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主题:【讨论】房价凶猛,北京房子还能涨多少? -- 爱飞的阿尔飞

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家园 【讨论】房价凶猛,北京房子还能涨多少?

对北京这半年来的涨势真是没有想到,本来以为借着经济危机的“东风”,房价也来个回归。没想到,小幅回调之后,刷刷的就从蹭上来创了新高。

我们小区在北五环清河地区,除了橡树湾,算是很不错的楼盘了。年初最低到了11k,现在的价格是15K到16K之间不等。而橡树湾,更是卖到了19k这个价格基本能跟4环附近的楼盘相比肩,真是厉害啊。

不知道各位河友对北京房价如何看,还能接着涨吗?

家园 说个对杭州房价的惊讶

前天,陪几个朋友去看房,杭州郊区,离城开车还要半个小时,山沟沟里的别墅,2万起步。杭州和郊县接壤处的房子,08年底,7000左右,那天去问1万2,还有很多人在抢购。彻底晕了。市区二手房成交均价已经快到2万了。这年头,真不知道是人真有钱还是偶是穷人,落伍了,手头没有一百万,连个首付都不够。

家园 看他猖獗到几时

北京的房子已经3个月价涨量跌了。无它,老百姓不和开发商玩了。等着吧,看开发商挺到几时

家园 杭州的楼价与其它城市有所区别

从行内通报出来的情况看。今年以来杭州的楼市购销两旺。别的城市是价涨量跌。但杭州居然价格涨,销量也涨。

目前看主要原因一是杭州周边城市经济发达有钱人都涌到杭州买房。二是目前杭州市内供销售的楼宇数量跟不上,价格就一路扬尘了。

家园 正打算卖掉北京的房子呢!

2007年初为给父母在北七家北边一个老小区买了个97年的2居供二老养老,当初纯粹是看上该小区环境好适合养老(离小汤山很近),而且价格比城里便宜很多。没想到现在价格居然也到了8K。

卖出的理由如下供参考:

1)现在房子明显成交变小,前几天北京晚报报道今年国庆节期间成交量创了5年低点,另外现在二手房买卖已经开始取消以前的优惠政策了,感觉这是个信号。

2)从今年初到现在的这波上涨,从最低5k,到现在的8k,半年涨幅高达60%,比好的地段涨的还多,即使跟北京其它地方比都显得很疯狂。而且,根据去年的房价回调情况来看,这种周边偏僻地带房价下跌是最快的,如果现在真的是顶部的话,回落风险很大。

3)由于父母已经跟我们住,这个房子去年租了一年。大概算了一下,以现在的房价变现的话,存银行一年定期比房租还高。

前几天已经给中介登记了,按8k/平标的价,不知道能不能卖出去。

家园 真不知道现在的年轻人是咋买房的啊

以前爸妈帮忙凑点首付,然后自己换贷款。但是现在北京的房子只要不是在离5环很远的地方,差不多都100多万,这首付至少也得5,60万吧,这可不是小数目啊,而且这还是少的。

家园 这句话是要点,“存银行一年定期比房租还高。”

房子都是来投机的,不是来投资的。

家园 已经就有买家了

一大早被中介给叫起来,说有人已经看了房子,有兴趣,想马上谈谈,“您现在就能出来谈谈吗?”

还没睡醒,不过卖房子是大事,不能让睡觉给耽误了,听上去似乎买主挺有诚意。于是约在了家附近的麦当劳细谈,中介和买主打车过来。

30分钟后,买主和中介到达麦当劳,这时候麦当劳都没几个人,我脑袋还晕乎乎的呢。

一番讨价还价之后,以我降价5k达成了意向,买主先交5k定金算是表示诚意,整个过程也就是3,40分钟吧。如无以外,这房子应该就是他的了。

国庆前一天去中介那挂的号,把钥匙交给了中介方便看房,估摸着国庆长假应该能卖出去。哪成想前7天都乏人问津,面谈的更是一个没有,正想做长期打算的时候,却在长假最后一天的一大早迅速搞定了,呵呵,我都觉得像做梦。

买主是个83年的小兄弟,人挺直爽,按他的说法,是着急买房结婚,没房子丈母娘不答应。有个说法是,丈母娘撑起了中国的房价,看来此言不虚。

他昨天去看了房子的结构,今天一大早就急急忙忙的下了定金,看来是对房子很满意,也应该看过不少其他的房子了。看来这房子跟他有缘,他是第一个来面谈的。

平心而论,房子卖的不便宜(我其实觉得是太贵了),不过这就是市场,非亲非故的我也不可能大降价卖给他。不过,除了价格,房子的户型、采光、通风都很好,住起来是很舒服的,对房子本身我还是很有信心的,当初买的时候花了很多功夫。

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家园 真快啊

说卖就卖了,看来房子的流动性也并非想象中那么差啊。

家园 北京的房价短时间内急跌的可能性不大

第一,如果急跌的话肯定有很多人不还房贷了

第二,不要说中国范围内了,就算是在世界范围内,北京在医疗、教育、交通、购物等生活条件方面都有极大的优势,这种优势是别的地方短时间内无法替代和超越的。所以很多人都想到北京生活,自然推高了房价。

第三,有钱人太多了。前几天有个新盘开盘,300多套房子,报名的2000多人,全款的就有800多。摇号以后按先全款后贷款的顺序选房,结果当然可想而知,贷款的人根本没有机会。当天现场看到不少好车,有个mm开了个原装的标志307cc,真漂亮啊:P

家园 是啊,北京有钱人真多啊

我也越来越感觉北京有钱人真多。

家园 北京是世界的北京

北京的房价短时间内急跌的可能性不大。

第一,如果急跌的话肯定有很多人不还房贷了

第二,不要说中国范围内了,就算是在世界范围内,北京在医疗、教育、交通、购物等生活条件方面都有极大的优势,这种优势是别的地方短时间内无法替代和超越的。所以很多人都想到北京生活,自然推高了房价。

第三,有钱人太多了。前几天有个新盘开盘,300多套房子,报名的2000多人,全款的就有800多。摇号以后按先全款后贷款的顺序选房,结果当然可想而知,贷款的人根本没有机会。当天现场看到不少好车,有个mm开了个原装的标志307cc,真漂亮啊:P

家园 北京城正在癌变。

交通,水,空气。

家园 是车漂亮还是mm漂亮?
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