主题：【讨论】北京房价的合理水平是多少？ -- 郁郁
家园 中国能住人的地方比美国少 西北大片的地方比较荒凉，再说大家都想往大都市拱
家园 对照了一下，德国慕尼黑的房价。 慕尼黑在德国算是房价最高的。新房，位置不算太差的房价基本上稳定在平均工资的2倍上下。也就是3-4000欧左右一平米。但这个平均工资是很广泛的，比如饭店的服务生，一个月也能稳定在1400-1800左右。同时白领税后也不会高的太离谱。3000左右。除非逃税否则平均度相当高。不知道这个信息对楼主有没有帮助
家园 德国的房价调控是做的最好的 法兰克福，所谓的欧洲金融中心，房价也并不离谱。柏林更是房子卖出白菜价了。所以德国人可以踏踏实实的工作、生活。我在柏林碰到不光是德国本地的青年人，还有从欧洲其他地方，甚至美国来的，都可以在当地自由的追求自己的梦想。不用担心成为蚁族。
像伦敦那样，只能吸引金融城骗子和俄国黑手党去定居。
家园 是的，德国房价非常稳定。而且05年以前还有 政府的买房优惠政策。土地出让的优惠，买房贷款的优惠，退税的优惠以及低收入人群的优惠。
现在虽然停了土地，贷款方面的优惠政策，但房价依旧稳定。我想主要是人口少。比如慕尼黑的人口才一百多万，发达的公共轨道交通降低了公共交通所占用的道路资源。所以这里可以承受几十万台私家车，所以住在达豪那边或者史坦伯格湖区距离市区几十公里的地方也能过的很舒服。这样中心区的住房价格很难涨上去。
家园 一点请教 前一段一个从德国到荷兰工作的朋友说城市地带住的德国人很少买房,因为他们把买房在一个地方定居看作一个很大的决定,很多人成了家也还一直租房住.如果这个情况属实,这个消费习惯恐怕也很大程度上影响了房价吧,高价更没人买了.当然首先德国的房价调控是比较理智的.
荷兰也是房地产调控比较保守,所以房价波动并不明显.基本上同样的房子,租金和贷款购买的月供相差不大.
家园 花你认真分析问题的态度 不过觉得你分析的方法还是太简单了，北京是作为中国的首都，是一个特殊的城市，只考虑北京自身的因素，不考虑整个中国的因素，得出的结论就显得单薄一点儿了。
家园 这就没法了 作为和谐社会的首都 北京能享受到很多无形的好处及其他便利
而德国则不会
至少 德国人不会因为一个住在慕尼黑 一个住在柏林
考大学的时候分数就不一样
这就决定了 愿意为了仅仅一个北京户口就愿意多掏钱的中国人肯定会比德国人多得多