五千年(敝帚自珍)

主题:【整理】读报摘要:最近一些经济信息的汇总 -- wqnsihs

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    • 家园 关于二套房的定义出来了..

      给mang总的评论来一个补充信息,

      外链出处

      昨天,中国银监会银行监管一部主任杨家才接受媒体采访时表示,二套住房以家庭为单位进行认定,包括本人、配偶及未成年子女。商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况,但要想准确判断住房套数主要还是以房管部门的登记信息为准。

        国务院日前发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,明确要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。执行这项政策的关键是如何准确判定二套住房,该通知同时要求住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。

        目前各家商业银行的二套房贷实施细则均在拟定当中,商业银行人士表示,希望监管部门尽快就二套住房的认定标准出台细则,为商业银行提供统一的操作指导,这样就可以避免银行之间的恶性竞争,也可以保证调控目标的实现。

        杨家才介绍,银监会对于房地产贷款有比较明确的操作规定。对于开发贷款和土地储备贷款明确“三不贷、三挂钩”的原则。“三不贷”是指国土部门确认的有闲置土地、炒地倒卖的房地产企业不予发放新的贷款;建设部门认定的捂盘惜售、囤积房源和哄抬房价的房地产商不予贷款;对挪用银行的贷款缴纳土地出让金的不予贷款。

        “三挂钩”包括地贷挂钩、建贷挂钩和房贷挂钩。地贷挂钩是指根据整治土地的评估结果放贷;建贷挂钩是指贷款要跟在建工程挂钩,开发商利用银行贷款建设楼盘之后,银行要监督销售;房贷挂钩是指贷款要同房屋销售挂钩,销售款在银行封闭运行,随着卖房的进度偿还原来的贷款。

      • 家园 这个信息透露的关键就是执行流程目前没法标准化和固化

        例如“这项政策的关键是如何准确判定二套住房,该通知同时要求住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。”和““三不贷”是指国土部门确认的有闲置土地、炒地倒卖的房地产企业不予发放新的贷款;建设部门认定的捂盘惜售、囤积房源和哄抬房价的房地产商不予贷款;对挪用银行的贷款缴纳土地出让金的不予贷款。”这两段话,实际就把以后银行不能正确坚定执行的责任推到其他人身上去了。狡猾狡猾的。其他人也是老江湖,难道不会照方抓药?难道不会踢皮球?

        • 家园 同意,接下来银行的举动是关键,建议大家静观其行

          譬如现在的领导讲话还没有转换成细则,仍然存在一些模糊的界面,恰恰是一个指北针。大家可以观察一下,如果这些地带在3个月之内有了明确的说法,呵呵,基本上可以判断出这次政府就是动真格的了。否则,就是天桥的把式

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