主题：【原创】笨狼对近期中央经济会议的简略解读 -- 迷途笨狼
家园 【原创】笨狼对2011年经济形势的几点展望 笨狼对2011年经济形势的几点展望
作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn
明年经济工作的主要任务
http://news.sina.com.cn/c/2010-12-12/184521626915.shtml
房价崩盘（上半年就开始），物业税开始试点。
炒房团、炒粮（还有其他部分物资）团受到严厉打击。
股市是熊市（或表面很牛），进入很容易套牢，别忘了“直接融资”！
年初可能放出部分贷款，但“三办一指”不会改变，还将继续加息，不过估计会集中在下半年（即使上半年加息），不会像今年的0.25这么温柔。
通胀不会像预期的这么厉害，部分产品通缩也有可能，部分产品通胀通缩上下半年可能颠倒。
通胀幅度，看看胡哥和黑哥的谈判结果了，粮价主动权在后者手中。
家园 这是决心和对时局把握能力的对垒 这一年多来全球局势纷纷扰扰，两个月来朝鲜半岛更是阴云密布，主要还是基于全球主要经济体所处的通胀阶段有关，美国已经挤掉泡沫并在想尽一切办法恢复中，欧洲各国也开始挤泡沫，新兴经济体还在泡沫阶段，造成各经济体之间采取的财政和货币政策出现不同，从而在政治和军事层面都开始出现对抗趋势。
对于挤掉泡沫的国家期待的是经济恢复，希望的是全球通胀。现在欧洲也在开始挤泡沫，那么新兴经济体如果还在试图保泡沫的话，今后的对垒的就不是一个美国，还会是完成泡沫挤出的欧洲，介于这一点，对于新兴经济体，就是考验其决心和对时局把握的能力了。
最近的这次加息就是一种决心的预演，可能已经走在这条路上了。如果1月份胡总访美前再加息，那么美国的筹码将开始丧失，朝鲜半岛的三艘航母舰队群的威慑意义也将是鸡肋。
家园 QEII没有执行完你认为房价会崩盘？ 有人在拼命给你注水呢，怎么会崩？好笑
家园 房价会崩盘么？ 没看出什么迹象
- 复 房价会崩盘么？
家园 【整理】看这则新闻，谁会在在新土改前夕买地 78央企退出房地产突然加速 中石化1元卖地产股
http://news.qq.com/a/20101227/000034.htm
2010年12月27日01:13人民网史燕君我要评论(763) 字号：T|T
本报见习记者 史燕君 发自上海
78家央企退出房地产的步伐从年末开始突然加速。
中石化集团旗下中石化资产公司日前发布公告称，拟转让所持华诚房地产公司股、债权，挂牌价格为1.6亿元。该项目转让底价由标的公司25.17%股权及1.62亿元债权组成，其中，标的公司25.17%股权转让底价仅为1元，如此低的出让价格有一个条件，受让方需一次性支付转让的债权1.62亿元。
“78家央企目前正在稳步有序退出。”一位不愿具名的国资委人士在接受《国际金融报》记者采访时表示，央企退出房地产行业要结合具体情况而定，形式也不一样，要遵从市场规律，一方面价格要合适，否则可能带来国有资产的流失；另一方面得有企业愿意接手，否则容易演变成政府部门“拉郎配”。
据记者了解，12月17日，中远集团宣布其下属二级子公司中远香港集团已于16日将间接持有的远洋地产控股有限公司约8%的股权全部出售，这标志着中远集团完全退出了远洋地产。
“国务院国资委之所以加快央企“退房”，其实是为了清除央企的副业，从而着力助推央企整体上市。”另有分析如此认为。
“这78家企业的房地产业务占整个房地产市场份额不到1.5%，面积也只占到4%左右，对房地产行业及房价影响甚微。”上述国资委人士认为如果是央企在房地产行业占主导地位的话，国家对于房价的控制要容易得多。
但是在复旦大学房地产研究中心教授尹伯成看来这一观点是谬论。他认为央企在资金方面不受约束，一旦它加入到民营企业的竞争中，会进一步推高地价从而助推房价上涨。
认为这个信号还不够强烈的话，那我实在无话可说了，估计炒房者们现在想割肉逃离也来不及了，也许还有在新土改前夕买地的。
家园 这个新闻整个是扯淡 首先，央企退出地产的行政命令deadline早就过了。过期的东西现在谈加速，什么意思？就好比上课铃响了，除了一个人之外，大家都不进教室。突然又有个人回教室喝口水，老师就该欢天喜地：全班进教室突然提速！
其次，中石化这次卖的是不良资产。换句话说，这个地产公司是不是值1元股价都难说。让中石化卖掉中化方兴，你看他得拖多久？
再者，谁会买地？房山那里正在加速土地供应，房地产公司都挤破头了。各种政策也不一样。看看万科周边的那几块地，都是谁得去了？哪块出让时间比万科早？又有哪块比万科的价格高？
最后，您去关注一下万科长阳半岛项目吧。到目前开盘四次（五次？最近一次是上周吧），每次开盘都在一天内卖完。开盘当天内卖掉70%的绿地新都会，被业内评价销售情况不好。这两个项目可是北京唯一两个执行售房资金政府监管制度的房地产项目。
这就是现在号称低迷的房地产市场。
家园 先把总成交面积提上来再说！ 那总的成交量怎么不在房产局网站反应大幅增长？建筑面积这么多，成交面积反而下降了
关于土地拍卖，转几段——
“是不是看清了艺术品市场的交易规则，持有人通过多次的拍卖，不断地将持有物成交价抬高，直至标的物达到相当的高位，再一次的拍卖，最终会有一个傻瓜，相信该标的稀缺性及潜在价值而买单。对敲无处不在！！！”
“央企在京城四处标地王。标地王的过程中推高了其周边的房价，但这不是标地王的根本目的。央企标出的地王，相对的违约风险要比民企小得多。而这种对敲过程中，如果哪个民企跟进，未来将可能把它过去十余年累积的财富一次性被洗白。厦门某知名地产商，过去十数年积累的财富已经达到了数十亿，而今感叹过去十来年所赚的钱，还没有围着他转的售楼小姐们多。如今要他拿出个三五千万，恐怕他已经拿不出来了。银行一断贷，就不是会不会死的问题，而是什么时间死的问题。”
http://hexun.com/sulon888/default.html
慢慢看，2011/6/30前见分晓
家园 你那个厦门地产商估计是有人把08年的故事安到现在了。 现在地产商活的都挺滋润的，不过08年许多是过的挺惨的，07年高价买了不少地，拍了不少地王，08年收的那么紧，许多资金都挺困难的，据说还有把儿子开的豪车都拿去换钱结果父子俩大打一场的，最后要不是党拉了一把许多估计就真完蛋了。
家园 不缺钱，就不会跑香港接受条件苛刻的融资了 这几个月万科兼并的不少
即使有09年几万亿，要拿地，要补窟窿，年初银行的“三办一指”已经卡死了中小开发商挪用款项的路子，1年用的钱也少不了，成交量上不去……
08年借高利贷的开发商还上还能剩多少流动资金？
不缺钱，就不会跑香港接受条件苛刻的融资了
家园 别转别人的，拿点自己的干货出来 就说你这帖乱摘的东西，很简单就驳倒了。
房产局网站的数据你也真信？tg统计局的把戏还用解释么？再说tg要想在媒体上做低房价，什么招数不行？万科蓝山这个项目你知道么？在北京这个地方离国贸2-3km，再加上万科的金字招牌，估价6w算合理区间吧？人家万科标价39000，为什么？老板在市政府拍了胸脯：一定控制在4w以下！这个月交易量太大？那就让几家房地产企业下个月再报，就说系统故障！
土地拍卖不是荷兰的郁金香，这个几乎没有可再生性，这是研究房地产的基础课！你抄这段有意义么？另外，做到上亿身家的房产私企老板，他们的智商能比在这里发帖的打工仔们低多少？
其他地王什么的说法，您先去亲身研究一下国企是怎么拿地的，别总跟在记者后头转悠。现在的记者要都靠得住，跟tg一样，得先等母猪上了树。
家园 【原创】干货有的是，湿货你都对付不了，小心撑着 1、房产局网站数据是假的，哪的数据是真的？办理按揭银行没数？过户不走房产局？房产局不是一天的数据，当年成交的总量显示很清楚！
2、tg没必要在媒体上作低房价，媒体收钱就是，反正肥水不流外人田。这几个月不少开发商都主动找广告公司要媒体了，成交量还是上不去！
3、土地开发了再说不可再生，圈起来不开发等着回收就是，尤其未来两年！2009-2010经济适用房、保障房都完成了？
4、房产商智商怎样不清楚，本地不少开发商公开信箱是废的！这几年开发商这么赚钱是智商还是背景和大气候导致？既然智商这么高，n年不交房甚至不动工老板携款外逃的的真聪明阿！
5、记者靠不住，房托更靠不住！房产商是记者的衣食父母，捂盖子远远多于揭短！
6、黑灯率、空调安装情况几年前我就专门注意！很高兴，专业开灯放水公司服务前，黑灯的越来越多！
房产局公布的成交数据远远小于房展地图供应量！
7、看舆论导向，崩盘在即，读者们自己搜索，原贴和谐了，转载还不少，开春前我继续发几篇更给力的！
家园 你看明白我说的了么？ 成交量是多大规模是可以做假的。承认么？
开发商和媒体一直都是甲乙方的关系，别大惊小怪的。问题是政府掺和进来干什么？
圈地不开发的情况有，但在北京你提几个？上次政府列了个囤地名单，开发商一解释，不是还是打了政府自己的脸。
请列举2010年任意一个北京卷款潜逃的开发商。
记者是墙头草，谁强势就听谁的。听墙头草话的，是什么？
黑灯不是问题。谈房价，跟黑不黑灯没关系。在炒房大军的眼里，房子本身就是金融产品。
我的问题，你能回答任意一个，再来讨论。对于房价，不用唱空或者唱多，理性一点。
我在回文中举了这么多例子，连项目名称都点到了，您不拿点干货不好吧？
再有空论点，恕不回复。