无他。地方政府不会轻易放弃已有财源。
另外，难道已经收了，而且大部分花掉了的土地出让金再吐出来？
当年谢伏瞻还在研究中心的时候，牵头搞物业税方案，从他们的文章就可以看出：
1、根本没有用物业税取代土地出让金的的计划，物业税取代的只是现行房产税、土地使用税等；
2、开征物业税的根本目的是为地方政府提供较稳定的财源。
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