主题：【原创】关于全款买房,读者们动动脑子 -- 迷途笨狼
家园 关键 楼主，关键是过去十年，所有看空的人都走了眼。
政府关于房地产的调控也都是背道而驰。
现在大部分人都不相信房价会跌，而且现在看来房价也没有松动的迹象。不过据我观察，北京中介的生意冷清了许多，上班路过的地方，已经有几家小中介关门了，不知道是不是冬天天冷的缘故
家园 看了这么多总结一句吧 看了这么多总结一句吧, 其实这么多跟贴的兄弟里大部分也是对房价看跌并且也痛恨开发商和当前房地产政策的.犯不着给谁当马甲和五毛, 不要把观点相左引申到人身攻击.不过对前景大家看法有分歧,
LZ还是对管理层抱希望,还是认为最高管理层最终会认清形势杀富济贫给底层人民一个交代. 可能是以前政治书读太多的后遗症吧, 过分相信社会是善良的并相信青天大老爷的存在.你的时间节点也是基于这个假设的.
其他一些群众包括本人认为, 房地产泡沫一定会破, 但是这不是管理层主动干预的结果, 而是经济规律的结果, 像一位同志说的那样, 实体经济出问题了, 房地产泡沫自然就破了. 而在此之前, 管理层会想方设法延长泡沫的, 包括保障房这类的"小骂大帮忙".管理层也许不想让它再大下去, 但绝对不想让它破的.
比如房产税, LZ认为管理层会通过开征它来捅破房地产泡沫, 而我的看法是, 房地产泡沫破了之后,为了维持稳定的财源, 政府会开征房产税.
从历史角度来看我们这个社会不是最好的也不是最差的, 相信有人领导我们前进给我们带来富裕的生活不如相信自己, 能看到趋势并跟着趋势走是最好, 否则顺势而为也是生存之道.就像有人说的, 痛骂公务员是没有用的, 加入他们的队伍才有用.虽然这和我们受到的教育相违背, 但社会就是这样,我等升斗小民, 要为自己活着.
家园 【原创】你这句总结够长的，不过欢迎讨论，呵呵 “看了这么多总结一句吧, 其实这么多跟贴的兄弟里大部分也是对房价看跌并且也痛恨开发商和当前房地产政策的.犯不着给谁当马甲和五毛, 不要把观点相左引申到人身攻击”，看涨看跌是个人自由，只是奇怪很多注册很久却几乎没用过的马甲集体看多而已，我可没说是五毛。另外既然都看跌，那我给出的明确时间是2011上半年崩盘，届时再来用事实反驳不是更合适么？纠结这么久是各自对房价怎么判断读者们自己判断！
不是对管理层“杀富济贫给底层人民一个交代”抱希望，只是相信他们宰肥狗收益大大的，更不想权力被夺走，这是我的前提。管理层也有分歧，“杀多”即将开始，2009没逃出来的自然希望延续泡沫。《强国需要反清官》是我的公开文章，欢迎具体搜索指正！
“比如房产税, LZ认为管理层会通过开征它来捅破房地产泡沫, 而我的看法是, 房地产泡沫破了之后,为了维持稳定的财源, 政府会开征房产税”，个人认为顺序最大可能是先崩盘（小产权合法化宅基地流通最简单）-刚需接盘——加息-物业税，如果死撑着就难说先后了。跌幅小了开发商接手资金会耗光！
“从历史角度来看我们这个社会不是最好的也不是最差的, 相信有人领导我们前进给我们带来富裕的生活不如相信自己, 能看到趋势并跟着趋势走是最好, 否则顺势而为也是生存之道.就像有人说的, 痛骂公务员是没有用的, 加入他们的队伍才有用.虽然这和我们受到的教育相违背, 但社会就是这样,我等升斗小民, 要为自己活着.”我发贴难道是为了五毛或者为了捣乱？拿自己信誉压上就是相信2011上半年铁定崩盘，提醒读者同时也为名——利开路，这是最好的顺势而为。
我骂公务员了？加入从来不是我的目标，还是做好准备，趁着开发商心急火燎挣第一桶金好，挣不着说明我水平太差。
你这一句可够长的！
看了这么多总结一句吧 [ wt7653 ] 于:2011-01-02 08:17:07 复:3224354
推荐一类帖子,不是说唱多的是五毛（现在也不是上班时间），只是说这类现象存在，特别在天涯等处遭遇很多。
转贴]结账走人了，真不是人干的，讲述我当房托的这一年
http://club.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=61&id=6694036&page=1#6694036
家园 政府的因素呢？ 看狼兄的帖子很给力！可就是不知道您的预言会不会实现。现在影响房价的最主要因素狼兄没有分析，就是政府到底想不想房价下行，中央政府和地方政府到底是一个在唱黑脸一个在唱白脸呢，还是在这个问题上有两个不同的基调？
家园 估计流动资金回收的差不多了 估计流动资金回收的差不多了，葡萄贴里有人提到，年底有人借8分利（96%年息，每天就接近0.3%），大型企业有借3分利的中长期借款，我怀疑前者根本没打算还或者贷款者就是为了吞并前者。
再上调0.5-1%的准备金就好玩了（一下就是几千亿），会不会调整明年贷款额度？
除了M0，M1，M2具体成分比例不透露，不过去掉准备金和M0，贷款能力也没多少了，大批开发商2011即将或者已经挺不下去了。
早点再加点息吧，同行拆借利率多加点，阿门！
2010年11月金融统计数据报告
来源：中国人民银行 2010年12月10日15:05我来说两句(0)复制链接打印大中小大中小大中小 广义货币增长19.5%。11月末，广义货币(M2)余额71.03万亿元,同比增长19.5%，增幅比上月高0.2个百分点，比上年同期低10.2个百分点；狭义货币(M1)余额25.94万亿元,同比增长22.1%，增幅与上月持平，比上年同期低12.5个百分点；流通中货币(M0)余额4.23万亿元,同比增长16.3%。当月净投放现金607亿元，同比少投放7亿元。
本外币贷款增加6142亿元，其中，人民币贷款增加5640亿元，外币贷款增加85亿美元。11月末，本外币贷款余额50.35万亿元，同比增长19.4%，当月本外币贷款增加6142亿元，同比多增2067亿元。人民币贷款余额47.43万亿元，同比增长19.8%，比上月末高0.5个百分点，比上年同期低14.1个百分点。当月人民币贷款增加5640亿元，同比多增2692亿元。分部门看，住户贷款增加1896亿元，其中，短期贷款增加525亿元，中长期贷款增加1371亿元；企业及其他部门贷款增加3742亿元，其中，短期贷款增加1670亿元，中长期贷款增加1930亿元，票据融资减少156亿元。外币贷款余额4370亿美元，同比增长16.2%，当月外币贷款增加85亿美元。
本外币存款增加5822亿元，其中，人民币存款增加5924亿元，外币存款净减少10亿美元。11月末，本外币存款余额72.42万亿元，同比增长19.4%；当月本外币存款增加5822亿元，同比少增100亿元。人民币存款余额70.87万亿元，同比增长19.6%，分别比上月和上年同期低0.2和8.6个百分点。当月人民币存款增加5924亿元，同比多增88亿元。其中，住户存款增加1332亿元，企业存款增加5737亿元，财政存款净减少2119亿元。外币存款余额2321亿美元，同比增长13.3%,当月外币存款净减少10亿美元。
银行间市场人民币交易活跃，市场利率有所上升。2010年11月份银行间市场人民币交易累计成交17.71万亿元，日均成交8049亿元，日均成交同比增长55.3%。
11月份银行间市场同业拆借月加权平均利率为1.76%，比上月高0.08个百分点；质押式债券回购月加权平均利率为1.81%,比上月高0.12个百分点。（完）
http://news.sohu.com/20101210/n278225442.shtml
家园 调控措施实际是想护市托市而不是打压 保障房和以前推出的所有房地产调控措施一样, 都属于雷声大雨点小, 对于房地产市场起的是"小骂大帮忙"的作用.只是向P民做个交代表个姿态, 管理层实际是想护市托市而不是打压的. 不可对此抱太大希望.
在地方政府没有找到新的财政增长点之前, 政府一定会托房地产行业的-也就是繁荣被人为延长成虚假的繁荣了,已经很大的泡沫被人为吹的更大了. 地方政府没有钱对政权造成的威胁远比P民的不满对政权造成的威胁大, 所以宁可牺牲些下层的利益也要保房地产.
当然, 管理层抗不过经济规律.该来的迟早会来的.美日也一样.
所以我很怀疑房产税也一定会开征, 但是不是为了调控房产市场, 而是因为没地可卖了, 政府需要开辟新的财源.
顺便说一下, 预测一下在三座大山(医教房)之后什么会成为政府敛财的工具, 是很有理论和现实意义的, 这会是今后几年个人炒股/投资的方向. 所谓跟着红旗走是也, 找准方向并投入的话, 是可以把个人的资产翻个几番的.
家园 不耗垮实体经济，房地产绝不会罢手 实体经济挂了，到那个时候，政府就算想保房地产也保不了了。后面的事情就都顺理成章了。
转自校内
如何租到涛哥获悉之77元廉租房45平米，北京朝阳区，一个月房租竟然只需77元。不是七百七也不是英镑美元，是77块钱的人民币。在一个开房都不下一百的城市里，一个月77的廉租房是在是让人。。。。，于是我决定去探究一下。
首先有没有这么个楼盘呢？
我在谷歌上游玩了一下，果然轻松搜索到了这个便宜到让人菊花一紧的常营丽景园小区：
外链图片需谨慎，可能会被源头改该小区的论坛里也同样出现了涛哥来访的相关帖子
外链图片需谨慎，可能会被源头改于是这样看来是有这么一个地方的。而且经查证这个小区地区是个经济适用房和廉租房的楼盘。
接下来看看怎样才能申请到廉租房。
北京市廉租房申请条件：（参照北京市公布申请廉租住房实物配租条件）
1、廉租房申请人户籍登记地在本区，取得本市户籍满5年的方可申请。(就是说外地的盆友必须取得北京户籍并满5年才能申请廉租房。也就是说真正在喊房租贵的打工族是租不到廉租房的。) 2、在申请人为单身的情况下，要求符合晚婚年龄。(不解释） 3、已经离异的单身申请人要求离异满3年后方能提出申请。（同样不解释） 4、申请廉租房的家庭上年月收入人均低于580元（连续一年）。（四肢健全，智力健全的小青年们表示一个月一千块钱毫无压力） 5、家庭人数为1人的，年收入要求低于6960元、家庭人数为2人的要求年收入低于13920元，申请家庭每增加1人，按增加6960元计算，依此类推。（北京月收入580.。。。。不解释) 6、申请廉租房的家庭人数为1人时要求家庭总资产低于15万元、家庭人数为2人时低于23万元、为3人时低于30万元、4人时低于38万元、家庭总人数5人及以上的要求总资产低于40万元方可申请。（0资产的同学表示同样毫无压力） 7、无房户或者拥有私有住房和承租公有住房的，家庭住房人均使用面积应低于7.5平方米、且申请人和家庭成员5年内未出售或者转让过房产。 8、被拆迁、有特殊病人员、重残人员、有年龄在60岁及以上人员、居住市政府确定的解危排险范围内房屋的居民。 9、申请楼房配租的家庭人口应当在二人以上。
所以，盆友，当你符合以上所有条件，你就可能住上那个能让你从梦里笑醒的77元廉租房了。 或者，继续做梦然后笑醒。因为你还不是“困难群众”，党中央的温暖和关怀还没撒到你身上。
