主题：温总理对房市又出大招了 -- autoeagle
家园 我并不是在解释中心城市的房价合理性， 而是希望通过找到原因，进而说明治本的治理高房价的办法
不过根据政府实际运作情况，这些治本办法根本不会有人干，一方面是慢工出细活，不如限购先冷冻等下一任解决见效快。另一方面实际上还是伤筋动骨，涉及到既得利益调整，估计谁也不会干。
比如消除其他地方负福利，真要让地方干部全部规规矩矩办事，跟北京的一些衙门小科员一样清水，这些人首先没法干。尽管长远是对本地区有利的。
不过还是想补充一个为啥那么多刚需的原因：就是说国内实际上没有正规的房屋租赁市场，没有长久的房屋租赁房源。绝大部分都是个人的房子在出租，如果是成套单元房，估计平均签约年限（含续约）都不会超过两年。一些城中村里倒是有专门租赁的房子，一个是条件差，一个是政府也不鼓励，估计平均签约年限也不会长。所以租房先不论价格，这个安定性就没法弄，如果是租客可以选择的搬家还可以，你没啥准备房东让你搬家了，一个单身汉还好。如果是两口子，如果是一家子，说实在的也确实是一个不太好忍受的事情。
我们可以回头看大家更缺房的年代，为什么房子没有现在热。比如90年代以前，住房没有商品化的时候。那时候政府相关单位，国企应该是有宿舍的。不管条件如何，宿舍总能凑合，不至于经常搬家。去南方打工的工厂里也是有宿舍的，当然他们一般住的时间也不长。
在人口流动更大，人们职业自由度更高的时候，房子这个市场没有出现可以选择的长期租赁的房源。这也是很多有钱的人就变成刚需的原因之一吧。美国好像是有专门租赁公寓的公司的，我们公司同事出差住过。
家园 也许吧，但是北京上海的房价有个很重要的问题是和户口挂钩了 没有房子，即使有了北京集体户口，你的孩子也没有办法落户的，这种户口和房子挂钩的政策逼着年轻人必须买房，否则以后孩子上学的的问题无法解决。这样的情况下即使有了租赁市场也是不能解决问题的。归根结底，房价远远超过了普通收入水平。
据我了解很多北京的有钱人，买房的主要目的还是为了保值，如果有更好的投资渠道的话，他们也不愿意把钱栓死在这回报率不高（四环内租售比超过600，正常的应该在200-300），变现困难的资产上。
真切能解决房价困境的途径，我看还是积极发展私营经济，发展资本市场，让有钱人有更好的投资渠道，盘活社会资本，引导向产业投资，而不是炒房。
家园 我可没说“总经理都只能租房”住这话啊 别太看不起领导的支付能力了。
1，不是总经理。
2，只是有点皮肉痛，支付能力还是杠杠的，300多万现金不太好找理想房子的问题。
3，如果租房住，全额报销。
家园 我不是引用你的文章，而是说的我们系统内的真实情况 这位领导是我们系统内一级子公司的总经理，五十岁上下，用了27年的时间才升到这个职位，年薪估计在五十万左右，奖金不清楚，有一套早年间单位分配的房子，价值300万左右，但是老旧狭小。在公司06年改制前，系统内工资很低，所以估计他也没存下多少现金。为人极其重视子女教育，有孟母三迁之风，小孩还在上高中，为了让孩子受最好的教育，花的钱估计也不少，而到了这个年龄，还需要考虑自己的养老问题，所以房子是没办法换了，全家都跟着小孩到学校周边租房住。事实上，好学校周边的房子价格早就飞到天上去了，就算卖掉他原来的老房子也买不起学区房。
当然，我说的这只是特例，有个人选择因素导致的的结果，但是作为世界500强企业的子公司领导，厅局级干部，为国家奉献了一辈子（常年在亚非拉世界工作），到这个职位面对北京房价也只能长叹无可奈何。这个房价合不合理，我想答案也很清楚了。
对了，因为我们是北京央企，所以单位肯定是不管领导的租房问题的。
家园 所以说这算是有点普遍的现象了 锁定60%以上的未来现金流，不是刚需，是房奴。
对于人们心态和社会风气的打击，温总理还是能在历史上留一笔的。
家园 比较扯 北京市场现在的行情，北五环附近，小2局200万，大两居/小三居300万，大三居400万以上，对于年净入30万（含公积金）的“高”收入家庭而言，300万的房子意味着20年内家庭60%的现金流被锁定（首付+中介100万基本上把储蓄掏空，200万20年差不多要还360万，每年18万，还没考虑加息周期，房价就这么残酷。
不要多谈升职加薪这些了，30万净收入相当于50万税前或8万美元，再考虑到升值预期，和欧美人力成本已相差不大，那种收入成倍上涨的空间已经很小了。
现在的北京房价已经到达垄断央企局级领导置业感到有点肉痛的地步，你以为工薪阶层还能有多大承受力？
更不用说必然而来的房产税、财产税、遗产税这些共产党万税了。
总而言之，现在房事真的类似于股市6000点高峰的逻辑：“因为会涨到10000点，这些公司业绩肯定会好，即使不好，也会涨到10000点。。。。”
家园 西谚有云，YY比SY更无耻 咱们中国有“明君”“清官”“侠士”三大情节，你不过是三合一揉在一起了，其结果就是毫无执行的可能，何必如此YY呢？
我们中华人民，确实缺少一场“文艺复兴”，好好的谈谈人性、人权和文明，太祖的“文化大革命”虎头蛇尾，后面的官僚集团高弹人权就是吃饭权（很实在，也很下流），文明范儿还是缺不少啊。
家园 不好意思呃 我的帖歪了你的楼
，说了在编故事嘛。。。。。。历史有时候比没有来源的故事还要荒诞。故事最重要是你可以不嫌它字多，一口气读完。这东西比小左左和五毛们的长篇大论可读性强多了。。。
- 复 不好意思呃
家园 你又出来钓鱼骗花了，不乖 我继续歪楼。
无聊又研究了一下先总理的简历，传奇右派的一生啊。
“１９４７年至１９５１年在清华大学电机系电机制造专业学习并参加“新民主主义青年联盟”。”
名校出身，早年参加学生运动，与核心v3有共同语言。
“１９５１年至１９５２年任东北工业部计划处生产计划室副主任。”
毕业副科，开始搞经济计划，历史悠久。
“１９５２年至１９５８年在国家计委燃动局、综合局任组长，国家计委主任办公室副处长，国家计委机械局综合处副处长。”
不到三十岁的中央要害部门实权副处，春风得意。
“１９５８年至１９６９年任国家计委干部业余学校教员、国民经济综合局工程师。１９７０年至１９７５年下放国家计委“五七”干校劳动。”
在党内鸣放后被打成右派，职务全撸，由处长变为教员工程师，在领导暗中保护下度过了右派二十年，对于那些大喊口号，玩虚的，整人的左派，那绝对是一生的恨。
“１９７５年至１９７９年任石油工业部管道局电力通讯工程公司办公室副主任、副主任工程师，中国社会科学院工业经济研究所室主任。”
年近5旬，又获得副科级待遇（电力通讯工程公司是处级单位，办公室是科，副主任就是副科了），据说这段日子也不好过，老朱主政后，顺手就把中石油先X后卖了。
“１９７９年至１９８２年任国家经委燃动局处长、综合局副局长。１９８２年至１９８３年任国家经委技改局局长，国家经委委员。１９８３年至１９８５年任国家经委副主任、党组成员。１９８５年至１９８７年任国家经委副主任、党组副书记。”
8年时间，由副科升处长、处长升局长，局长升副部，连升N级。改革初期的情况那是相当的熟悉啊。
“１９８７年至１９９１年任中共上海市委副书记、市长、市委书记。”中国最重要经济地区的管理经验。
“１９９１年至１９９２年任国务院副总理兼国务院生产办公室主任、党组书记，兼国务院经济贸易办公室主任、党组书记。１９９２年１０月当选为第十四届中共中央政治局委员、常委。１９９３年３月在全国人大第八届一次会议上被任命为国务院副总理。１９９３年６月至１９９５年６月兼任中国人民银行行长。１９９７年９月１９日在中共第十五届一中全会上当选为中央政治局委员、常委。１９９８年兼任国家科技教育领导小组组长。１９９８年３月至２００３年３月任国务院总理。１９９８年４月兼任国家经济体制改革委员会主任，５月兼任国务院三峡工程建设委员会主任。”
总管经济12年，绕过苏东波、国际制裁、南巡泡沫、亚洲金融危机等多个陷阱，打击地方豪强与中央垄断势力，不惜自爆政治元神。
家园 士卿贵族中佼佼者
家园 确切的说是，温不按你的要求办，他就有罪。 家园 WG不是全民酷吏吗？结果如何？ 红卫兵做得很好：
只服务于最高统治者，他们不会去遵从世间法度，为达到政治目的可以去干任何事情。家园 看你这么认真的写了这么多，花你一个 不过你文中对“失足妇女”这么的关注，我有点小汗颜啊。本来俺还梦想有一天中国能“适当”开放色情业，俺也能重温“秦淮八艳”的香艳，或去海南"国际岛"观光来自全球的佳丽。
你这么义正言辞的一通话，顿时照出我是WSN啊。