主题：【原创】从中日房价对比看北京房市 -- 萨苏
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- 复 还有一些情况
家园 还有一种情况呢 前两年在房价高企的时候觉得房子还会继续涨上去才买房的人，若是现在一下子跌了很多，发现就算把房子卖了也还不清贷款，那该怎么办？金融风暴的时候香港无数人按揭负资产，其实这个事情在国内也已经开始有了。他们那个时候买房未必都是为了投资，好多也只是普通的工薪阶层啊。
- 复 还有一种情况呢
家园 这个很简单 商贷的话，断供！
公积金的话，断供，剩下的事情留给公积金住房担保中心。
- 复 还有一种情况呢
家园 问题是 如果经济不能支持这个高价位，硬撑的结果不过是把更多观望的人拖下水而已。既然是泡沫，就要早点破，才会损失小点，越吹越大的结果就是破裂后所有人都完蛋
- 复 还有一种情况呢
家园 问一个问题，是不是房价不跌他们就不用还贷款了？ 现在房价涨也好涨也好，按揭不是一样要还么，数目不还是一样的么？
顶多心理上有那么点影响，但如果是自住的话，其实这不是什么过不去的坎。
房价跌下去真正有影响的是银行，抵押的不动产价值低于他们的贷款数额，那么他们就会冒抵押品不足以低偿损失的风险。
除非是炒房，对自住购房人来说，房价升跌都是虚的。即使是对于卖掉当前房产换更好的自住房的状况，房价上涨固然能使你得到价差，但你换房的成本一样提高，是否真正能得到好处，还很难说。
家园 如果房子成了负资产，肯定有人不还贷，这才是真滴 家园 除了炒房的，还真没几个自住客敢不还贷的 你知道不还贷的后果是什么？
除非你有足够的现金，而且一辈子不用跟银行打交道，否则要被强制执行不说，以后还想贷款买房就根本是做梦。
当年香港房价大跌，有脑残撰文说香港人即使房子变成负资产仍然辛辛苦苦还贷，把这作为香港人讲诚信的标志，实际上--他们敢不还么？
家园 中国和香港不一样 在个人破产，以及银行对付欠贷的人的手段上有很大差异。现在中国就有很多老赖，银行拿他们是没什么办法的。真正发生普遍的个人违约的，最后银行还真的没有什么办法，银行没有精力，政府也要顾及社会稳定。说回来，发达国家也未必就有很好的办法，现在没有就有很多违约的，银行还不先完蛋了。