欧就行了，我已经安排好了。”
小米压抑住内心很激动，赶紧道谢。
第二天小米起了个大早，收拾干净，热了一下老妈留下的稀饭，喝完后，坐上24路公共汽车，直奔东仪路。雄图时代的大厦下面，小米看看耀眼的玻璃，深吸一口气，整了整衣领走进大厦，一进大厅，明亮的大理石地面上一座乳白色的前台，前台妹妹一身合体藏蓝色工装，脖子上系一条白色丝巾。标准化的微笑问小米：“先生你找那位？”
小米顿了一下说：“我找郝总。”
前台妹妹礼貌的说：“您有预约吗？”
小米愣了一下，知道自己有些不礼貌了。接着说：“那我先找小欧姐吧，我和她预约过了。”
前台上下打量了一下小米疑惑的说：“是策划部的欧阳部长吗？你先等一下我打电话核实一下。”
小米看了一下自己，确实像个孩子，俗话说的好嘴上没毛办事不牢。电话通了，前台妹妹问小米：“先生您贵姓”
小米说：“免贵姓米。”
前台妹妹通报后，脸色马上变了，说：“您先等一下，欧阳部长马上下来。”小米闲极无聊，从前台上放的招待糖的盘子里，挑了一个苹果味爽口糖，剥开糖纸，送到自己嘴里。
刚含了一半，就听见大厅的电梯门开了，一阵清脆高跟皮鞋敲打在大理石地面上的声音由远而近。小米转过头的时候已经发现一位美丽高挑的职业女性已经站着小米的面前了，职业化的向小米伸出手说：“你是米高扬吧，我是欧阳菲，你的事郝总已经给我交代过了。”
小米和欧阳菲握了一下手说：“您叫我小米就行了，以后工作上还需要你多多关照。”
欧阳菲笑了说：“ 那里那里，我见过你父亲，你和他长得真想 我们上楼说吧。”说完招呼小米上楼。
小米这时仔细观察了一下，这位欧阳菲，身高1米65左右，留着比耳根长一点的短发，一身精干的职业套装，白色小花领衬衣。脚下一双绿色圆口绒面皮鞋，鞋上各有一朵小绢花。
小米以前被老米说过走路不要老用后跟拖地，那样不精神，而这次才知道原来走路的声音可以好听，稍稍急促清脆的声音给人传达出一种职业、精细的感觉。在电梯上小米正面和欧阳菲接触，估计她也就三十岁左右的样子，稍稍花了一点职业装，也就搽了一点粉，描了一下眉，但绝对属于美女。
到了三楼策划部，推门而进发现是一个有隔挡的大房子，大约八个个隔挡桌。走到最里面的一个座位，欧阳菲说：“你以后就坐这里吧。” 给小米到了一杯茶水后，她坐在了小米旁边的一个隔挡里面。和小米说起了话，小米发现这个办公室只有他们四五个人。就顺便问了一下，说：“咱们企业的部门是怎么划分的。”
欧阳菲说：“主要是按项目划分，每一个项目，每一个楼盘，安排一位副总，留守人员主要是为郝总服务的，主要是我们策划部和财务部。策划部兼着办公室的作用，协调矛盾。空下的位置都是司机的位置，今天郝总有事都带出去了，其它的都是文秘，有事小米你可以指挥她们办。”
小米看着几个和自己年龄差不多的女孩心想：“这是个什么企业结构呀。”人不熟也不想多说。说不定其它企业也是这样。欧阳菲好像今天也没什么事，把小米当成了客人，对小米很感兴趣，问长问短的，和小米聊开天。主要问一些小米为什么要来这里，时不时了解一下小米的父亲的看法和社会上的交往，小米只有她主动提到说见过某人并且这个人提起过小米，小米才主动说见过这个人。从谈话当中，小米知道了欧阳菲是外语学院毕业，以前在省城农业局上班，现在离职到郝总的房地产公司打工，父母曾经是一个中层干部。
当然小米也在不停的询问一些房地产方面的事情。欧阳菲对小米好像没有什么戒心，除了财务上的事情外，基本的事情都会如实相告。
结合小米自己知道的情况，小米在心里明白了郝总现在新开工的，富贵园林是如何操作的。心里暗暗将郝总的流程走了一遍。
这个富贵园林是在北郊的一个十万平方米的楼盘，郝总的地是从一位北郊老板手里接过来，地价五千万多万，郝总在酒席上的谈判中，给对方说你的地我决定买，但是你要先把地产证给我，让我去土地局，检验一下有没有什么问题。对方同意后。郝总立马把土地证放到银行里面，上下疏通关系抵押贷款。按照银行抵押贷款的规定只能贷百分之八十，也就是四千万。这时郝总对那位老板说，地产证没有问题，地我买了。先一次性付给你四千万，余下的一千万我一个月后我给你付。木以成舟，看着郝总已经付了四千万那位老板也不好再说什么，只说尽快付款。
其后郝总马上放出风，组织起招标会。参加建设的土建工程队必须先垫资五百万，参加内部装修的工程队也要垫资四百万。同时楼房也开始出售了，售楼也不是郝总负责，也招标让专门的售楼公司出售，同样售楼公司也必须垫资三百万才行，郝总光定了一个最低价，每卖出一栋房售楼公司提成百分之十。利用售楼款慢慢维持工地的运转。
小米感慨了一下，这不空手套白狼吗，怪不得郝总手下没有几个兵，但满城都能看见富贵房地产公司的广告，郝总只管钱和疏通社会上各方面的关系就行了，多余的事情不需要考虑。
在那几年房地产火爆的情况下，据小米知道，从富贵园林开工后，的半年里，北郊的房价每平米涨了一千圆，就此一项郝总的财富多增加了一个亿。
这就是开发商，岂不谁都能干？富有批判精神的小米时刻担心着资金链一断，岂不满盘皆输。同时知道郝总要摆脱政府之间的推诿扯皮肯定也下了不少功夫，这个策划部怕就是干这个的。
本帖一共被 1 帖 引用 (帖内工具实现)家园 关于空手套白狼，有点脱离实际 土地证不是那么容易就能到手的，到手也不是那么容易就能从银行贷到款的，谁是土地使用权的所有者银行难道不用查询吗？即使是能够贷款到手，那也是原来那个土地证持有人（使用权拥有者）的钱，不会是老郝的。
真实的做法应该是双方成立合作公司（通常叫做一方出地、一方出资），然后办理转让手续，把土地使用权转移到这家合作公司（中间涉及到一些手续，比如补地价等等），然后拿到银行去贷款。贷款比例也远没有80%那么高，现在的情况我虽然不是很清楚了，但从以往的情况看不会超过60%。
我有一个朋友干这个干了不少，尽是找那些有地没钱的主儿（比如老国企）搞合作。其实他自己也就只有几十万，但动辄都是上亿的项目，全是空手套白狼套出来的。90年代中期最艰难的时候曾经上过老赖名单，2000年以后算是熬出头了。
这个帖子我很爱看，特别是学生生活那些部分，房地产公司这一部分不真实，小米（不是指主人公那个小米，是指帖主）应该没有在房地产公司呆过，或者呆的时间不长，听过一些故事而已，真正的细节、要害之处不清楚。
下面的迁树那一个情节也有些问题。一般这种刁难人的小把戏都是给没有什么背景的公司的，老郝开发的是多个大项目，肯定关系是盘根错节的，不把情况先摸清楚，哪个部门都不敢随便这样太岁爷头上动土的，更何况还有老米这一层关系。
总的说来瑕不掩瑜，希望能尽快填坑。
家园 前两天看了，想回复没时间，大部分让你写了 我省事了，就多罗嗦几句，这个贷款是需要土地使用权人配合的，首先要有一个申请，要盖公章，二还要董事会决议，这个是公司法规定的，钱贷出来之后倒是可以直接给资金使用人，就是一个第三方抵押担保，你情我愿的事。
小米写的很好，喜欢看，可能自己也是工科出身的缘故，提一个建议，关于工作之后的东西还是希望写自己有亲身体会的经历，这样会更有感染力，有的地方感觉不是特别真实，好像是为了特别突出痞子对女孩的吸引力而加入了一些夸张的成分。
就是一种感觉，也可能生活经历不同的原因吧
家园 你的问题我看了 一定抓紧时间填坑 眼光毒辣呀 ，文中的主人公对房地产的运作确实只是在喝茶当中听到了一些细节和从欧阳菲嘴里听到的话后，自己心里拼凑出一个房地产开发的运作过程。
主人公只在房地产公司呆了十天。至于砍树的刁难情节，在现实生活中常有，无赖常常东试试西试试。看对方好欺负就深入下去，一看对方太强大就转为奉承，美其名曰：“不打不相识。”
剧露一下，主人公马上又要回到校园了，这次等待他的是赵玉璞的“蹂躏”了。
家园 可怜的米阿！幸福的春天在哪 阿？
家园 有错啊 参加内部装修的工程队也阳垫资四百万家园 31hua 家园 【调侃】天不怕地不怕就怕小米有想法 明眼人一看就透
