主题：【原创】上海经适房后面的阳谋 -- 数字通信

在开始下面内容之前，先谈下上海房价

先贴下官方的上海房价数据

今日楼市（2009-6-26）——

1、今日新开房源共计3个开盘单元，推出748套，面积46005.28平方米。其中位于郊环以外的1个，外郊环间的2个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。

2、今日共预售各类商品房1056套，面积10.66万平方米。其中：

单价低于7000元，共计32887.18平方米；

单价在7000-10000元，共计17795.59平方米；

单价在10000-17500元，共计24051.09平方米；

单价大于17500元，共计31823.02平方米。

按照这个计算，住房均价达到了13000/m2，如果按照普通住房90m2建筑面积(话说也只有中国卖房子算建面，人家都算的实际面积。。。)计算，一套房子至少100w，并且有75%以上的概率位于外环，甚至郊环。注意，现在外环都算市中心了，近郊都扩展到了郊环。

要是买中环内的房子，90m2至少160w以上。

上海的人均收入，按照官方给的结果12*3200，我们算上公积金，大概一年4w左右。房价收入比么大家自己可以算算。。

上海的房价高不高呢，这个先不说。

那上海的房价会不会继续涨呢，答案是目前的情况还会持续

为什么会涨，有很多原因，大家有空去翻下下面这篇文章

http://club.pchome.net/topic_1_15_3682943.html

其中提到

1：

1930 年上海地产交易总额为84 446 100元,1931 年则上升至183 216 700元,两年相较,1931 年超过1930 年2 倍有余。上海房地产价格愈演愈高。1927 年上海工部局对公共租界内平均每亩地价估价18 652两,1930 年时已达到每亩26 909两。以上数据只是工部局官方对土地的估定价值,实际上市场交易价格要比此高出20 %～25 %。　

2：

随着上海房地产价格愈演愈高,上海房地产投机收益越升越高。如沙逊1928 年买进牯岭路一处产业,约28.6 万两,两年后卖出,售价58.6 万两,利润达30 万两 。过高的投机收益使人们产生了乐观的预期,并在市场传递过程中强化,个人理性行为导致集体非理性行为,“羊群效应”产生,越来越多的居民和企业投入到房地产市场,房地产市场投机需求大幅增加。一些投机分子纷纷组织地产公司,从行庄取得押款,购买地产,买来再押,押了再买,往往一百万资本可以购入几百万的地产。一些房地产公司还乘机大发股票和债券。如沙逊洋行1930 年发行了300 万两公司债。国人之有余资者,无不争先竞购。受“羊群效应”影响,上海金融机构还展开了对房地产的直接投资。金城、中南等14 家银行在上海的房地产投资总额(不包括房地产抵押放款) 由1925 年的941 万元,上升至1930 年的2 899万元

3:

工农业经济发展不平衡,国内资金配置发生结构失衡。以往每年4 、5 、6三个月中丝、茶、小麦上市,8 、9 、10 三个月中秋收农产品上市,城市收购农产品,资金由金融中心上海流向内地到农民手中。这些资金则通过农民购买由通商口岸运出的工业日用品,渐渐回到通商大埠。但由于流入农村资金因农产品的价格下降而减少,同时因日用品价格相对高昂,回收的资金增加,最终导致内地资金流向都市,尤其是上海。1929 年,由京沪路及沪甬路运入内地的白银比从内地运到上海的白银多13 917 043元,但从1930 年起,运入上海的白银数量开始超过了运出上海到内地白银数量,约超过9 562 188元。1931年,运入上海白银数量仍比运入内地多7 764 551元

怎么样，这些是不是很熟悉，和今天有异曲同工之妙吧。

今天中国房地产价格攀升的主要原因就是民间资本迅速扩大(大家看过葡萄的文章应该还记得地下钱庄动不动都是上亿的手笔吧)，而没有合适的投资渠道。房屋不动产成为了资本保值增值的途径。

如果把资本比作水，资本市场就是盛水的杯子。水越来越多，而杯子不见长大；或者水注入的速度远远超过杯子扩大的速度，那必然导致杯子里的水位高涨。

目前中国的资本量远超中国资本市场的建设速度。

所以政府即时土地白送，kfs也照样会卖那个高价。kfs即使2k/m2出售，投资客转手就是2w/m2挂出，甚至2.5w/m2还惜售。所以说上海政府高价卖地其实并没有什么错，你哪怕卖低价，房价也不会降下来，反而给资本家赚去了。上海政府是明白这个道理的，只不过不能明说。

责任主要不在政府，也不在kfs，也不在投资客。只能说我们发展得太快了，很多制度，特别是金融制度没有跟上，这是这个时代的矛盾。

2003年中国入世以后，伴随着美元储备剧增，国内人民币发行量也剧增。2万亿美元就是14万亿人民币的M2增幅，这还不算出口退税额外印的钱，以及购买美国债，对外投资花的钱。资本这个东西，在中国这个经济发展体中，只会不断寻求增值，没有缩水的道理。靠做衣服玩具积累的庞大国内资本，一时半会没有找到新兴投资渠道。高新产业中国的老板们不懂，传统行业又难以为继，于是为了保值增值，房地产成了资本家的宠儿。上海作为"宇宙中心"，其房地产被视作30元时代的沪东重机，成了资本虎视眈眈的肥肉。

当然了，股市也是投资渠道之一，实际上05-07牛市疯狂的原动力也是资本流动性过剩，中央只不过利用了一下。你要说中央全程导演了这场过山车，那也太高估中央了，中央只不过看到了其中的潜力，在适当的时候激发而已。tg是靠读资本论起来的，tg对资本有着很深刻的认识。(待续)