主题：抛个砖聊聊房产新政之后的走势 -- szbd
家园 抛个砖聊聊房产新政之后的走势 首先明确屁股问题，这里讨论的前提是土共领导层最主要的追求是使中国尽可能健康稳定地发展下去。
个人认为这次房产新政首先应该明确土共是认真的，不管土共打算调控到什么样的具体目标，或者就是想抡一锤子狠的，肯定是认真的。因为去年底到今年已经发了几次房地产调控措施，反而房价大涨。于是前一阵发国4号，没发几天又发国10号。国10号已经把话说得很透了，并且是向全社会公开，措词基本没有什么马虎眼的余地。
国10号明确房价问题（即老百姓买不起房的问题）是政治问题，明确严打炒房，严格缩短甚至取消炒房的资金杠杆，甚至于还有“。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。”，就是用行政手段禁止炒房。还有改革土地供应制度，保证保障性住房，加强监管等，都有比较明确的规定，还有完善信息披露制度，难能可贵。这个信息披露制度应该是比较重要的，要向老百姓明确政府到底是哪头的。还有开头就明确“对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。”，大概是让诸侯们想想良宇兄。
我觉得之所以土共这次来真的，主要是再下去要出阶级对立了，老百姓就人为土共根开发商炒房团一伙抢钱的。而实际上所谓土地财政对于土共来说利益并不大，尤其是对中央政府。比如去年说是全国土地出让金15000多亿，这其实是合同金额相加，因为一般分期付款，还有最后交不上的，所以当年地方政府拿到的没有那么多。比如该报告称北京市2009年土地出让金收入930亿，北京市公报说实际拿到钱494亿。这些土地出让金还包括了工商业用地，不全是住宅用地。所以真正住宅用地能带来多少财政收入，并不多。因为这个搞出阶级对立来，实在太不合算。
在说泡沫总得破，这么胡涨下去对经济没好处。比如北京通州，确实前景好，政策好，交通便利等。但就这个概念把房价炒那么高，好前景也变坏前景了。这么搞下去要成海南了。
家园 有一个逻辑问题值得商榷一下 比如去年说是全国土地出让金15000多亿，这其实是合同金额相加，因为一般分期付款，还有最后交不上的，所以当年地方政府拿到的没有那么多。比如该报告称北京市2009年土地出让金收入930亿，北京市公报说实际拿到钱494亿。这些土地出让金还包括了工商业用地，不全是住宅用地。所以真正住宅用地能带来多少财政收入，并不多。
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老兄的这个算法怕是有点逻辑上的bug吧。 如果维持住土地转让的规模和价格，不考虑收不上来的部分的话，每年卖1.5万亿，假设一个固定的N年付清，那就是每年稳稳当当收入1.5万亿。
在下看来，这次调控又会是一个笑话。 中国的事情，我们都明白，当官的没有吃饱喝足之前，平民的事情就排不上号。 地方政府现在没有了白条收入、没有了提留、弱化了计生收入，如果再没有了卖地，他们怎么活得自在？中央要么给钱要么给政策，让地方政府能有财发。
我在网上没有看到抱怨地方政府普遍地在什么领域聚敛，比如开放黄赌毒，或者钓鱼执法。 如果地方政府没有开辟新的财源，中央怎么能不让卖地赚钱？
家园 继续聊 目前土共的态度很明确，就是阻击炒房，尤其是新增炒房，同时增加供给，主要是多批2倍多住宅用地。多少保障性住房应该是次要的，因为并没有实质性增加供给，也不抑制炒房，只是相当于一些福利。
不过这次增加供地面积相当大，今年全国计划供应住宅用地184749公顷，以容积率2，平均面积90平米计算，可建4105.5万套房子，算4000万套好了，可以容纳1亿人口。
现在的问题就是，新政肯定导致价格和成交量下降，但是开工量能不能保证？价格和成交量下降会影响一批税收，土共应该能够忍受，否则没有这么严厉的新政了。但是开工量下降的话，土共恐怕就不大能接受了。
那么要看的就是如果开工量下降（首先就是土地流拍），土共会怎么办。
目前看土共倾向于增加保障性住房。08年各地出了些房地产救市措施，实际大多还是比较和谐的措施。有放松户籍的，有减免购房税费的，有大批收购住宅作为拆迁安置和保障性住房的，等等。这次中央态度很严厉，而且08年的措施对于托市并没有太大作用，估计各地不太可能出。所以主要看中央能否坚持下去。
保证能坚持下去的条件主要就是大搞官办经济了。有可能几个热点城市开工量下降先不去管（但是对地方政府的责任不放松），主要把握住全国大多数地方。全国大部分城市的房价现在还不算太高，相对于收入不低，相对于成本不高。但是大部分城市也没有什么保障性住房。土共说“对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任”，所以就是房价不能升，还要多建保障性住房。
家园 要认真，先管好自己。 公务员，国企，先把自己的屁股搽干净。远的咱说不上，就俺们本地，旁边2，3万均价的房子，公务员赫然4000就能买入。而且对于一些官员来说，2，3套才是起步。
公平才是你行政的基础，如果能先清查目前已经卖出的经济适用房，清查那些廉租房，给大家一个交代，这才是认真的态度。
家园 也可以这样看， 没钱的就不许玩了，免得拖死银行；有钱的可以接着玩。这样的气氛下，一段时间内大家都会收敛些。实在不行了，再说...
家园 寄予了太高期望，其实本质还是收税 这个也不能算新政，和之前基本没什么不同
政策是这样的，有钱的去买商品房，没钱的去等保障房
家园 兄台的看法和我一致 中国的东西，政治是压倒一切的。新闻媒体连续曝光房地产的很多事，其实就是在做舆论准备了。要是D要继续扶持房地产，那么很多东西，那我们草民就是打死看不到了。
写道这里，我突然有个感觉，D，是不是在充分暴露问题，让果子烂的更彻底些？到时候切除时就。。。。。。
家园 兄台的看法和我一致 中国的东西，政治是压倒一切的。新闻媒体连续曝光房地产的很多事，其实就是在做舆论准备了。要是D要继续扶持房地产，那么很多东西，那我们草民就是打死看不到了。
写道这里，我突然有个感觉，D，是不是在充分暴露问题，让果子烂的更彻底些？到时候切除时就。。。。。。
家园 房产新政一句评：除了强奸案，惩罚被强奸者 del
家园 只知道葡萄爱说潘多拉语 不曾想也有这么直白的时候。。。
有点小小的无语。。。
家园 根本不是强奸 群众都是抢着往上贴。就跟香港的梁港姐一样，虽然无名无分就生孩子，别人也不能说她被小超人强奸或者玩弄了。无他，求仁得仁而已。
家园 未必。还记得周久耕事件吧？ 当年周久耕为什么出事？
怎么连“不许低于成本价销售”这种话都说出来了？
当年地方政府为什么没招了？
不过是2008年底的事。
今天好像怎样怎样，其实多少有夸大其辞的成分。
历史会重演，还会有周久耕，不信走着瞧。
家园 好久没见您的大作了，上花 家园 欣喜 先被强奸只怕也没什么好高兴的吧，中行不是批量处理优惠贷款利率了吗？后面没有了，是不是现在的住房政策会有方向性的调整啊？
家园 所以说以后准备买房子的时候 政府制定的标准合同上可能在首页大大的黑体字印刷，会照搬一句话“房市有风险，入市需谨慎”买者责任自负。开个玩笑。