五千年(敝帚自珍)

主题:分析:国务院四部委研究开征物业税 -- 陈经

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    • 家园 顶啊,陈大的文看了就是清晰啊
    • 家园 简直怀疑陈大是政府派来放风的

      算得真准

    • 家园 专家: 现在到对个人买普通房收物业税 需3-4年

      刘桓的观点听上去比较象回事,3-4年时间比较合适。这已经足以把炒房的忽悠弄死了。现在这样时不时扎堆炒房可不行,这是炒民生。炒股炒不死人,炒房能把社会矛盾极剧放大。

      【专家分析】中央财经大学税务学院副院长刘桓表示,2007年全国人大就提出要研究开征物业税,2008年也曾传出北京市要率先试点开征物业税的消息。不过,由于各方面原因,物业税至今未推出。

        

        他预计,物业税开征后,可能先期针对企业征收,中期针对个人购买的豪宅征收,最后才会对个人购买的普通住宅征收。这个过程预计会有三四年。

        

        对于征收物业税的作用,刘桓表示,这可以挤出房产交易中一些虚幻的需求。也就是说,那些炒房者因为自己投资的房产要额外缴税而增加成本,会迫使一部分人放弃恶意炒房,使房价逐步回归理性。

    • 家园 花谢政委好文,这种关系到每一个人的文章,比股市的好看
    • 家园 送花上宝

      谢谢:作者意外获得【通宝】一枚

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    • 家园 又是个无中生有的玩意儿

      政策一响,黄金万两,如此看来,一是分税制大概不要期望变得太多,二是地方土地或卖或抵押,能整的整得差不多了,为了可持续发展,得避免债务危机嘛,三是为了地产业的持续发展大概瞄上集体土地了

      但是对物业税有些疑惑

      1、很多人说征了会降低房价,大意是物业税包含了土地出让金、房产税等,但对于地产商来说,大地产商有享受地方招商引资政策的优势,地方地产有门脸打洞优势,对于他们来说地方土地出让金都是即征即缓的,只是给地方做个数字,基本都不要交的,所以这物业税只是无中生有,加重税赋而已。当然之前推广肯定是温水煮青蛙的模式。

      2、这征税对象对已买房的是不是有区别,毕竟人家地产商交的土地出让金都摊咱头上呢,你说咋办吧?看着各类新闻好像覆盖农村所有不动产都得交,那么农村所谓小产权的房子呢,名义房产,啥证都没有,你说怎么办吧,

      3、对于商业铺面来说,现在的年回报大概是6-8%,你现在啥事不干就分一半去,举个例子吧,如果一个100万的铺面,年租金10万(算高的吧),按以前的办法,按年租金交房产税和营业税,总共是10万*18%=1万8,现在呢按房子评估价2-3%(具体税率不知),就不算评估增值了,税率就按2%吧,得交物业税2万,营业税还得交6千,评估费就不算了,你看这税多了还是少了?

      4、如何区别自用房和出租房?如何征税?由谁为主体征收?自用房和出租房总得有区分吧?不过这玩意挺不好弄的,税务做大爷这么多年,还指望他们天天上户征税被喷一脸口水?要是碰上铁将军把门的,该不会回到80年代来强制拆屋吧?弄不好要激化社会矛盾?

      5、怎么这往老百姓收钱都指望着国际惯例发达国家水平呢?咱的医保、养保、失业保、最低生活补助就还只能发展中国家呢?

      6、对农村小产权房怎么处理?是不是之前就免费全给办了证(反正以后得收回来)?

      7、据新闻上说,可以按人均25平米免税,这玩意可有得空子钻了,门脸儿熟的(反正税务也不大乐意收),多造几个人口也就免税了不是?

      ……

      综上所述,物业税这玩意是典型恶税,大家别忙着先乐,被忽悠得指望一出台房价猛跌、政府收税了就把你家庭院搞得跟皇家园林似的,还是清醒了些!

      • 家园 定房价的时候

        1、很多人说征了会降低房价,大意是物业税包含了土地出让金、房产税等,但对于地产商来说,大地产商有享受地方招商引资政策的优势,地方地产有门脸打洞优势,对于他们来说地方土地出让金都是即征即缓的,只是给地方做个数字,基本都不要交的,所以这物业税只是无中生有,加重税赋而已。当然之前推广肯定是温水煮青蛙的模式。

        地产商定房价的时候可是包含了土地出让金的,而且土地出让金越高的地块房价通常也因此加得越高。

        按您的说法,原来土地出让金是不用交的啊,您这不是赤裸裸的揭穿地产商的暴利行径吗?

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