主题：河里有在英国买房的吗？站出来帮我出出主意 -- qianji
家园 heater不贵,300-500包安装了,当然你要好的也 有. 用电的也会贵一些.
以上价格不包括管道,没有Central heating的话,得问问看埋了热水管没,没有就比较麻烦了,至少得奔着1k镑去了
不推荐用电的,现在还是电贵Gas便宜啊.电的大概要贵1/3-1/2. 加热速度也不如用Gas得来的快.
顺便,如果去年价格只有75k,周边又是政府房集中地的话,现在这个价格我觉得十分的不合适...当然,这个位置的房子不会像伦敦那样跌20%,但是也没道理涨这么多...还是比较推荐买在一些离政府房远点的地方.
附近区域的独栋和Semi-detached的价格差别大么?这种房子隔音太成问题了....
家园 其实不是政府房集中啦 只是旁边那条街给人感觉很不好，明显就是低收入，低教育水平。
这条街就不一样，好很多，在过去一点就更好了，2000年后这条街根本就没有任何房屋交易记录。
去年的价格也是拍卖价不是正常的交易价，这个价格目前不是我这里最低的，是第二低的3卧室的，最低的那个成色极差，环境还不错，不过邻居明显是那种不管花园的
隔壁那条感觉不好的街也有这种半独立的房子，
march 2007年成交价是145k
这条街是条直路，但是被分成2个路名，那条街倒是有不少交易记录。
最低成交价是125k，是33号
我把地图贴上来，A点就是33号的位置
外链图片需谨慎，可能会被源头改06年2月30号是150k
05年的24号是140k，41号是130k
家园 隔一条街还是比较近,在警察局的犯罪地图上 区别大么?
半独立房子受邻居影响太大(我靠为什么这种位置的墙都是三合板啊....)
这房子除了区位有点点影响外,前花园太小也是个问题(改成车位的话停着不一定方便(地方太小,辗转腾挪费劲),而且也丢掉了门前景观.
我看这房子还有一个问题是设计不太好,厨房太小,不知道dining room和厨房连着么?
如果我没猜错的话,厨房和dining room应该是图上右侧底层突出部分位置,在那儿的话..厨房会非常阴湿...外加耗子之类的麻烦比较大,如果能突出于房子的后半部,与后花园连成半阳光房就好多了...
3个卧室只有一个浴室也是个问题
另外我比较好奇的事,为啥赶在这时候买呢?最近英国情况给我感觉是持续恶化啊...
家园 布局你猜错了一点 正面的左面是setting，背后对应的是dining，旁边就是厨房，右侧伸出去的是utility room。
厨房是3×3米的，dining略大是3.1×3.1的，是目前我能买得起的里面最大的，另外看的房子没有一个厨房比这大，大部分甚至根本没有dining room
，唉还是穷啊。墙不用担心，虽然还没进去看，但是不出意外应该是砖墙，噪音不会是问题。
停车到真的是问题，不过我打算把前院改成车位，前花园我倒真的不在乎，反正后花园足够大。或者问问后面的地是谁的，能不能让我开个门通道路上。
目前就我个老婆2个人住，一个浴室还够。
至于区的确是问题，不过好在这个小镇小，一共才3w不到的人口。而且目前看到现在房子，我现在住的这个小区一套2卧室的房子要价128k，只有这套3卧室的一半大。
给你链接，你看看就明白了
http://details.vebra.com/property/8838/17259815
这是到目前为止，我们能看得上，也有可能买得起的仅有的2套。
这个小的2卧室的优点就是区好，邻居都不错，而且附近有我这小镇最好的小学。
3卧室那个旁边的小学是这里最差的小学
。不过我见过这个3卧室的隔壁了，老头老太太人很不错。
目前英国整体的确恶化厉害，我都失业1年了
，不过我老婆目前工作收入都很稳定，再恶化也不怕那种。而且租房的中介做事太恶心人了，都给搞过好机回了。
我这里2卧室的房子略微好点的都要500以上一个月，现在是一个卧室的house房租是495。
我现在按揭的话，买100k的房子每月连本带息才还370不到，买122k的房子连本带息是520不到。
算了一下，决定干脆买房得了。
- 复 布局你猜错了一点
家园 如果是这样的话,买也是个好选择 不过还是请当心,房屋换手率低也可能不光是因为地段好,也有可能是因为老龄了,走不了.
我看lettheproperty上面你要买的这个地方无论是什么类型的房子,价格趋势看着都是走低的.
至于租还是买,我想不光要算一下租/买的支出,也要算下你收入的纯增长速度.
比如说你收入在未来很可能有一个比较大的增长(e.g 你找到工作了,收入跟你老婆很相似,这一下就增长了50%).到时候你可以负担的房子价格一下就有很大变动了.
到时候你想出手这套房子,低换手率就让你头痛了.
我个人的建议是, 要多考虑你出手这套房子的价差损失和机会成本损失(所谓的qusai- rent)
e.g 比如说你预计在半年内找到工作,可负担的贷款上升到200k, 那么半年后,你估计你现在这套房子会升值?损失?无变动?
假如这个预计值是X, 半年支出的钱数是520*6=3120.于是,你选择买房,在半年内可能产生的收益是X-3120.如果你选择租房,则收益是-2970.
于是qusai-rent=X-150
那么你怎么预测X,就决定你该选择哪种策略.
举例说,假如你看到平均卖掉房子需要花3个月时间+比如说...1000镑中介费用.
假设房屋价值不变,X=-(3*520+1000)=-2560.那么,你选择买房并在半年内卖掉,可能的损失就是2710. 换句话说,在这种情况下,你该考虑租房多过买房.
如果想要通过提价来弥补这损失,还要考虑卖房时间的延长和中介费用的变动.
就别说跌价了.
总之,我觉得对于这个deal,除非能有相当的折让,个人还是推荐,不妨考虑租房持币看个半年先.
一点粗浅认识,与您商榷
家园 多谢提醒，我来说一下我的情况 这房子要价120k，目前估计最高110k就能拿下，我打算offer 105k或者更低。
房子是买来住的，至少5年之内不打算动。而且以后就算动估计也是还在这个镇子住，毕竟这里的中学很不错。
我在半年内找到工作的可能估计很小，不过如果找到的话肯定会比我老婆高。
本来考虑过买个小的，后来想想那样太折腾，不如趁房价低，一次搞定。
我自己是这样打算的：
按照目前来看，不出意外老婆明年年底拿永居，我可以一齐拿，要不就是等到2011年中我就到10年了，这是一切顺利。
最坏的意外就是我和老婆都拿不到永居，目前老婆的工签是到2012年5月，也就是3年时间。
3年的房租36×500=18000，而且中间有事需要搬家什么的还要有别的花费，而且还面临中间房租加租。现在租一个卧室的，家里人想来看看我们都麻烦，再过1-2年打算要孩子，也是肯定要搬家的。
按揭的话，这套房子加上保险应该不会超过450一个月，36×450=16200。因为是固定利率，所以这个基本就是最高价。
买房的手续费算了一下，2k差不多可以封顶了。
虽然价格差不多，但是住起来差别就大了，自己的房子可以随便搞。
一切等我周二看完房子再回来汇报，到时问问能不能拍照片，能的话发上来给大家看看。
p.s老婆问了当地同时，据说隔壁的那个hill rise以前很差，现在好很多了，但是同一条路的elmwood就是很好的区。我查了elmwood的房子交易还是很多的，不不知道为啥一条直路被分成了2条路名
我现在住的区整体也不好，但是主要是我这一小块被铁路隔开了，并且我这条路还是个死胡同，所以相对好一些。我这里最好的小区那里的房子的确好，同样大的房子，人家的council tax是band B，那边就是band C了。
家园 如果是这样,那你更不应该急于出手了 第一,你的回价不会在很大程度上改变你的qusai-rent.
同时,你也很难预测房价在半年后如何波动.
在这种情况下,贸然买入不是个好选择.
其次,你的收入改变会显著改变你购房的喜好.而且这种可能的改变将可能会显著的改变你对目前这套房的观点.
所以....
