主题：【原创】棒槌之中国房子怎么办 上 -- 萨苏
家园 呵呵，再回复一次吧 1.我肯定老萨文中参考日本的解决办法，是一个好主意。并且，如果政府提供了每个月1500元的二室一厅住房，或每个月1000元的一室一厅住房，且可以较长时间（5年—10年）的享受这一政策，我不相信北京的房价还这样一年以内翻倍的增长。
2.我说的那对老人有能力租房是个个案，那是人家把房子卖掉以后才有钱租。现在享受廉租房的人能有多少？只有中央机关、事业单位、学校的一小部分人。
3.北京高校的年轻老师（博士毕业），工资、津贴加住房补贴大概4000—4500元。考虑到女士找工作难的问题，家庭月收入算8000元不错了。有了孩子，以下为必需品：3000元/二室一厅（需要保姆或家人照顾孩子），保姆或幼儿园费用1500元。还剩3500元供全家穿衣吃饭等其它花费，每月存不了多少钱。他们应该属于喝粥的阶层，因为五环以内每平米20000元的房价对他们是天文数字。北京应该还有比他们穷的人。
4.人除了吃饭、睡觉（喝粥），还要交往、旅游等（鸡鸭鱼肉），这样社会才能和谐，否则这个执政党的地位也不稳固。
5.现在房价高带来的巨额利润来源于广大工薪阶层，而获利者是比例极小的地方政府和开发商。这和以前地主通过沉重的谷租来搜刮佃农没什么区别。我不承认这就是社会发展的正道。以前有陈胜吴广和毛泽东，将来未必没有。
家园 我给你算算账 北京高校的年轻老师（博士毕业），工资、津贴加住房补贴大概4000—4500元。考虑到女士找工作难的问题，家庭年收入算8000元不错了。有了孩子，以下为必需品：3000元/二室一厅（需要保姆或家人照顾孩子），保姆或幼儿园费用1500元。还剩3500元供全家穿衣吃饭等其它花费，每月存不了多少钱。他们应该属于喝粥的阶层，因为五环以内每平米20000元的房价对他们是天文数字。北京应该还有比他们穷的人。
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就以你举的例子分析，这个家庭租房费用是3000元，如果再加上夫妻双方的住房公积金，那么他们每月能在不影响生活的情况下拿出5000元左右的钱来负担购房资金，那么以贷款三十年计，就可以至少有180万的资金用于购房（还不计以后薪金的增长），如果首付20%，则购买一百万左右的房子是没有问题的。现在一百万在市内可以买个50-60的二手房，在郊区可以买到一百平米以上的房子，如果以后收入上升了还可以换更大的房子。
所以像他们这样的在城里住着两室一厅房子的（不管是租的还是买的）绝不能算是喝粥的吧，至少是大米白面不愁了。如果这样的生活还对房子不满意，恐怕现阶段政府怎么做都不会让他们满意了。
- 复 我给你算算账
家园 【讨论】这个帐算得太紧了 家庭工资总收入 8000 元，假设这个数字是税费后纯收入好了，按照北京 12% 的标准，夫妇两人自己缴纳的 960 元，双方单位同样缴纳 960 元。那么公积金收入就是 1920 元。3000 租房 5000 负担购房资金，你是打算让夫妇二人完全用着 1920 元解决在北京一个月的生活开销了？
也不是不可能，不过要是遇到猪肉涨价水电费涨价，就不要怪这对夫妇破口大骂了，
家园 看来你小学算术没及格 你是打算让夫妇二人完全用着 1920 元解决在北京一个月的生活开销了？
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且不说所说的8000多元一个月应该是纯收入，即使8000-3000-960=1920?也不对呀。
家园 这帐是这么算的 夫妇两人月纯收入 8000，按照北京公积金标准，他们应该缴纳了公积金 960，同时单位对应缴纳了 960，因此他们可以用于租房买房开销的总金额是：8000 + 960 + 960 = 9920。开销方面，房贷 5000 租房 3000，那么每月的生活开销自然就是：9920 - 5000 - 3000 = 1920。
上次主要是忘了说明我假设这对夫妇买的是期房，所以还得计算房租开销。这么假设，是因为这两年身边初次买房的朋友同事大多买的是期房。
如果是现房，那么每月生活开销可以“暴增”至 4920 元，情况会好得多了。不过相应的，房子多半会更旧更小，而且考虑到还要装修和添置电器家具，头几年的辛苦程度也是很够瞧的。
家园 你没看懂他意思吧 他的意思是买了房了就不用租房了，可以把租房的3000算进月供了。一月8000，拿出3000做月供，再加上公积金的1920，月供5000左右，可以贷款80万，可以买100万的房子。每月8000块工资除去3000的月供，还有5000块可以用于各种开销
- 复 我给你算算账
家园 好吧。政府做地很好，都是合理的
- 复 说说我的看法
家园 同意你的说法 最近北京房价发疯了似的往上涨，反倒是现在还住在二环以里的平房里的老北京们最高兴，就等着自己的房被哪个开发商看重，然后拆迁。家里有个亲戚住白塔寺后面，他们那里的拆迁费已经是每平米12万了。
- 复 说说我的看法
家园 大学毕业后落户北京的政府就不管了？ 即使不考虑非北京户口的所谓“北漂”，
也得考虑这部分人吧？
这部分人不是“北京原住民”，但是有北京户口，05年以后毕业的肯定就没有那么高比例有自有住房了
家园 谁说不管，排队等两限房吧。
- 复 说说我的看法
家园 但是老北京人的子女呢 比如他们的孩子长大了，结婚了，要买房子，这个也是个问题。
我在上海，有亲戚在天津，这个问题也是一样的。而这些子女大多数奋斗吃苦的能力不如相同学历的外地人，可能父母的关系可能能用一下，但是竞争中多半要吃亏的，也属于买不起房子的人。
家园 啃老 或是老一代换房后，有积蓄；或是有的老人当初换房的时候，原来的房子大，可以换到两套房。我家在北京的亲戚的情况基本上是这样。
不然，如果靠自己：北京20000／平米的房子，首付20－30％，4000－6000／平米，买50平米是20万－30万。他们的下一代，大多数拿3000／月，毕业3－4年后结婚，一人要拿出十几万，只能过嚼咸菜的日子。
家园 我感觉恰恰相反 由于独生子女政策，现在北京的80后，90后基本都是独生子女，所以他们双方的父母基本上都有房子，很多的甚至祖父母辈还有房子，因此房子对于他们来说就是改善的问题，即由小变大，或由一变二。再不行结婚先和父母挤挤也不是不可能的事，我结婚后就在父母家一起住了五六年才有房的。现在的人是眼光太高了，但是如果他们不是欲望太高的话，房子也是容易解决的，比如先买个40-50平米的房子结婚，等以后有钱了再逐步改善。我是老北京，我就是这样过来的，十几年前我结婚时就是40平米的房子，十年前买了90平米的房子，三年前买了150平米的房子，逐步的改善了。而现在很多刚工作的小年轻开口就是100平米以上的房子，似乎不是三室两厅的房子就不够住，又是考虑孩子又是考虑父母，甚至还要考虑保姆主的地方，如此高的要求不要说在中国，就是发达国家也未必都能达到的。
- 复 说说我的看法
家园 非常感谢提供了又一个视角