五千年(敝帚自珍)

主题:关于国内房价,有感于今天听到的新闻 -- 静思轩主人

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          • 家园 多少算大跌?

            10%已经很多了,美国这次楼市“崩溃”,哪怕从06年中的高位算,到今年4、5月份的最低位,一共“也就”跌了33%左右。而国内的房子,应该算是必需品和投资品的混合物吧,只要不发生大面积的断供,怎么也不可能跌破30%的首付,进而引发连锁反应的吧?

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            • 家园 我倒是觉得这次房子有点股票M双头的味道。

              年初的跌,还不算跌呢。

            • 家园 在很多地区,不止33%

              如下几个州有其特性,不能按照平均情况对待:

              1.东北角金融地区,纽约,波士顿,麻省的几个城市。这个角落金融人士特别多。房价在过去的几十年坚挺稳固上升,这一波都没有跌过。盖因这个区域的主要工作岗位都是金融机构,他们就是拿政府救助,也有高额奖金,只要这公司还没倒闭。

              2. 加州。这个州大量的中国人印度人(高学历人士或者投资移民),都是储蓄率较高的族裔,加上对投资房产的孜孜不倦和对好学区的无限向往,加州好区的房子跌得也很慢。但是有20%-40%。一般学区,跌60%的比比。

              3. 德州。这个州一贯有强大的手段抑制炒房行为:低地价高地税,庞大的发达的高速公路交通网络(免费)保证城市的迅速扩张打低房地产价格。州政府还是有钱,咩有州税,公路交通系统极好。好学区的房子在休斯敦,250平米套内面积三车库一万呎大的地,20万美元可以拿下。

              除此以外的各州,跌70%的我都见过。铁锈带的那几个州,房子跌到一万美元的多了去了。经济差,没有工作,全家弃屋而去的仓惶,见过N例了。走的时候连家里的宠物都扔了(我是热爱猫狗的人士,特不能理解这个,在我看来这是战争状态才发生的事情)。

              所以中国的保八工作如此重要,一旦失业率到临界值,立刻泡泡破了进入日本那样的衰退20年。

        • 家园 说明还是不够高!
    • 家园 国内的金融市场还非常单纯

      国外的有些东西真是不可思议。

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