主题：北京上海普通房子价格极限2-3万，上涨空间不大了 -- 陈经
家园 是的, 很对 我有亲身感受, SH最近房子涨的太快了
家园 别在山头当哨兵 从市场行情来说，国内除了杭州三亚出乎意料的火爆外，其它城市的房子均出现了量跌价不升的局面。深圳十月份的一手新房出现了半年来首次下跌。另外银行传出收紧房贷七折的消息。这些都是要调整房市的信号。最近一段时间正是炒家们的出货机会，你去接手。不是正好上套吗。
另外从老百姓自身的购买能力来说，房价已经涨到2.3万了。你买不起，也没多少工薪层买的起。现在还出手买房的要么是炒家，要么是钱多的发愁的主。最终房子的使用者还是普通老百姓。他们才是这个击鼓传花游戏的最后一棒。最终还是要回到市场能够接受的地步，否则这个游戏就玩不下去了。现在房价再涨又能怎样，就是涨到一千万一平方，也和老百姓没关系了。
家园 那种地段的房子反而是安全的投资 容易成为投资陷阱的， 是较偏远地区较差地段， 在狂飙时期跟风涨价的房子。 历史证明， 上海有限的几次房价调整（2005年初， 2008年初）， 都是那些地方的房价跌幅惊人。
- -- 系统屏蔽 --。
家园 公积金不就是政府给老百姓的资金杠杆吗？ 2000年的时候公积金应用不多，房子都爬着，老百姓贷10W好像背一辈子债
2005年的时候买房的赚了，所有人都意识到公积金的杠杆作用
2008年已经到了公积金不用太吃亏的思想高度
某个时候政府的公积金政策一变……或者先暴个大案掩盖变政策的实质……哗……
家园 中国的银行有才的 最近不是接力贷了么，只要一代代能生育，理论上就可以世世代代无穷匮地背房贷。
- -- 系统屏蔽 --。
- 复 中国的银行有才的
家园 【文摘】农行推出接力贷 个人住房接力贷款是指以子女或父母作为所购房屋的所有权人,父母双方或一方与子女作为共同借款人而办理的个人住房贷款,对于子女已婚的,其配偶也作为共同借款人。如果某借款人今年24岁，月收入才2000元。想用手头资金25万元，买价值70万元的房子，就需要贷款45万元。而按照目前规定，借款人 2000元的月收入水平，他的贷款不能超过17万元。“在这种情况下，该客户就可以选择增加父亲或母亲为共同借款人，按照所有借款人的累计收入之和为基础计算月还款额，从而增加贷款额度。”
以前是小两口，现在是小两口+老两口，将来不知能不能祖孙三代共同申贷，子子孙孙无穷匮也。
家园 这里隐含一个前提：工资不涨 陈老大是以白领们的工资为基础进行计算的。
倒推到前些年，每月工资6000，购70平方米的房屋，可承受的房价为8000左右，基本得到验证。
但如果工资水平上涨，房价也会涨上去。
家园 未来5年大幅度涨工资的可能性不大
家园 涨不涨还是人气问题 是不是国内消费者缺乏个性,喜欢追风,大家一起追,价格自然上去了.工资的增长是不是与企业效益挂钩啊,我想房产热了,估计其他行业就委靡了......
家园 这么跟您说吧 您这没有考虑通货膨胀和老百姓绝对/相对收入增加等各方面的问题.
首先我承认没仔细看全您的帖子.如有误解和冒犯,先请恕罪.而且,其实您的逻辑和思维能力,我一直其实是很看重的.
不过,来个简单的说法吧,您这里顶多说的是短期均衡.
但短期内房价平均也就两三万到顶,这还用您说吗?谁不知道呀?
普通百姓买房,怕的是长期,中期,甚至中短期的房价上涨呀...
我们的父辈,当时工资也就几十块钱吧,以当时的收入和物价水平来看,按照您这个分析的同比例,可以得出房价不会上涨过每平方几百块钱.这没错,说的是短期,甚至是即期.而这即期的上涨封顶,谁不知道呀.
以现在的经济发展趋势,老百姓的收入水平是必然上涨的,收入上涨不封顶,房价上涨也就不太可能封顶.
为啥欧洲,日本房价上涨会有迟滞甚至衰退呀,因为收入增长和经济发展也有迟滞,这是重要原因之一.
中国的很多经济现象,其实说白了就是一个透支将来的发展,谁让你发展势头这么好呢...
从长远喽说哈,现在买房,再高价其实也是肯定赚的,短期内可能会得出赔本的计算结果,但长期讲,你不买房才肯定是赔呢.现在既然有收入,何不先买下将来必然涨价的东西?而且,将来收入也必然上涨.
或者说,我们改革开放初期,还有说法叫冤枉"交学费".同理,长远讲,这很多冤枉钱,其实是不赔的.当然哈,这里就存在一个赚多赚少的问题,不能白少赚(也就是吃亏).
将来那些已经涨了价的东西,大可以留给那个年龄段新进入就业市场的那些收入水平也高过现在同类人的那些人.