主题：del -- MRandson
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家园 胡乱猜想一下，房产税一定要出吗？ 安兄多次说过，大家都知道泡沫存在，而泡沫要么继续吹大，要么就爆破。而最符合“预期”的发展是保持，或者以可以容忍的速度缓慢吹大。当然这东西说说容易操作起来实在是难。
可现在的实际情况似乎就是最符合预期的情况，一方面政府确实在放话，所以房地产成交萎缩，但这本来就应该是这样的，买房子又不是买衣服，还要成天换的。
而另一方面价格却并不怎么跌，因为确实也没有什么很实质的行动。
而物业税，似乎就是悬在头上的一把剑，你不往上挺，就不会有危险，但剑也并没有真的就落下来，所以也没人低头，不得不承认，如今就是个最符合预期平衡状态。
但一旦剑真的落下来了，就没有后手了，崩溃了再拖市？这一拖上面再也没有警戒线了。
就这么猪到下届接手，也未必就不是选择之一，用物业税来创收，那得等大搞建设到头之后了吧？
家园 价和量总归是要配合的 现在这样有价没量，就是在倒逼上游的资金链。房奴倒是没事，纸面资产没有变化。可是成交量上不去，KFS怎么玩？开发商玩不下去，政府怎么玩？银行怎么玩？
家园 不对，现在的局面是双输的局面 政府的税收要在房屋销售后才能兑现；
装潢，家电等要在成交后才会进行；
现在房价横盘，成交寥寥是整个市场的失败，政府最不希望看到的。
最希望看到的是房价下跌20%~30%左右，成交急剧放大，税费增加，民怨减少，银行也没有风险；
勉强可以接受的是房价下跌30~40%，成交温和放大，税费持平，民怨较少--买房的高兴，卖房的骂娘，银行风险较大但仍旧可控；
不能接受的是房价下跌40%以上且跌势不止，成交极低，税费猛降，民怨较大--房奴痛骂政府，银行需要输血。但TG手头有多个利好政策如降低首套房成数，利息以及所得税抵贷款利息等国际通行优惠政策，这一条不必担心。
家园 房地产的特点是买涨杀跌 别指望降价能逼出刚需，一旦降价的预期在买方占主流，那么大家都会观望，等待更低的价格。08年底的时候房价真是降了，结果天涯上一帮空军等着看房地产商跳楼。倒是4万亿出来之后，又逼出了一部分刚需。
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家园 你把资本的力量看的太大了，权利的力量比资本大。 只要有足够的权利，不用解放军的，就警察的枪杆子就能控制资本。控制资本赚钱很难，但阻止资本赚钱、炒作，办法太多了。到时候资本就要想想赚钱重要，还是保命重要。权利可以消灭资本。要知道没有资本的社会主义也一样转。现在是允许资本存在的社会主义。
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家园 政府总之是得伙着一群人去抢另一群人 对同伙和受害人的选择也得见风使舵。
但如果官员们开始真心实意地加入一个集团，那政府便失去了选边的自由，阶级斗争一旦开始，就会进入压迫，反抗，更多压迫，更多反抗的循环，系统崩溃是唯一结局。
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家园 房价跌一些之后，再放宽政策让游资进来炒不就得了 既然股市可以涨涨跌跌反复炒作，为什么楼市不行？
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家园 对，这才是根本目的。
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家园 情况没有这么简单，而且这个税据说是累进制的 首先，像德州一样最高可以到4%，有钱人多交一点不要紧；
其次，土地出让不会一下子停下来，假定明年减半，对财政的影响不过250亿而已，不要骂我，确实是250；
第三，大家的钱不用在房子上，难道带进棺材？ 最终的结果是促进其他消费。假定房屋销售减少了1000亿，在零售上增加1000亿，按照增值税的全环节17%估算，这儿多收170亿；
第四，如果房价降低了30%，大家一高兴，大胆消费，消费增加了3000亿，政府岂不是赚了？