五千年(敝帚自珍)

主题:【讨论】房价将在何时到顶? -- 油老板

共:💬24 🌺55
分页树展主题 · 全看首页 上页
/ 2
下页 末页
  • 家园 【讨论】房价将在何时到顶?

    目前房价的有力支撑一是所谓刚需,二是通胀预期。如果政府放任不管,到2019年人口红利基本结束,新增劳动人口转入长期下降的时候,刚需的预期就将破灭。人口红利吃完带来的另一个问题就是劳动力成本上升,如果到那时还没完成产业升级的话中国的出口竞争力将下降,输入型通胀压力大大减小。这也将带来房价下降。目前来说,以现在对于实体经济的投入水平来看,在不到10年内完成主要产业的升级还是有一定难度的。当然大规模高铁的建设确实将大大提高劳动生产率,这是史上未有的变化。

    另一方面,中央政府也有意解决房价问题。本届政府下定决心的话,那么房价见顶就是在2012年前。如果拖到下届政府的话,见顶大致就要到2015年前后了。如果下届政府能力也不足的话,2019年之前也会自然见顶。

    欢迎大家发表意见,一起讨论。

    • 家园 8年后再来看当时的预测

      回头看看真的很有意思。

      先说预测对的地方:

      1 2015确实有可能到达政策顶。

      如果不是一波棚改的话,三四线基本涨不动了。

      2 2018虽然还没过完,顶部的迹象很明显了。

      18-19这个节点还是基本预测到了。

      那时候还不知道天王周金涛,纯粹是从人口趋势角度来预测的。

      预测不准的地方:

      1 见顶时的价格之高,远远超出了当时的想象。

      特别是2015之后的最后一浪,简直惊悚!

      2 2018-19的顶部只是黄金时代的结束。

      一二线城市还有白银10年。

      3 城市的巨大分化和省会的崛起是完全没有预料到的。

      • 家园 后边很多事情就是看国运了

        不发生重大危机和战争情况下,几年以后最大的变化可能是偏远县城的补涨行情。原因也很简单,62-70出生人口高峰的农民工即将大幅度退出劳动人口,新建房的建安成本会因为劳动力和环境成本出现大幅度上升。拍脑袋简单估算,5-7年后,最偏远县城的建安成本也会到5-7千,这大约是日本香港一类地区建安成本的一半。基本意味着县城房价,会基本全面迈过1万的坎。

        在生活还可以的非偏远也非中心区域,县城10k, 3,4线 15-30k 2线省会 30-60k, 1 线 整体趋近和超过 100k.

        北上一类还有一个大变数是开放外国人购房,开放投资移民等。中美进入全面经济冷战后,限制外国真正优秀人才和资本的进入是极不明智的决策。少数北上土著的幸福感和国家大决的前途之间,还是应该分轻重的。中国如果想击败美国,成为世界规则的制定者,那么必须要承担相应的责任。

        通宝推:中关村88楼,
      • 家园 现在是不是顶

        也很难说。据说北京房价降了。可是我们市、县城还在涨。通胀是捂不住的。

      • 家园 我15年底就把手里的房子卖了

        卖的早了点,晚卖半年,可以多卖20%。

        不过这几年是我压力最小的几年。卖掉500万的房子,住1000多万的房子,不合适了还可以换,每年还有另外十几万的钱入账。所以从14年起,我从每年带孩子出去玩一次,到每年玩两次。

        我从心底里感谢国家的政策。

      • 家园 刚刚看到康波

        为什么明明觉得天王说的全是大实话,可看到最后仍然一头雾水。

        例如很明确的说2019年是中国资产价格最低的时候,是85后的一生中唯二的机会。可在下面又说大宗商品和房产都没有机会,可他明明说的是只有房产和商品才是投资标的。那2019年的机会到底是什么呢?

        • 家园 等炒家割肉

          短线炒家一般是6个月的弹药;中线最多18个月;长线36个月。

          目前看很可能突破36个月,到时候大把的抛盘和断供。捡法院判决的房子和银行的不良资产,便宜的很。

          等19年Q3-Q4吧。

      • 家园 存量决定了所谓“白银10年”不过是妄想

        存量决定了所谓“白银10年”不过是妄想

        2015至今几乎都是大规模拆迁拆违逼出来的政策市,透支太多了

        即使继续破坏性大拆阡,抬高必要生活成本后丢掉市场份额只不过无用的自残罢了

        所谓“去产能”、“环保”最大着眼点是强行剥夺辛辛苦苦挣血汗钱地区的市场份额,继续会出大乱子

        各类打击快递或网购还有住宅商用的政策,等于主动把人往外赶,所谓一二线“白银时代”怎么推导出来?

        现在价格傻帽才入场接高价盘,而且多数刚需也接不起,降到2015价格也没多少跳火坑的

        因此要么房地产税宰养肥的地蟾党,要么死拖到金融崩溃

      • 家园 还有就是人性通过物化的资本起作用

        没能力没胆量就挣不到最后一分。

        没胆量的肯定没能力,早跑了,如李嘉诚。

        有胆量没能力的套住了。

        有胆量有能力的或留或转,没一丝慌乱。

        你分析的几种情况都有,但对终极资本的能力和胃口低估了。没有嗜血本能,无能吸血到最后一滴的,都被淘汰了。留下来的还要绞死自己才会罢休。

      • 家园 厉害呀
      • 家园 你对房市现状和自己的评价都很客观。
    • 家园 自己回复一下哈

      2012年前见顶的说法看来是靠不住了,虽然到目前为止各地有的下跌,有的涨幅不大,但是显然不是一个大顶,最多只是个阶段性的顶部。我对下届的能力期望不是太高,看来是要推迟到2019年了。

分页树展主题 · 全看首页 上页
/ 2
下页 末页


有趣有益,互惠互利;开阔视野,博采众长。
虚拟的网络,真实的人。天南地北客,相逢皆朋友

Copyright © cchere 西西河