主题：【原创】从中日房价对比看北京房市 -- 萨苏
家园 刚才作了一个假设和计算 假设某家人在第一年首付3成买了一个60平米一万一平米的房子，第三年尾卖掉，首付3成，在本小区附近买一个90平米的房子并不再换房。每次都可以贷到30年的足额贷款，假定3年尾的房价分别是原来的两倍和一半，计算他最终在房子上的的付出，由于普通老百姓基本上没有投资渠道，现金的折旧率定为0。
从第一年到第三年，这户人家
月供2139.92
第三年末贷款余额339301.63
如果第三年末房价为原来的两倍
卖掉老房还清老房贷款获利
800698.37
买入新房总价1800000首付800698.37（减少贷款降低月供)
新房月供5091.49(很多家庭要开始喝稀饭了）
33年内在房子上收支总计
-2089974
即付出了近209万
如果第三年末房价为原来的0.5倍
卖掉老房还清老房贷款亏损
99301.63
买入新房总价450000首付135000
(还清房贷加首付234301)
新房月供1604.04(对于能担负起5千多元月供的，基本上不影响生活了）
33年内在房子上收支总计
-1069117
即付出了近106万
房价上涨带来的唯一好处就是换房时可以用房价上涨带来的价差支付首付，但房价上涨带来的债务压力则是长期的沉重负担。
很明显，3年后房价下跌对于希望通过换房改善居住条件的自住户有相当的好处--除非你是炒房客，老房子卖掉后不用马上再买。
对于自住户来说，房价上涨是藏富于民还是劫富于民,自己判断
本帖一共被 1 帖 引用 (帖内工具实现)家园 建议你去看看久公子对货币的论述 房价上涨给手持不能进入流通的自住房主带来的财富都是纸面上的财富。
说白了都是泡沫，虚的东西。
五十万买进自住房吃糠咽菜月供人，房价涨到一百万他就可以天天吃龙虾了？？他的财富增长在哪里？
家园 有个差别 有个差别：如果50w买自住房月入5k，房价涨价到100w，可以考虑卖掉房子搬迁到二线城市拿个3k一个月滋润的多。。。。（比如长沙的房价2环只有3k多4k不到）
当然这只是极端情况。多半情况是这样：50w买房子，那时候月入4k；过了4年，房价100w，月入1w，这时候就琢磨了，离开北京，可不见得找的到1w的工作了。
家园 你究竟想保谁？ 对已经拥有房子的自住户来说，10000元每平方和2000元每平方有什么区别吗？总不能卖了房子睡露天地.然后拿着钱去潇洒吧？
对还没拥有自住房的人来说，其中的绝大部分人只能感觉“高不可攀”，兜里的银子都给了人家也不够。
那你说“高房价”还能对谁有利呢？
对开发商和炒房者有利？可他们只是百姓中很少的一小撮。
对政府有利？又与你的话有冲突
政府必须死撑，否则这么多有房一族这么多年的财富积累就全没了。都说国内政府是富了政府，穷了百姓，从不搞藏富于民。
可是如果哪天把这仅有的分享财富增长的底都抽掉了，百姓可就真是受不了了。
- 复 你究竟想保谁？
家园 你这个说法片面了 房子的基本使用功能是居住，但是房子更重要的属性是不动产，是你个人的资产。
- 复 你究竟想保谁？
家园 不能只是这么说吧 对已经拥有房子的自住户来说，10000元每平方和2000元每平方有什么区别吗？总不能卖了房子睡露天地.然后拿着钱去潇洒吧？
有区别的。
假设今天我失去了工作，或者得了绝症需要钱，房子是最后的救命稻草。
- 复 你究竟想保谁？
家园 就算只有一套房自住 房价高低，也是有区别的
第一，这代表你的资产数，如果某天你需要借钱，房子可以作为抵押物，能押多少钱就取决于房价了
第二，自住不代表不卖。老两口，卖了好地段的房子，换个相对低价的。中间差价或者养老，或者替孩子准备婚房，这种现象太多了。这些人对房价的在乎程度，不比炒房的少多少
家园 还有一些情况 第一，这代表你的资产数，如果某天你需要借钱，房子可以作为抵押物，能押多少钱就取决于房价了需要抵押自住房去贷款的，在平头百姓里有多少？第二，自住不代表不卖。老两口，卖了好地段的房子，换个相对低价的。中间差价或者养老，或者替孩子准备婚房，这种现象太多了。这些人对房价的在乎程度，不比炒房的少多少如果是为了改善一下居住条件或替孩子准备婚房而卖旧换新，高房价难道不是个“坎”？第三.进入城市的门槛如此之高，怎能吸纳农业人口脱离土地进入二.三产业？怎么去打破“城乡两元制”？