主题：【原创】中国的房价不是太贵，而是太便宜了！ -- 老愚
家园 这事，就别往“心理”上扯了 股市还有牛市、熊市的区别呢，哪像房价，年年涨，一直向上的。
“心理”，怎么不把股市也推得跟房市一样，只涨不跌？
书上说：价格是由供求关系决定的，真理啊。
那么，中国的房地产市场的供应是什么呢？不充分的供应。
地方政府掌握着土地资源的供应、负责建房过程的N道行政审批、影响着银行的房贷、另外还负责卖地。
在中国，谁有资格进行供应？地方政府和开发商。
而房地产市场的需求情况，是购房需求的较充分市场化。房价可以涨到1平方2万多元，而且一年比一年贵。
但是，要搞清楚的是，有房子住，是正常生活的基本要求之一。
哪怕是和父母挤着住、租房住，也终归还是得自己买房住的。
这样的购房需求，和中国人吃猪肉一样，很正常也很刚性，一点都不过份。
楼主的论调是：不管开发商把房价标得多高，只要你买了，哄抬房价的责任就是你。
说白了，房价不是开发商随便定的，而是开发商根据犯贱人数在总人口当中的比例定的。说得再白一点，房价不是官商勾结搞上去的，而是犯贱的人自己给推上去的。那么，为什么开发商会根据总人口的比例确定房价呢？很简单，因为购房的需求是刚性的，就跟吃猪肉一样。
开发商要做的，就是和地方政府一起，把猪肉的价格抬上去，反正你们现在不买的话，猪肉的价格还会涨！
另外，买了的人，不许抱怨，因为这是哭天抢地犯贱！
这种口气，典型的“为富不仁”啊！把草民盘剥了一遍，还不许抱怨。
如果你认为买不起，那5-10年后人们都已经买不起这翻了一番的房子了，房价还能维持吗？说得好，估计到那时，能掏空的口袋，全都掏空啦！你说，谁还会惦记着那些空口袋呢？
至于说，不买房，去租房？你住过租来的房子吗？租房除了要付租金外，还需要有愿意长期出租的房东啊。
一套房，谁会租给你20年？一辈子有几个20年？
2～3年，估计你就得搬一次家。而且，即使房东愿意，你愿意大幅度维修或装修住房、愿意添置家具家电？
比如说，把铝合金的窗户全换成塑钢的？
租房的生活质量，也就是那么回事了。
我也来比较一下这两个极端的状况：
如果猪肉卖到200块一斤，你会买吗？估计那个时候，即使你不想买猪肉，转身想买鸡肉、鱼等其他可以替代的东西，可能也没啥选择的余地，因为猪肉都这个价了，其他的东西还能不跟着涨？谁会是傻瓜呢？！房价也是这样的。新房都涨成这样了，二手房能不涨？二手房也涨了，那么租房的租金能不涨？
没有人是傻瓜，租房给你的房东，也不是。
同样的情况，如果把这50多万用于投资，原本每月8千的月供拿2-3千租房，剩余5千加入投资计划，按照比较保守稳妥的共同基金年收益率12%来算，20 年后这笔钱会变成约200万，没有付一分钱利息给银行，也没有房价波动的风险算了吧，人人不是巴菲特，这么多年，股市里栽跟头的还少吗？要是股市的行情，也和房价一样，年年涨，一直向上，我一定不反对把投资和买房扯到一起谈了，否则，就是两码事，跟房价便不便宜毫不相干。房价，不过是地方政府和开发商勾结，盯着草民购房的刚性需求、以及他们的口袋，大肆操纵市场而已。
黑的，还是不要再描了吧？嘿嘿，越描，倒是越黑了。
家园 高房价主要原因是需求完全放开，但供给没有。 转述郎咸平观点而已，其他医疗教育莫不如是。
家园 您码了那么多字.... 不过不敢苟同
不要动不动就把中国房市往“垄断”、“刚性”上面扯，那是开发商忽悠老百姓的，您要是真懂，就不该这么说了
房子永远算不上必需品，没有房子谁也不会活不过一个星期，而且刚性这个词本来就是开发商创造出来的。你我不买房子可以租几十年仍然过得很滋润（不要跟我说没人愿意租几十年的房子，那还是心理，你在证明我的观点）；但开发商都是举债建房，贷款利息年年滚，卖不出房子一定会有人倒闭，这里不存在垄断的条件，因为他们撑不过老百姓。再怎么官商勾结没人买一样没戏，但老百姓不明白啊，随便制造一个所谓的通胀预期就忽悠几千万人排队买房，我身边懂经济学的人都笑死了，这就是中国。
不是心理，是什么？
家园 真搞不懂，房子不是刚性需求是什么 不是刚性需求，来这里讨论什么呢，还不是有需求，天天念着，看有人这么热烈的讨论过猪肉吗，
人其实最刚性的就是自己的生命，拼死了数十亿的同伴才存活下来的小蝌蚪，好好享受这几十年吧，为什么要让自己的生命在漫漫的等待和租房中度过？？
家园 呵呵，开发商使用“垄断”、“刚性”忽悠老百姓？强！ 你理解错了，不是没人愿意租几十年的房子，而是没有几十年的房子可以租，也没人愿意过段时间就搬一次家，扔一次东西。你租过房吗？知道租房多么不方便吗？在租来的房子里，奢谈“生活质量”？
这里不存在垄断的条件，因为他们撑不过老百姓。话说反啦，这么涨多长时间了？哪次老百姓撑过了房价？呵呵，古人云：“何不食肉糜”？今人曰：“何不去租房，何不去投资”？
另外，房价上涨，不是因为忽悠“随便制造一个所谓的通胀预期”，而是一年一年实实在在地涨上去的。
唉，经常听见火星人说话，这就是中国。
家园 您........ 哎，怎么说您才好呢.....
我一直在租房子，过得很滋润，谢谢关心：）
不过我也有房产，所以也不是吃不着葡萄的那种人哈：）完全理性说话～
您自己也说了，房价涨了这么长时间了，可哪次老百姓撑了？您见过人们团结一致坚决不买房子的景象吗？没有吧，为什么？不还是心理......
如果您真的透，您一定知道年初到现在这波所谓房产牛市，起因就是所谓通胀预期的忽悠，通宵排队买房？天哪：）
家园 在中国，现金不可靠，房子才是资产。 就跟解放前有地才是“地主”一样。