主题：【整理】读报摘要：最近一些经济信息的汇总 -- wqnsihs
家园 政策陆续出台+流动性收紧 写论文，房地产对金融的影响与对策，
查了下数据，一是央行2010年1季度金融机构贷款投向统计报告房地产贷款新增8457亿元，季末余额同比增长44.3％，个人购房贷款新增5227亿元，季末余额同比增长53.4％
二是M2增速从去年末开始放缓，央行开始回收流动性。
下面要看的估计是地方政府了。湖北省没人撑腰，四线城市一个月内地产政策连续变脸，四月初说是外地公积金可以过来买房，这周一说是非本地户口，本地社保者房贷免谈。
好久没有写东西了，数据组织都生疏了。Mang总有什么提点。第一部分否定地产绑架银行，第二部分是地产对银行的影响，结论打算是1、金融创新，倒按揭之类的；2、特定客户群；3、主动积极管理周期性风险。
谢谢。
家园 你必须具体情况具体分析，小银行没实力参与那种动辄 几百亿贷款的肥项目，只能靠按揭开门吃饭（民生零售信贷资产65%是按揭，最高时超过8成），所以房地产对他们影响极大，但是工农中建交比例不太大，信贷资产的安全性、流动性和盈利性好得多。同时央行并没有减少流动性的意思。请看：
央行意外下调三年期央票利率 舒缓政策收紧忧虑
家园 计较个细节，民生不算小银行了 忙总眼光高
工农中建交是第一集团
中信/光大/华夏/广发/深发/招商/浦发/兴业/民生/恒丰/浙商/渤海是第二集团
再下面还有92家地方银行应该才是真正的小银行吧
另外说民生这样的靠按揭开门吃饭也未必准确
至少帐面上不是
查了下已出09年年报的几家银行，截止2009.12.31的贷款余额(百万人民币)
工行个人贷款 1,206,850 占贷款和垫款总额21.6%
个人住房贷款 874,244 占个人贷款 72.4%
建行
个人贷款 1,088,459 占贷款和垫款总额22.6%
个人住房贷款 852,531 占个人贷款 78.3%
中行(内地)
个人贷款 979,465 占贷款和垫款总额23.5%
个人住房贷款 764,362 占个人贷款 78.0%
交行
个人贷款 310,638 占贷款和垫款总额16.9%
个人住房及商鋪 224,975 占个人贷款 72.4%
招行
个人贷款 381,877 占贷款和垫款总额32.2%
个人住房贷款 273,659 占个人贷款 71.7%
民生
个人贷款 163,880 占贷款和垫款总额18.6%
个人住房贷款 99,619 占个人贷款 60.8%
浦发
个人贷款 157,748 占贷款和垫款总额17.0%
个人住房贷款 138,980 占个人贷款 88.1%
兴业
个人贷款 169,014 占贷款和垫款总额24.1%
个人住房贷款 149,091 占个人贷款 88.2%
华夏
个人贷款 47,329 占贷款和垫款总额11.0%
个人住房贷款 27,788 占个人贷款 58.7%
深发展
个人贷款 97,638 占贷款和垫款总额27.2%
个人住房贷款 59,399 占个人贷款 60.8%
民生真不算高的，即使65%也不算高的，也不说明什么问题
虽然第二集团难以参与几百亿的肥项目
但都还是以对公贷款为主
而对个人贷款(零售贷款)来说
目前银行还是只能以担保贷款为主
绝大多数个人能拿得出来做担保的，也就是房和车了，车的量和价都远不如房
当然，除帐面的个人住房贷款外，又有多少其他贷款被挪作买房炒房，就不得而知了
另外，以上几家加起来，个人住房贷款余额一共3.46万亿，加上没在上面的农行，第一二集团加起来应该是4万亿上下，我没有搜到全国个人住房贷款总余额有多少，结合新闻来推算，截止09年底应该是4万亿多一些，绝大部分是由第一二集团贷出去的，这其中又以第一集团为主
关键是总量增速太吓人了
个人住房贷款一般还是中长期的
而上面新闻透露的09年以来15个月新增加个人贷款是前11年余额的115%
加上今年一季度又创记录
这还是去年底就在控制个人贷款了
认识不少人09年后两个月办理的贷款，都是等了几个月，到10年才有额度放下来的
刹车要不踩深点，这泡泡不止是在吹大，而且是在加速吹大
家园 谢谢你的数据，我没把民生当成小银行，只是正好看到民生数据 而已，随口举例。实际上相当多的对公贷款也是用于房地产炒作的，各级银行都心中有数，小银行更甚。他们一般都是以给企业贷款方式（一年期比较多）发放的。
家园 忙总，央票利率是在增发了900亿的基础上下降了一个基点 个人不认为这能疏解什么政策收紧忧虑，因为根据央票的性质，降低利率，降低的其实是未来的货币发行量。
家园 目前这个信息必须与其他信息结合起来看，总的来说可以判断 短期内央行并无进一步紧缩考虑（主要考虑实体经济承受力太弱），但是从中长期来看，流动性过剩必须解决，不然无法抑制通胀，而发行900亿3年期央票，实际是为下面调整预留空间，甚至不排除继续锁定。所以我觉得：
1、1季度一二级市场利率持续下滑证明银行整体上流动性充裕，但是大小银行处境不同。
这次3年期央票发行量加大，中标利率降低，说明发行规模依旧满足不了商业银行的的资产配置需求，但是这是大银行。
小银行的表现相反：向商业银行招标的300亿元6月期国库现金定存利率上升了38个基点。
2、央行本周共发行1530亿元央票和1100亿元正回购，从公开市场净回收资金650亿元，并未达到之前的千亿水平，说明央行在回笼力度上有所控制。
3、3年期央票本来就是一把双刃剑，属于深度锁定的回笼工具。中标利率降低将相应降低1年期央票利率的上行压力，从而延缓短期内再次提高存款准备金率的预期或加息政策推出的预期。但是另外一方面也可能导致从中长期来看市场资金面收紧的预期。
不知这种判断对不对。也可能不是央行原意。