五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】中国的房价不是太贵,而是太便宜了! -- 老愚

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    • 家园 过几天来看,果然不出所料

      老兄果然被砸了一头蛋。在BBS上谈房价,要么不讲,要么一定要讲房价跌,不能讲房价涨。至于心里想的是涨还是跌,自己想想就好。老兄还是不够滑头啊。

      • 家园 为什么谈其他国家房价不这样

        你谈香港的东京的美国的都可以,估计全世界人民看了砸鸡蛋的也没几个;为什么一谈中国大陆房价就会这样?

      • 家园 咱可不是为了滑头

        挨蛋是意料之中,事实总是血淋淋、残酷的,很多人其实就怕伤疤被人揭开,但事实还是事实,不说就不存在了吗?

        所以蛋其实不是砸在我头上的,我也跟您一样在看热闹呢

        他们砸的越开心,我笑得越开心,因为我的话,刺痛了某些人

    • 家园 算术题

      这实际上是一道简单的算术题,一套200万的房子,首付大约需要50多万,每个月按揭需要8000左右,20年一共付给银行利息约50万。如果按2万/平的价格来算,房价要上涨20-30%才能将多付的利息追平,上涨50%才能有点赚头,上涨100%才能算是比较合算的投资。但如果考虑资本的机会成本的话,上涨30%的时候还是亏损的,涨50%才几乎追平,涨100%的话才能赚上个一百万左右。

      如果有150万现金,应该直接全款还是依然贷款还利息?

      150万,20年,总计还款2211999.79。利息支出71万

      那么150万直接现金全款似乎更好,因为剩下了71万的利息

      但是,150万,哪怕只是存银行,20年定期的复利是多少呢?

      不妨算一下,这个是你全款买房的机会成本

      而且20年后,同样数额的钱,早就不值钱了

      • 家园 房子还是要有折旧问题的吧

        这个是不是还要计算进去?

      • 家园 说老百姓傻的人往往自己才傻

        帐是谁都会算的,不信?请把隐形的机会成本算进去,不是钱才叫成本

    • 家园 按照比较保守稳妥的共同基金年收益率12%来算?

      过于乐观了吧?美国的麦道夫骗人的承诺就是每年12%的稳定回报率,结果呢,大家都知道。

      7%-10% 比较稳妥一些。

    • 家园 租房不稳定,房子绑定户口

      另外,租房和投资的思路有点问题。因为你省下钱也不干别的,还是去投资,和买房性质一样。那就要参照历史回报率来比较。按照这个观点来说,你把基金等回报算得太高了。

    • 家园 我这次回上海刚好听到朋友在讨论

      一个朋友说,现在有人提出可以用租房代替买房,因为上海租房并不贵,租金一个月一万可以租个不错的房子了,而要买同样的房子要300-400万,加上房贷。如果一个月收入在几万左右,完全可以租房子,剩下的钱去搞投资,每年可以有10%以上的收益。

      另一个朋友说,现在要找10%的收益的基金并不容易,做股票股市这么凶险。所以不同意里面这句话。这个朋友生意场上混得比较多。

      • 家园 投资这东西确实因人而异

        我身边的朋友,浙江的,专门倒卖粮食,每年收粮季节都可以赚50-80%,也有朋友做期货半年就可以赚5倍,没得比啊

        之前还跟我的老师讨论,买房子这件事,像温州人一样全款多买几套,那是稳赚不赔的,但贷款,就是另外一说了。可即便是一套,有多少人全款买得起啊,哎......

    • 家园 好好说理的事,被这满口“犯贱”给糟蹋了。

      即使你有理,难道你这种形象---- “你们就是犯贱犯贱犯贱!”

      这模样让人能有心情跟你讨论什么吗?

      叹一声。。。。

      • 家园 说别人犯贱的原因是

        他自己没有早几年也犯贱一把,只好现在站在道德高地上俯视那些犯贱先行者了。

        不过这个社会的规律就是,为了房子犯贱,还是越早犯越好,迟了连犯贱的机会也没有了。

        • 家园 谢谢关心哈:)

          我有房产,不是您所说的“没有早几年犯贱”的那种

          不过听您的口气,应该是属于犯贱这类人的,您买了也就算了,那不叫犯贱,是正常行为;但买了还要骂街,那就是犯贱了:)

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