主题：【原创】上海经适房后面的阳谋 -- 数字通信
家园 上海市博口号 城市让生活更美好
没有资源，哪有美好
家园 逐篇追着花，送花送到手抽筋：） 提示:一人对一个帖只能 [送鲜花] 一次！！
铁手设置障碍，兄弟实在无奈了：（
家园 98年房地产行情不好主要还是东南亚金融危机的影响吧 眼前就是现成的榜样，个个的房地产市场都跌的一塌糊涂，那时候哪还有人想着去投资房子呢。
另外上海当时还是实行的内外分开策略，外地的只能买外销房，内销房可是买不到的。现在内外销合并，炒起来可更厉害了。
家园 中国的资本和外界其实关系真的不大。。 我估计在2020左右，国内资本市场开放有一个初步成果,以人民币汇率改革为标准
这也是台海问题解决的一张牌
家园 我想，还不应该忽视上海是个严重老龄化的城市 作为移民城市，上海已经很老了。那些50岁朝上的人群，已经失去了在其他城市发展的可能性了。而这个人群，在这个城市的比例却是非常惊人的。
家园 依在下看35岁朝上的人群， 就已经失去了在其他城市发展的可能了。
君不见招聘启示千篇一律写着“35岁以下、本科（大专）以上。。。。。。”
家园 花一朵期待后续 什么时候才能有自己的房子涅?
家园 献花一朵 兄弟也在上海，每次拿到工资单的时候，都会小小的开心一下，然后等下班的时候，从公司到家一路走回去，看一看路两边的房子，心就彻底凉了，基本没有下2W的。
房价是涨是跌我已经不太在意了，都已经几百万了，涨跌个几十万已经是小意思了。
家园 花浅显易懂 本来很想回去上海工作，一个房子就把我给隔住了。
家园 赞，分析的透彻 老百姓买得起买不起房只是表象，结合这段时间看河里诸位大牛的帖子个人理解总结一下今年房市有以下几个因素在影响着
1、国家的宏观调控，即平稳过渡当前经济危机为第一要务。个人认为政策是影响房价的第一要素。
2、过剩的资本。当前如此宽松的货币政策虽然还有下行的空间但我更认为经济好转之后首先要做的就是调高利率与准备金率，宽松的货币政策的负面效应就是通胀，在收入预期没有提高的情况下通胀猛于虎也，这也是影响国际民生的重要因素。
3、严重短缺的投资渠道或者说是不发达的资本市场，中国的股市就是国企的圈钱工具，能靠分红吸引投资者的股票少之又少。同理股市受宏观政策影响也是非常之大，和房市有类比。基金也就是07年08年随那波大牛市火了一下，债券市场聊胜于无，期货市场就一赌场，还是一个作弊的赌场，虎大的一篇帖子里曾经写过申银万国的覆灭，那篇帖子比较详细的写了期货市场的黑幕。我自己曾经接触过现货市场，一句话总结就是十个人能有二个赚钱就不错了。
4、地方财政目前还没有开辟新的财源，短时间内土地出让仍然占据地方财政收入的较大比重。即使物业税出台，按中国的传统也是有个过渡期的。