主题：【原创】闲话房地产（1）不同时期房地产在中国经济发展中的 -- 水管子
家园 房价的变化，与地块的稀缺性也有关吧？ 我觉得，由于人们在买房的时候（特别是自住用房），对于地理位置是极为关注的。这也就决定了不同的地理位置，房价的变化是不同的。以北京为例，五环以外的房价已经有了10%左右的下跌，三环至五环间（不包括南五环）的房价没有很大的变化，而三环内的房价仍在上涨。
谢谢：作者意外获得【通宝】一枚
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家园 地理位置的确很重要 你说的很对，地理位置是非常重要的。尤其对于投资房而言，我个人一直认为地段是首要的因素，至于房龄、房型等则相对要次要一点。我这个系列的帖子只是泛泛而论，并未涉及到具体的某个城市、某个地段乃至某个楼盘。个案的问题需要个案思考，不具有普遍意义。我帖子说过，即使是长江万里向东，但也不排除在某些弯道处有向西的回流。呵呵
家园 分析的很有道理,以前也见过某位老大的分析,结论和您的比较 一致
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家园 就看新开工数量 如果说刚需消灭一个是一个的话，在新开工数量很少的时候，存量房也是消灭一个是一个。如果存量房剩的很少了，那么地产商操盘也会容易很多。
家园 花，好看兼挑一处小笔误 比较著名的例子像华为，原来就山寨ciciso，但现在市场抢得很凶应为Cisco.小错的说，根本不影响全文之剥茧抽丝的深厚功力
家园 房价下跌的速度对你们根本不是秘密 这里我作一个最简单的模型。假设市场主流是07年购入房屋，首付30％，20年按揭。那么现在房屋价格在什么时候跌到什么程度，就会使得‘继续按揭付款还不如违约’，都是可以定量计算的。更准确地说，就是价格的下跌速度和违约率的关系。显然，如果出现大规模违约，银行系统必然出事，所以，房屋价格下跌速度的极限可以准确计算，严格控制。你们手里当然有足够的数据来分析，呵呵。但是我们这些小民就只能听天由命了。
家园 就是首付比例吧。 如果买房当天，跌掉30%，把首付的钱跌没了，就不愿意还款了。
家园 同意。不过俺觉得房价更会保持现在的价格长时间不变 或小幅涨落。
家园 如果是这样，代表房地产被国家抛弃了。。。 很简单，抛弃一件事物的最好办法就是束之高阁，打入冷宫，无论你原本有多红，一旦长时间不能得见，自然人们就开始寻找替代方案，于是租房或迁徙就会取代买房，一旦这个趋势形成，那么地方政府这么多年构筑的买房光荣的观念就破产了~~
家园 个人觉得主要还是大家持币观望 07年的那次疯狂是失去理智。现在大家都有点怕，于是选择观望，因为大家觉得还会跌。而政府和开发商是互有利益的，他们不希望再跌，于是就有某些政府官员说要救楼市，于是就有新闻说楼市交易回暖。以青岛（市南、市北、四方）和深圳（关内）为例，青岛在07年房价波动并不剧烈，而深圳则剧烈波动，青岛四方目前的房价（新楼）每平米约为其人均月收入的6-7倍（市南市北更高），深圳关内新楼的房价目前也差不多这个比例。青岛目前的交易还算正常，而深圳则交易量很低。青岛自住人口多而深圳流动人口多。个人判断房价会维持在当地人均收入的6-8倍之间较长时间。这应该是普通老百姓和开发商（政府）角力的结果。
家园 每平米价格为人均月收入的6-7倍，这房子是卖给谁的？ 家园 100平米相当于个人50年收入，真不知道卖给谁 买得起的人都买了，剩下很多买不起的。所以就是，不可持续。
家园 其实按中国的政策规律，房价的走势就是2种选择 其一，象你说的，房价基本不变，用金融炒作消化掉。结果就是中国人观念提早进入租房时代，大城市人口逆转，小城镇开始发展。
其二，开发商和地方政府精诚合作，以一定时间段为限，蓄水发力。其特征为一定时间内房价跳水一次，政府配合开发商全力炒作一次，然后在几年之内，将房价降到合理价位。
第一条路，大城市的房子将彻底蜕变成金融投机品，和股票债券类似；第二条路，房地产会在数年之内回归真实价位，金融型房产和住宅用房将彻底分化。