主题：【原创】另类视角：不明白房帖为什么热 -- 穿越
家园 签长期租约对房主不利 房主是不会愿意的，主动权在房主手中。由于现在租售比太高，相比于卖房子，房租的收益简直不值一提，对于房主来说也就是聊胜于无吧。拥有几十套房子的人我觉得在现在的房租水平肯定不愿意出租，人家不在乎这点房租收益，而且还影响房子卖相。按我的观察，出租房子的一般是拥有2、3套房子的公务员和本地的小市民，这些人还愿意拿这点小利等待房子升值，可是这些人很多都把出租房子挂在中介，一旦价格合适，他们就会要求租客搬家，或者他们把自己原来住的卖掉，把租出去的收回来自住。所以指望这些房主签长期租约是不可能的，除非租售比降低到一定水平。
对于我个人来说，我不是本地人，没有资格申请廉租房，我也不指望能提供给我廉租房，我指望的是公租房，能签长期租约的房子。问题是，现在政府的想法和小市民没什么不同。
家园 从租房者的角度，也不愿意签订长期租约 从租房者主观而言，他们不愿意签订长约：
在北京上海这种城市，一套不错的2居就要3000元以上，租房的往往是外地来的年轻人，他们一般选择合租甚至群租，一旦室友搬走，而又找不到合适的合租者，有可能就会考虑换房；所以租房者不愿意签订长约；
在大城市，租房的一个便利就是可以上班近，但是现在国内跳槽已经非常平常，往往工作换了，工作地点从城东到了城西，租房者就希望能够换个房子，方便上班；这样签了长约会影响自己；
国内一线城市的租房有“租房季”之说，有的月份，比如大学生毕业的那几个月，或者春节后的几个月，是租房的旺季，往往供出租的房源差租金高，但是租房者为了安居，不得不订下一些性价比不高的房子，可能半年之后，租房者随着对这个地区熟习程度的提高，往往能够发现一些更好更便宜的房子，这样一个长约往往会影响他的搬迁；
国内的城市化进展非常的快，无数外地的青年人来一线大城市工作，可能一开始租个小小的房子或者合租就可以满足需要，随着工作的稳定，尤其有了男女朋友之后，就有了改善需求，需要租更大更好的房子；长合同对他也是个约束。
家园 既然有那么大的租房需求，为什么不能提高房租呢？ 房租和租期是一个动态平衡，太“便宜”的租户房主不希望常住，太“昂贵”的房租则把租户吓跑了。
政府介入公租是一个坏主意，政府不应该介入房地市场，保证公租房不成为腐败的土壤更难。
家园 晨大搬我这犄角旮旯里来得了。 我们这平均房价是100美元/平方英尺，但现在美国房子有不少deal。我当时买的时候赶上了一个deal中的deal，实在受不了诱惑才出手的。这边学区还不错。连续几年中国小孩高中毕业以进普林斯顿和MIT为主，所以颇有附近的中国小孩高中时转学过来。不过美国小孩一塌糊涂，简直跟这些中国小孩不是一个学校里出来的。
现在国内结婚经常要求要有房有车的。年轻人一般哪有那个经济实力，结果就是啃老了。
家园 不行啊，搬到你这里，我吃什么呢？ 我干的行当全北美只有两个地方有饭碗：墨西哥湾边上和Alberta，可恨两个地方房价都不便宜……
家园 生日快乐！ 家园 和你想的很类似 这个房子问题把人都给“异化”了。把太多的精力和金钱投入到这个东西上来，真的不值得。人活着更有意义的事情太多了。
绝大多数人其实都没有什么真正的自我，完全是受社会环境和风气的摆布，就象一粒粒沙尘被大风席卷。不管是有钱有十几、几十套房的，还是做房奴的，都是这样，在许多问题上没想通，都没觉悟。
任继愈说，觉悟了的群体才能推动社会。