主题：荒谬啊!警察不抓开发商却抓维权业主(多图) -- 无花果

一座烂尾楼，伤害2000人

广西南宁市鼎盛国际烂尾楼盘600户业主请愿书

举国上下建设和谐社会的今天，在广西南宁市却出现了开发商“空手套白 狼”、坑压欺骗购房群众的严重事件。南宁市鼎盛国际楼盘交房时间已经 拖了整整一年，黑心开发商一骗再骗，多次承诺却不兑现。早已封顶却趋 于“烂尾楼”被动局面的楼盘，目前工程处于无人施工状态。鼎盛国际600 户业主2000余人（次）多次上访维权无果、民愤极大，更为可恶的是，开 发商钻政策空子，在当地政府相关部门工作疏忽的情况下，有恃无恐，将 “一房两卖”、“一铺多卖”，大肆套取银行贷款，致使楼盘价值大幅度 缩水，此事至今没有得到当地政府有效处理。今年“3.15”期间，一场由 业主自发组织的大规模群体上访重大事件将要发生，必将危及社会稳定， 希望引起中央政府高度重视，积极干预督促下级有关部门落实相关事项， 以便平息民恨，和谐相处。

事件相关单位：

开发商：广西鼎铭房地产开发有限公司（法定代表人：李强，股东：李强 和李健，幕后老板是李铭）

建筑商：广西巨安建筑安装工程有限公司

受害方：广西南宁鼎盛国际600户业主（见附表）

涉及部门：南宁市房产局、经开区管委会、银行及相关部门

------------------------------------------------------------- --

一、基本情况：

鼎盛国际楼盘位于广西南宁市秀灵路7号，项目总占地面积约12.2亩，总建 筑面积3万平米。项目由A/B两栋塔楼组成全框架结构，分别规划为小高层 和高层，户型以40～60平米为主，项目于2006年3月8日开工，预计2007年 12月封顶并开始预售，现有签约商住户业主600家，其中住宅450户，商铺 150户，鼎盛国际开发商与业主原合同定于2008年3月1日交房无果，后开发 商在广西《南国早报》登报承诺2008年6月30日前项目完工并协助商住户办 理完《商品房买卖合同》备案，但是如今离交房期限已过去一年，已封顶 但未完工的楼盘一度处于无人施工状态。开发商多次承诺却不兑现，严重 失言无信，广大业主无比愤慨，自动集合，多次上访，但是都没有得到彻 底解决，并加深了双方矛盾。自此，一场因房产烂尾楼盘的群体性纠纷事 件逐步升级，目前发生到了业主到贷款银行申请集体断供事件，如果政府 处理不及时必将整个事件升级为群体性重大事件。

二、发生经过：

鼎盛国际楼盘定位于商住楼盘，其中住宅部分以小户型为主，当时均价 3200元/平米，总体金额不高，特别适合于青年人按揭投资购买，因此购房 户大部分是青年人居多，当时开发出售整个楼盘业务很火爆，本计划当年8 月封顶预售的楼盘，结果提前在年初就售完，鉴于此，开发商利用群体效 应，当时恨恨的赚了一把。但是，由于2007年后期，整个楼市价格疯涨， 原材料价格一路飙升，开发商资金链断裂，眼看修建此楼盘无利可图，就 大肆进行坑蒙拐骗，实行银行帐外经营，导致发生“一房两买”、“一铺 多卖”的状况，其中：

（一）开发商在合同上做假：

（1）无合同：由于当时销售楼盘出现了抢购的风潮，有的业主头脑发热， 连合同都没有签，就直接把钱转到了开发商真正的幕后老板李铭的个人帐 户上（建设银行，李铭，3378309980110042247*002/006），而没有转在 开发商的公司帐户上。

（2）无时期无编号：由于提前预售，开发商不在合同上注明购买日期，合 同故意不加编号，导致很多业主购房合同无效。

（3）无备案权：购房合同中的第24条“向高新区房管局备案”，经核查南 宁市高新区房产局没有房产备案权。

（二）开发商在付款及收据上做手脚：

（1）转移帐户：由于开发商为了实现逃脱银行监管，事先就另设私人帐户 ，我们在调查中发现有部分购房人是把购房款转帐到银行监管的开发商公 司帐户的，也有部分购房人把钱打到了一个叫李铭的在建设银行和邮政储 蓄的个人帐户上。

（2）收款收据印鉴不齐：有的收据没有开发商的公章或财务专用章且大多 数没有收款人和会计签字

（3）现金交易：大部分购房户都是现金交纳的。

以上三项带来的可怕后果是：李铭虽然是这个公司的创始人，但他现在不 是股东，也不在公司担任职务。所有的客户都是现金交款的，没有转帐的 银行依据，所有的民事诉讼都不能向他个人追索，因为公司的法人代表是 他的弟弟李强；从开给客户的收据上可以看出，公司的财务人员变动频繁 ，一旦有民事纠纷，公司可以推得一干二净。

（三）一房多卖，开发商在房产局备案作假：

经多数客户去南宁市房产局查询，大多数在房产局备案的都不是自己的名 字，特别是购买了商铺的客户，更加严重。而一个叫“梁宏弦”的名下， 居然有上百个商铺备案在其名下。其严重后果就是，一旦李氏兄弟失踪或 突然宣布破产清算，购房人只能得到一个对开发商的空头债权，其物业仍 然在李氏兄弟关系人“梁宏弦”的手上，另绝大多数购房人血本无归，个 别已备案在自己名下的客户，也仅仅得到处于烂尾楼状态下遥遥无期的空 房而已。

（四）开发商在按揭贷款时大量套取银行资金：

在开发商故意“一房两买”、“一铺多卖”的情况下，依然通知我们广大 的购房业主签定按揭贷款合同，以便于从银行套取更多的资金。事实上， 开发商通过各种渠道已从建设银行、农业银行、工商银行、光大银行获得 数额巨大的项目贷款，其中建设银行是项目监管银行。

（五）开发商在外到处欠款：据我们的调查了解，开发商光是欠建筑商的 农民工工资就已达到一百多万元，还不知欠了多少材料款。

（六）交房时间一拖再拖 业主盼房遥遥无期

1、第一拖：开发商合同订于2008年3月1日，结果交不了房。

2、第二拖：开发商在没有按期交房的情况下明知再投入大量民工也不可能 在6月底之前完工交房，又在报纸上声明2008年8月底交房。

3、第三拖：2008年6月底没有交房，11月，业主又进行群体上访至今，开 发商还是没有下文。为什么开发商多次骗业主们说能按期完工交房而一拖 在拖？其实楼盘施工场地每天只有十来个工人磨洋工，很多时候没有人做 工，楼盘工程蜗牛般进展，开发商明知道越是晚交房子亏得越多？按照合 同一天万分之一的赔偿金，粗略计算一下他们一天至少要交二万元左右的 赔偿金，一个月就是60万，目前如果正常施工至少也要到今年5月底以后才 可以交房，10月的违约金就是600多万。有哪个开发商愿意做亏本生意？为 什么不施工？

种种迹象表明开发商有钱不投资，想携款潜逃！为此，广大业主自发成立 了业主委员会（临时）进行广泛的维权活动：

1、集体上访：业主们在开发商逾期没有兑现承诺的时候进行了相应的维权 活动，主要有2008年4月、7月、11月、2009年1月2日、1月17日，但是由 于开发商四处活动，致使相关部门听之任之，采取拖、拉、散、慢的办法 置身事外，或者做表面文章应付了事，致使开发商更加有势无恐，同时开 发商肆意恐吓威胁上访人员，猖狂之极令人发指，在社会上造成极其恶劣 的影响。

2、集体断供：这里有业主集体断供申请的原文：

XXXX银行：

我们是南宁市鼎盛国际楼盘的业主，该楼盘至今延期交房已经11个月，目 前趋于停工状态。根据业主代表与南宁市政府、高新区政府、南宁市房产 管理局、南宁市商业放贷银行等部门协查发现：

1、开发商从建房开始就存在欺诈行为，违反合同不按时交房

2、开发商运做资金链早已断裂

3、开发商无可抵押资产（有将建房款挪用/转移的嫌疑）

4、银行监管不力，使开发商所贷款项去向不明，没有按进度使用好资金， 造成房子迟迟不能竣工。

5、房管局监管不力，致使无良开发商随意一房两卖、随意能得到备案导致 业主蒙受损失

6、开发上目前尚欠民工工资、国税、地税税款及地下钱庄资金数千万，难 以再投资完成工期

造成鼎盛国际楼盘目前趋于“烂尾楼”的被动局面，与银行放贷部认可的 不合乎法律的可行性放贷和银监局的监管不力存在着必然联系。至此，各 业主为了维护自身的合法权益，申请从本月开始暂停房贷月供直至鼎盛国 际交付使用。同时要求银行必须查清银行放贷款项去向，以确保鼎盛国际 能最终建成交付使用。

三、我们的几点请求：

1、请求政府部门进入司法程序，彻底清查楼盘现有价值，并追查开发商的 相关法律责任。

2、请求银行予以贷款继续支持楼盘开发建设。

3、尽快解决“一房两卖”“一铺多卖”问题，让真正的业主备上案。

4、请求政府部门督促相关机构拿出一个详细的楼盘救助计划和交付使用进 度表，让广大业主放心。

广西南宁市鼎盛国际楼 盘全体业主

2009年2月16日

------------------------------------------------------------- --------

业主们已于2009年3月10日上午8点30起，在鼎盛国际楼盘售楼部，和平集 合合法维权。