主题：改善型购买力十分强大，大城市房价已无下跌可能 -- 陈经
家园 我认为他说的没有漏洞。 大城市的房价下调的可能性不大
中小城市房价上涨的可能性也不大。
家园 我这个看多分析，需要目前的政策格局不变 如果政府铁心打低大城市房价，有100种办法。所以，我这个分析就是政策风险。政策一变，重新洗牌。政府搞紧缩，6124能跌到1664，就是跌到1300也简单。
目前情况很清楚，房地产贷款风险不大，经济增长解决就业仍然需要大搞房地产。这没有办法，是被捆绑了。还下调开发商资本金，让开工。政府从来说的是房价平稳，而不是下跌。
我之所以到现在才明确看多大城市房地产，实在是因为不太道德，心里不愿意看多。而我看多股市就容易多了，反而是转到看空股市很别扭，对政府搞紧缩一肚子火。所以，要拋弃心中的执念。
家园 报告政委：我的住房已经每平方涨了１０００ 去二手那里问了下
家园 是GDP需要房地产充数,不是解决就业需要. "经济增长解决就业仍然需要大搞房地产"拜托你下次找个象样的理由.房地产的繁荣能解决的是GDP的保8问题.但是不能解决多少就业.KFS能创造的新增就业,实在非常有限.反倒是由于房地产的繁荣,房价的走高,让更多的人,更加收缩了消费,至少对娱乐,餐饮,服装,日用,旅游……造成了很大的打击,甚至连装修行业都受累，钱全部买房子交月供了。装修也只能尽量压缩，减少开支。
政府说房价平稳，不是爆涨，5月后的房价是爆涨。爆涨和爆跌一样，都不符合平稳的要求。
家园 对，陈经就是这个帐算不明白
家园 这种增长能拉动多少就业呢？ 大头都是二手房交易，拉动的难道就是房产中介里的就业？
家园 主要是房子涨价这个政策，能持续多久 政府让这个政策持续，产投比大的时间大体有多长。毕竟去买房，自助或投资，都不是投机，短平快。如果持续时间短，比如一年，今年买了，一年后就赶在跌之前卖出去，一般人没这个嗅觉，也不一定就恰好能找到下家。
家园 我还有个疑问，房价涨上去，以后会降吗？如果不，通胀？ 通胀（不是每年3%这种)预期到低是个忽悠还有是大概率性必然？呵呵，谢谢。
家园 政委本色啊！ 连发三贴，转空为多。
《中国富人的房产财富心态分析》
-----告诉你不要想着跟富人抢好房子，压根没戏。
《高房价的合理性：房价由竞价系统的规模决定》
-----告诉好房子就是应该价格高，这是市场决定的，现实点吧。
《改善型购买力十分强大，大城市房价已无下跌可能》
-----告诉大城市里有小房子的人很好很强大，房价下跌，没门。
总而言之，想买房的,你还在等什么呀？
家园 再补一句：其实人痛苦的不是房价高，而是没有方向 如果人明确100%相信了房价会大涨，那就猛贷一笔买一个房安心过日子了。以后边还贷房价边涨，其实并不难过，什么贷款过多日子过不下去，那是吓人的。
其实许多老百姓痛苦的是，买了怕跌，不买怕涨，整天犹豫，东看西问，睡不着觉。有些根本不想买房的穷人反而睡得很香。
如果你信了我的论证，在大城市痛下决心买个房，那说不定就解决心理问题了。我这也就算帮到了钱不多的穷人。
家园 您最近几篇帖子， 有点何不识肉糜的味道了。。。
P：自官办经济一下您所有的帖子，包括与小猪的论战咱基本都看过的。。。
- 复 您最近几篇帖子，
家园 我本来是想唱空的，但只能说真话 经济社会总是有各种痛苦的事。穷人买不起大城市的房，这是一种痛苦，这是房地产经济的罪恶。但没有办法，我研究的结果就是房价会涨。
家园 地产经济下的必然结果吧 老板要保8，不靠这个东西还能靠什么，高善文前阵子把这个东西比作皇帝吃春药，挺有道理的，这个太医让皇帝爽就行了，皇帝身体还行，一时半会也吃不死，等实在吃得要精尽人亡了，也是N以后的事情，轮不到现在这个太医操心
家园 事情不在唱空还是唱多， 俺的行业跟房地产也有点关系吧，您的结论成为事实的可能性非常大，话说回来，您唱空它就真能空吗？
问题是现在（可能一年前都不一样）老百姓的痛苦并不在选择买还是不买，而在于真买不起。。。
家园 买不起是客观现象 这是一个道德问题，但经济学解释起来太自然了。如果老百姓都买得起大城市的房，那全国会有多少人来买？根本不够分的。如果老百姓都想在大城市有房，如果实现不了就痛苦，这事解决不了。
我前阵子写《把老百姓弄得没钱》就说了，老百姓也有鬼扯的欲望，并不是天生就有道德天然正确。咱们要深入认识世界，需要破除这种执念。