五千年(敝帚自珍)

主题:【讨论】房价将在何时到顶? -- 油老板

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    • 家园 也有可能是滞涨行情

      需求缩小,但供应缩小的更多。 就像滞涨一样,10年初的观望期过后,想09年下半年这样的大行情可能不会有了。但小步慢跑的可能性更大,有可能有反复,但在供应量上不来的情况下,滞涨可能很大。

      因为从05年以后中央政府就在打击炒房,虽然到现在一直都有人炒房。但真正在炒房玩家手里的房子不够多。决定不了行情大势。

      2010-2012之间基本不用指望有什么大下跌,07-09开工量不足,我们在我们城市附近看看现在开始挖坑的地方多少就知道了。现在挖坑的地方少,2-3年内的新增供应必然少。

      而见顶时间也有可能因为政府的调控延后,即使拖到2019,可能也出现不了太大的下跌行情了,2019后小步慢降。

    • 家园 很难说

      有2个条件会影响房地产进程

      1是国外环境变化,例如美国的动作,或者欧盟或者日本突然经济出现重大问题等,或者战争等。

      2是国内环境变化。到现在为止,大家已经习惯了国家的调控了,而结果就是越调越涨,习惯性原理下今年房地产会僵持一段时间然后继续一路高歌,当然国家可能下重手,那就是一个度的问题,总之感觉今年下半年肯定会出现各种奇怪的现象,各种博弈甚嚣尘上,搬条板凳看戏。。。

    • 家园 等到美国开始加息的时候吧

      美元潮涨潮落,现在裸泳的人们,等潮水退却的时候,就会发现连个裤衩都弄不到了。

    • 家园 2010-2012年会有较大的波动吧?
    • 家园 我猜是今年年底

      因素有美国要收缩,政府要布局换届,还有就是现在房价其实没有什么上涨空间了。

      以上海为例,核心区除了个别新盘,不过3万多,外环附近也要2万7,8。这种无法拉开差距的房价其实已经显示涨不动了。

      • 家园 回头看看当时的房价

        3万的房子现在13万了。

        但是现在的买房难度和当时那个更高还是很难说。

      • 家园 地产一倒

        经济复苏岂不是要见二次底?地方财政的窟窿怎们办?外贸就算有一定回复也解决不了问题。

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