主题：1. 现在一线城市的房地产已经是死局 -- SkyWalkerJ
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家园 判断一下会不会崩是下一步分析的前提 预测一下暴崩前期的迹象应该是个很好的着眼点吧
家园 建行7月底在北京地区已事实上退出二手房贷款业务 要买房，找建行...
据记者了解，从7月底开始，建行就开始不再对“链家”、“我爱我家”等各大房地产中介公司进行二手房按揭的“返点”。这意味着，不会再有房地产中介公司把二手房买家介绍给建行办理按揭贷款。可以说，建行主动放弃了二手房贷市场。
http://house.sohu.com/news/2009-08-03/726731.html
建行发言人的澄清更有意思：
针对“建行暂停二手房贷业务”的消息,建设银行新闻发言人上周六晚间紧急澄清。
建行强调，该行一直把房贷业务作为重要战略业务，认真贯彻国家宏观经济政策，积极支持广大居民百姓购买一手和二手自住房的贷款需求，不断提升服务水平，促进居民住房消费。
建行承认，最近个别分行针对当地市场状况，综合考虑风险和成本等因素，调整了与中介机构之间的利益关系，但这只是改进二手房贷业务经营模式和客户服务流程的具体措施，不存在退出二手房贷市场问题。建行称，未来将一如既往地加大对居民住房消费的支持，促进改善民生、支持经济发展。
http://news.qq.com/a/20090803/000176.htm
“我没有违背宽松的货币政策啊，我没有停止贷款啊，我只是跟中介闹别扭，他不把客户带到我这儿来是他的事情，不要找我啊”
要政治上正确，还是要经济上正确？这种两难其实正是国有经济成分很难长久繁荣的根本原因。
家园 有见地 最近见了些房地产开发商的朋友，他们自己对房价这么高都有点害怕。有位大佬前两年说，北京上海房价高到2万就差不多了，过了2万就太可怕了，没得玩了。这两年我确实看到这位大佬分散经营：依托自有物业，到下游娱乐百货旅游去拓展了。
国内房价最近的高企也不是没有原因，一个是通胀的预期，一个是地方政府背后的推动。
家园 只有涨才能解决问题 开发商、房奴的钱说到底还是银行的，房价真的跌就是要银行的命。
一线大城市实际上是全国有钱人的置业天堂，我接触到陕西神木银行信贷科长在崇文门国瑞城购房，这个楼盘的价格在北京也并不便宜，据她说神木当地科级干部在北京基本都有房产，而且地段比她的还好。
推广来看，北京的房产供应对于全国置业市场来看也不显得充足。
控制房价已然是不可能的任务，政府只需要提供廉租房、两限房来满足一般消费者的需求，申购资格审核做到公平公正即可，其他的商品房政府就不要管了。
现在看来，前期申购两限房的问题也很多，有些家庭根本没有申购资格，也弄到了房号，申购房后转租，这样的事例太多了。两限房资格审核制度严谨性可见一斑，出台任何制度，首先受益的是有关系有门路的人，不解决人的问题，其他都是梦呓。
家园 只有退潮的时候才知道谁没有穿衣服 大跌的时候才会发现政府的控制力是有限的，超级通货膨张是不可能的，刚性需求的东西样样都是，房子土地咋就这么多呢？
这个涨幅下，估计明年房价就疲了。问题是投机客那么多，只要趋势往下，马上就土崩瓦解了。
家园 一线城市的房价应该可以稳，因为有全国的购买力支撑 房价说到底要跟收入挂起钩来，不具备投资价值的房产在跟风过后会跌一跌。
有风险的其实还是贷款买房的刚需人群。根据我的观察，今年购房人很多都是捱不牢的刚需，我认识一女孩月入2500，上个月买了一套80万的房子，月供3000，房子买了不到一个月就涨10万，直呼赚大了。
家园 确实是全国性的 我知道的，新疆，四川，东北，几个地方都是很多处级以上干部的，基本北京平均至少一套房子，很多还有两套。一套养老，一套给孩子
家园 房市泡沫未破一个重因是一代人消费花光两代人积蓄，后患无穷