主题：控制房价真这么难? -- 龟途漫漫
家园 同意，但有时也不一定 我想TG可能对房价上涨这个有误判，主要是太害怕房价下降会伤害很多人。事实上现在房价非常快速的上涨，反而很好控制。比如说一个城市，08年有10000栋房子，房价10000元。09年成交100栋房子，房价20000元，造成房价大涨到20000元。这个时候政府要把房价打回到10000元，会有多大的问题?我看没有大的问题，主要影响是100户哭、100户笑，而不是10000户哭。
这个是一个很粗的例子，但应该足以说明问题。
怕的是时间拖长了，交易越来越多，这时麻烦就大了。
家园 中央政府的彷徨 一片飞涨的房价，一浪高过一浪的批评，中央政府出台了一系列政策试图抑制住房售价。问题在于抑制房价的最有效的政策并不只是收缩银根、提高房贷首付等，关键的是能不能克制政府自己的利益。再说明白点：政府能不能减少关于房地产出售的税收品种、费率等，同时，配套相当比例的土地用于微利甚至不能盈利的保障性住房供给。如果政府始终不放弃经营城市为主的选项或改变地方财政过分依赖土地出售收入的实际，现行政策实际上很难达到令人满意的效果。
中央政府要解决些问题实在很难。因为，不许或压抑地方政府的土地牟利政策，那地方政府的财政亏欠又该谁来买单？往房政策的损益，不可能有什么完全意义上的双赢。中央政府权衡利弊的结果，现在还是着重治表，给民情舆论喂吃“冰棍”而已。
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关键词(Tags): #说点想法而已，
家园 没有真实的买入价、卖出价数据，就真实的没有投机利润的数据 就是你赚钱了，交重税，比如说50%的利润，这样还有人会疯狂炒房?家园 你是否真的觉得TG很无能? 这些小事都能难倒TG?
买入价是和房产公司有关吗?你如何造假?你可以和房产公司串通把100万的房产报成120万，这样你和房产公司能省多少钱?如果TG有个政策，发现后罚你200万，房产公司罚2000万，你还会做吗?不要说TG抓不了这么多人，TG只要杀几只鸡就可以了。你卖掉房子可以和买家商量好用名义低价格实际高价格来做，但这样对买家没有认何好处，如果TG有个政策，这个时候不保护私下交易，加上罚款，你和买家还敢这样做?
不要说我不了解国情，在美国，我都可以用你的方法做，也有朋友这样做了。
现在有人确实不了解TG了。实际上TG要做这些事，实在太容易了。
家园 从现在房产税、房产交易营业税、土地增值税 的实际收取情况来看，情况真不像你看到的那么简单。
家园 刚需敢现在买吗? 现在房价这么高,万一买了没几天崩盘呢?
家园 应该说控制政府搜刮民财比较难。 家园 不难，一点也不难