五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】上海经适房后面的阳谋 -- 数字通信

共:💬152 🌺689
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      • 家园 说的很好,花之

        看房价问题的另一个角度,很好

      • 家园 写得好啊,明白

        兄台的意思是5年内,上海的房价还是上升的趋势?国家真的能作到精确控制?官办经济的能力真大啊。

        • 家园 不会一根直线上去的

          回落点,国家出点政策,继续上攻。反复几次,市场疯狂。

          最后套在高位的人,接下去N年就交代给银行了。

          上海房屋均价上3万/m2就风险很大了

          • 家园 最后套在高位的人,接下去N年就交代给银行了。事实不会如此

            套在高位的人,如果他理性的话,并不会把N年交代给银行而是会把房子还给银行。

            房贷和其他贷款不同,银行没有追索权。

            这就是为什么郎咸平洋洋自得说自己买房子一定贷足款的原因。

            • 家园 似乎不是

              并不是房子不要了就能脱身

              如果房子贬值,银行还可以追索房价和欠款之间的差额

            • 家园 美利坚是没有追索权的

              中国只能靠银监会发通知了。。

              新闻:

              震后呆账核销不意味着一笔勾销 银行仍有追索权

              • 家园 我的意思是

                比如某人买了房子100万,贷了70万。然后房子跌了,跌到70万以下。然后这个人不愿供房,就断供。

                银行催贷不成,最后收房,拍卖。

                这时候,哪怕房子最后拍卖价只值50万,这个购房者不需要补20万差价给银行。银行收完房产后这笔债务已经和购房者无关了。

                我觉得世界各国都是如此

                • 家园 错误理解中国政策了吧

                  中国的贷款是无限追索的,没有破产法保护。这次上海塌楼,银行不是说了吗,楼塌不塌它不管,贷款还是一样要还的。

                  前段时间,深圳断供剧增,银行反而大范围发信用卡,也不管你逃不逃。其实想想也该明白,银行是不用怕你不还的,这辈子你总还有机会东山再起,也不用多长时间,下次经济启动的时候,你想动用大笔款项了?OK,连本带利全给我吐出来。呵呵,想逃?除非偷渡出国或者一门心思跑个偏僻山村当黑户。

          • 家园 赞,大赞

            不是夸奖,是真服。

            这种路线和指标都给出的帖子,短,但的确精华。花。

      • 家园 所以说物业税势在必行

        我一个北京同事,住在帽儿胡同,旁边是南锣鼓巷,到什刹海也就十分钟,他们家的房子还是老公房,父母当年分的,没有所有权,现在让他们搬,开价就是4万8,呵呵,估计上海那边老百姓也少要不了。。。

        这事要解决,只有物业税,国家给你定价,让你住不起,再拿一堆银子勾引,威逼利诱下,方能解决难题。。。

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