主题：【原创】笨狼对近期中央经济会议的简略解读 -- 迷途笨狼
家园 【原创】笨狼对近期中央经济会议的简略解读 http://news.sina.com.cn/c/2010-12-12/184521626915.shtml
笨狼对近期中央经济会议的简略解读：
1、“积极财政”，加税，除了物业税，可靠大税源在哪？
2、“信贷资金投向”，房产业别指望银行了。
3、省长米袋子，市长菜篮子
前者社保（不过流动人口怎么办，2亿人普查都头疼），后者对应关卡和摊位租金。
4、加快棚户区和农村危房改造，继续拆迁，赶农民进城，人为制造供需矛盾。
5、“加强地方政府性债务管理”，“严控投资产能过剩行业，防止新的低水平重复建设”，融资平台萎缩，钱哪里来，怎么花？
6、“在改善民生上要扎扎实实办几件实事”，别出群体事件，尤其90周年和18大前夕。
7、保障房建设和商品房并存，房价别涨了，炒房会受打击，保障房那么多，长期肯定跌（控制物价也别指望通货膨胀消化），但屁民也别指望会迅速暴跌捡漏，商品房是贵滴，不过即使是保障房成本两倍也会暴跌。
不暴跌出不了货，出不了货没法还贷款，很怀疑如何解决。很可能逼迫被兼并，万科最近十天一家，那些不良资产（拿地价格高）怎么办，谁承担坏账？关于五，其中之一是促进省管县？架空市级、剥夺省级诸侯部分权力的推恩令？省市财政没钱了，最好税源是多余房产梯级累进的物业税。
省直管县创新：湖北省级共享税全额划归地方
http://business.sohu.com/20101208/n278160532.shtml
8、“在一些生产性服务业领域扩大增值税征收范围改革试点”，针对物流？
9、“有效发挥我国在国际经济分工中的比较优势”，血汗工厂主不用急着跑路，不过外资投向高科技和穷地方有好处——
“要增创外贸竞争新优势，继续稳定和拓展外需，加快加工贸易转型升级，优化进口结构，扩大进口规模，发挥进口对宏观经济平衡和经济结构调整的重要作用。要提高利用外资水平，鼓励外资投向高端制造业、高技术产业、现代服务业、节能环保等领域和中西部地区，积极稳妥扩大金融等服务领域对外开放。”
“积极稳妥扩大金融等服务领域对外开放”，不明白，希望不会助长资金和贪官出逃！
10、“要加强改革顶层设计，在重点领域和关键环节取得突破。要研究制定收入分配改革方案，努力扭转收入差距扩大趋势。”落到实处最好手段是多余房产梯级累进物业税！反之就是表面文章！
11、“进一步推进资源税改革”，中西部大概受益不少。
12、“更加注重增长质量和效益，更加注重促进就业和改善民生，切不可盲目追求高速度”，90周年，18大前夕，稳定比统计局的鸡的屁重要。
13、“提高直接融资比重”，严格新上市公司审批，股市坐庄、股票抵押受打击？
真想落到实处，明年两会人事和部分税收细则会有反映，不过不触动既得利益者，我看悬。总之，最底层可以适当受益，如果不对存量财富动脑筋，小白领等中层继续受挤压，创业也难。经济会议没给出具体指标范围，不过混日子18大就别想进步了。
………………
http://news.sina.com.cn/c/2010-12-12/184521626915.shtml
本帖一共被 14 帖 引用 (帖内工具实现)家园 昨晚与某个开发商高层聊了一下 呵呵，机缘巧合，聊了几句，把他的话写在这里，有砖头也不要向我扔，我跟他不是很熟，要扔的，向他扔就好了。
我就问了两个问题：第一个是2011年的楼市如何，他说除了个别城市会跌外，大部分都会涨，包括深圳。
第二个问题是，到底是什么在支撑深圳的房价？我把忙总的一些观点摆出来，他的回答如下：
1.地少人多，官方的数字是一千三百万人口，非正式的数字是两千万，政府有压低人口数字的动机，一个是人均GDP可以提高，第二是配套设施可以做少一点，支出少点。
2.国内投资渠道少，现金越来越不值钱，买房保值是共识。
3.深圳的投资（或曰投机）客，很多都是用自己的钱买房，所以中央的调控不会有太大影响。
4.二手房的交易面积是新房的10倍，这个非常离谱，说明炒风日盛，而且新房供应不足。
本帖一共被 1 帖 引用 (帖内工具实现)家园 【原创】不顾营业税抓紧逃离，是即将崩溃的最好说明 兼听则明，欢迎拍砖
关于深圳楼市不太清楚，不过如果大部分城市崩盘的话，深圳肯定也无法幸免，当然腰斩也很高。不顾营业税抓紧逃离，是即将崩溃的最好说明
几条理由的回复——
1、总建筑量根据用钢数量可以推算，即使崩盘，深圳外来人口（混不到经理级）绝大多数也买不起。产业向重庆等地转移外来人口会急剧萎缩，别处降深圳不降，人才也会用脚投票。
2、正因为都扎堆房市，崩盘才正好一劳永逸的消灭入市资金。
3、贷款炒房的资金链断裂，全款买的就能幸免投资受损？后者毕竟占少数。算算存款和货币发行量就知道了，假设200万一套（深圳不止这个数吧），全国存款和货币总共能买多少万套？能有几成资金进房市？深圳能集中全国资金3-5%就顶天了。因为种种原因，M2事实上能调动的流动资金比例恐怕极其有限。
4、营业税这么高，二手房交易比例还这么高，这正说明有脑子的正在抓紧离场。深圳不清楚，大部分城市新房供应量基本是逐年增长的，每年售楼数据在房产局网站有反应，新房空置的只会越来越多！
任志强早就“从了”，为了行业和企业利益也得学鸭子死犟。
家园 看你写了不少关于房价的文章 对经济我不太懂、只想知道些现实后果、
如果现在房价跌佰分之五十、国内经济金融会发生怎么样的问题?
如果现在房价跌佰分之五十、是否现在的无房族就都能拥有房子?
现在经济金融会政策主要是为解决无房族的民生问题?
本人很同情无房族、但这不是我能解决的问题、但如果房价跌佰分之五十、如果我手上有现钱我还会在第一时间抢购一套、作为一个普通人、个人理由只一个:防通涨自卫。
严格的说我觉得房价没怎么涨、主要是手上的钱"毛"了。
家园 【原创】觉得不对欢迎具体反驳，轮流反问作用不大 1、暴跌50%-60%的实验已经做过了，房价暴涨更多是超量货币投放和炒作的结果。暴跌是消灭流动性的最好手段，陷在里面的一劳永逸的消灭。
2、暴跌50%，多数无房族还是买不起，不过买得起的会增加。另外个人判断，先崩盘再加息，首付少不代表后续还贷压力低。
3、暴跌是消灭流动性，拉动内需、调节存量分配、收买人心的最佳手段。
4、我的预测跟同情无关，靠房产融资的小企业也值得同情，但不是任由房价肆虐的理由。抢购越多越好，只要不怕物业税。
5、至于所谓“钱毛了”，多数人的工资和房价比是最好的说明。另外，建筑成本和地的成本基本透明，不用说几年前拿地，即使去年，每个区的平均地价网上也很清楚。去掉“地王”，多数地价成本更低，还不算容积率。
2010年度全国住宅用地供应计划文档信息
http://www.docin.com/p-57822662.html
家园 感觉短期崩不了盘，真到崩盘的时候很可能也是阴跌而不是暴跌 现在社会上钱还是太多，最近几个朋友在北京卖的房子都是外地来的全款拿下，还不是一两百万的低档房，基本大概在四五百万这个区间，在北京算中档房吧，而且过完户以后根本不着急收房，明显就是买来投资保值的。政府虽然也在调整货币政策，逐渐收缩流动性，把调控价格放到越来越重要的地位，但一是政策效果的显现一般需要比较长的时间，二是政府本身也比较首鼠两端，保增长还是非常重要的，就像你把利率加到10%，房价估计是完了，但其他许多东西也跟着完了，政府应该接受不了。更别提土地财政现在还是地方政府的主要捞钱手段了。
再加上08年给许多人留下的记忆比较深，08年是上半年滞涨，然后从年中开始，先是深圳开跌，接着北京上海大概就在年底的几个月快速跌了20%到30%，再接着就是09年的大牛市。所以以现在的形式，如果真暴跌，很可能又变成一批投机客大捞一笔的机会。
当然有跟大多数人唱反调的勇气是好的，不少真正的大投机家也都是踩着多数人的尸体暴富的。
家园 笨狼坚信2011上半年必跌，否则不会这时候发这类文字 笨狼坚信2011上半年必跌，否则不会这时候发这类文字
可惜没钱投资阿，等着预测准确上演，心急如焚的开发商给我投资
现在能套的套差不多了，再不收网大鱼就跑了，然后跑到别处兴风作浪
资金这么多最大来源还是政府金融政策，外面还有多少游资敢入房市？崩盘后进场资金基本都套住了，全款买房的暴发户有几个？用杠杆作用，崩盘拿老本还贷吧！
我对2011上半年崩盘的公开预测不变，另外，一二线部分楼盘价格至少腰斩才能稳定在第一个平台。以后阴跌明跌暂时不好判断
白收的地产、房产+物业税+加息收入是更好的财源，也是削藩的需要！
房价里面，主要是建房本身带动其他消费，认为政府卖地鼓起的荷包高形象工程是也没什么不可以。虚高房价限制了内需！
09年更多为了中小企业融资需要
不会有第二次了
家园 其实有时间有精力还是踏踏实实努力赚好首付 当年我看房价乱飞，还想过炸人民广场呢，其实像上面说的，不是房价怎么的高，而是现在有不小的部分人赚钱能力实在太强了，好好想想自己的赚钱能力在这些人中间能排第几的呢，而每年推出来的商品房又能供应到第几位呢？自己的排名又还能上几位，还是再也上不去了？还是考虑考虑保障房？
家园 我很清楚自己在干什么，曾经的同行老板们也狠清楚 智商情商胆子业务能力专业能力都有了，双赢合作就别指望了，即使未来肯定不在一个领域竞争。5年甚至6年前就证明了，去年和今年更证明了这点
本地几个行业老大们联合压制下，除非利用行业颓势在帮助个体避免破产过程中获得收益，第一桶金就得靠专长以外获取了，我没这个耐性，另外丢掉专长没可能，否则也没必要花两年多思考政治，几个月接触机械加工，一年多围绕房产金融
个人最低目标就是有健康有自由有闲有钱，没有其次
如果为了房子，毕业两年就有开的，户口等原因（冷血亲情）导致眼睁睁看着杠杆效应没法抓住机会
冷血亲情
http://www.talkcc.com/article/2621118
房价高低我不在乎，我只关注自己和其他被压制的有才者未来机会
不过已经没必要烦恼了，反正崩盘在即，这么准确地预言+突出的营销传播能力不能换来被当作救命稻草的第一桶金回报，那就让所有读者分享我更多的思想财富，踩着组织出人头地不涉及任何技术指导
踩着组织出人头地
http://www.talkcc.com/article/2616795