五千年(敝帚自珍)

主题:【讨论】房价凶猛,北京房子还能涨多少? -- 爱飞的阿尔飞

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    • 家园 北京是世界的北京

      北京的房价短时间内急跌的可能性不大。

      第一,如果急跌的话肯定有很多人不还房贷了

      第二,不要说中国范围内了,就算是在世界范围内,北京在医疗、教育、交通、购物等生活条件方面都有极大的优势,这种优势是别的地方短时间内无法替代和超越的。所以很多人都想到北京生活,自然推高了房价。

      第三,有钱人太多了。前几天有个新盘开盘,300多套房子,报名的2000多人,全款的就有800多。摇号以后按先全款后贷款的顺序选房,结果当然可想而知,贷款的人根本没有机会。当天现场看到不少好车,有个mm开了个原装的标志307cc,真漂亮啊:P

      • 家园 是车漂亮还是mm漂亮?
      • 家园 北京城正在癌变。

        交通,水,空气。

        • 家园 虽然有不少瘤子,但是都是良性的

          问题是有一大堆,但是客观讲,北京的公共设施和生活环境在快速的改善。人们在“用屁股”投票 :)

          随着城铁的建设,北京内部交通效率得到极大提高。5号线、4号线贯穿南北,从北京的北5环到南4环用时不超过一小时。

          以北京为中心的高铁建设,使得北京到中国70%大城市的时间会小于12小时,也就意味著几乎全国范围内的朝发夕至。(大西北咱可不能算啊,那地方确实太远了,而且铁路施工的技术难度也比东部地区大)

          水和空气,我的感觉,奥运之后有翻天覆地的改变。当然离不开河北、山西等省份的牺牲,听说不少工厂都搬迁了。

    • 家园 北京的房价短时间内急跌的可能性不大

      第一,如果急跌的话肯定有很多人不还房贷了

      第二,不要说中国范围内了,就算是在世界范围内,北京在医疗、教育、交通、购物等生活条件方面都有极大的优势,这种优势是别的地方短时间内无法替代和超越的。所以很多人都想到北京生活,自然推高了房价。

      第三,有钱人太多了。前几天有个新盘开盘,300多套房子,报名的2000多人,全款的就有800多。摇号以后按先全款后贷款的顺序选房,结果当然可想而知,贷款的人根本没有机会。当天现场看到不少好车,有个mm开了个原装的标志307cc,真漂亮啊:P

    • 家园 正打算卖掉北京的房子呢!

      2007年初为给父母在北七家北边一个老小区买了个97年的2居供二老养老,当初纯粹是看上该小区环境好适合养老(离小汤山很近),而且价格比城里便宜很多。没想到现在价格居然也到了8K。

      卖出的理由如下供参考:

      1)现在房子明显成交变小,前几天北京晚报报道今年国庆节期间成交量创了5年低点,另外现在二手房买卖已经开始取消以前的优惠政策了,感觉这是个信号。

      2)从今年初到现在的这波上涨,从最低5k,到现在的8k,半年涨幅高达60%,比好的地段涨的还多,即使跟北京其它地方比都显得很疯狂。而且,根据去年的房价回调情况来看,这种周边偏僻地带房价下跌是最快的,如果现在真的是顶部的话,回落风险很大。

      3)由于父母已经跟我们住,这个房子去年租了一年。大概算了一下,以现在的房价变现的话,存银行一年定期比房租还高。

      前几天已经给中介登记了,按8k/平标的价,不知道能不能卖出去。

      • 家园 已经就有买家了

        一大早被中介给叫起来,说有人已经看了房子,有兴趣,想马上谈谈,“您现在就能出来谈谈吗?”

        还没睡醒,不过卖房子是大事,不能让睡觉给耽误了,听上去似乎买主挺有诚意。于是约在了家附近的麦当劳细谈,中介和买主打车过来。

        30分钟后,买主和中介到达麦当劳,这时候麦当劳都没几个人,我脑袋还晕乎乎的呢。

        一番讨价还价之后,以我降价5k达成了意向,买主先交5k定金算是表示诚意,整个过程也就是3,40分钟吧。如无以外,这房子应该就是他的了。

        国庆前一天去中介那挂的号,把钥匙交给了中介方便看房,估摸着国庆长假应该能卖出去。哪成想前7天都乏人问津,面谈的更是一个没有,正想做长期打算的时候,却在长假最后一天的一大早迅速搞定了,呵呵,我都觉得像做梦。

        买主是个83年的小兄弟,人挺直爽,按他的说法,是着急买房结婚,没房子丈母娘不答应。有个说法是,丈母娘撑起了中国的房价,看来此言不虚。

        他昨天去看了房子的结构,今天一大早就急急忙忙的下了定金,看来是对房子很满意,也应该看过不少其他的房子了。看来这房子跟他有缘,他是第一个来面谈的。

        平心而论,房子卖的不便宜(我其实觉得是太贵了),不过这就是市场,非亲非故的我也不可能大降价卖给他。不过,除了价格,房子的户型、采光、通风都很好,住起来是很舒服的,对房子本身我还是很有信心的,当初买的时候花了很多功夫。

        • 家园 是中介买的不一定,注意一点手续

          尽快办掉手续,免得被中介坑,以前看过报道,好像在手续时间差上有猫腻。

        • 家园 我也在清河

          我也住清河.楼主说的很对,这两年房价就和吃了催长素一样日新月异,远远超出人的想像.我是05年在清河买的二手房,当时每平米大概4K多,现在应该到1.3~1.4W了.现在直后悔没买的再大点.可是,对于我们这样只有一套房的人来说,还是希望房价下去.因为这样还能有希望改善一下居住环境.因为当时我只是本着先解决有无问题,再解决好坏问题的态度来买房子的.可是现在看来自己的计划还是失算了.个人认为,房价的上涨是政府控制的结果,今后大幅度下降的可能基本没有,有点悲观啊~

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