主题：【原创】一线房价死撑是为了掩护二三线投资出货 -- 迷途笨狼

笨狼认为，一线房价死撑是为了掩护二三线投资出货

作者博客笨狼出山 http://mememevvv.blog.tianya.cn

笨狼认为，不管怎样挣扎，未来三年房价不断跳水都无可挽回，王石要去美国学习三年，任志强要退休，潘石屹认为开发商要倒闭一半，预示着什么？开发商所谓“价格同盟”，只要贷款和支撑的热钱不能利益均沾，义气就是蠢猪背上的刺，否则离核心较远的开发商凭什么听话？说得比唱的好听是政客的必备素质，银行不开闸，“遏制房价过快上涨”当补药不如当作迷魂汤。3600万套保障房和房地产税政策已经极其明确，这时候地方政府还阳奉阴违，一方面为了地方利益和个人私利，另一方面，恐怕少不了被要挟的“裸官”按指令行事。

当年日元升值，受益最大的是美欧投资，日本房价飙升，就没有美国人的推动？哪怕崩盘，升值的带动下也没什么实质损失。虽然房价破灭是注定的事，但这样的房价过山车损失最大的无疑是当地中小企业和人民。还有香港，当年的高房价以及97后的崩盘，最大的受害者和背黑锅的无疑是中国，最大受益者是殖民政府。不知道该庆幸还是默哀，国难当头，以不怕死闻名世界的日本鬼子或皇军后代连几十个人的敢死队都这么难凑！切尔诺贝利事件，毛子突击队员数以万计，首当其冲的是专业人员和飞行员！高房价已经“绑架”了中国经济和金融，实业难做，人民怨声载道，唯一庆幸的是，毛泽东时代建立了两弹一星等防卫基础，加上近期亮相的歼20、东风21等，硬的一手代价太高，联合腐败分子挖银行墙角成了捣乱的主要手段。

从去年初开始，房地产调控到现在，除了极少数蠢蛋和所谓的“内部人员”，不猛跌，有经济实力的谁会入场？去年“三办一指”，今年按月限贷，和银行内鬼内外勾结炮制金融炮弹的路子是别指望了，银行年初新政策已经注定了不会放水，资金紧张甚至借高利贷却不崩盘，无疑少不了巨额外部资金也就是热钱支持。就算是开足马力印刷的美钞，进出也有成本，资本的目的为什么？笨狼认为，为了拯救套在房市的投资！几十年外资获利的相当比例，都投在了中国，房地产是重要的投资方向。要是能主导这笔钱的流向，摧毁中国经济然后通过金融收割就有可能实现。

表面上，投资上海地产的很多外资已经获利或亏损离场，实际上，通过各种途径投资内地的外资历年收益很多还没走。中国超高M2中，外汇占款占据相当比例，那些钱都去了哪儿？固定资产、股市、期市肯定少不了，最大头笨狼认为还是各类房产。麦当劳、肯德基和很多著名的外资超市，盈利核心是地产，本业有可能是赔钱的，很多可以说是成本超高的外企，盈利点恐怕也聚集在房产等金融领域。

当年汤臣一品等豪宅的超高价格，是为了拉动周边房价，现在一线房价死撑，笨狼认为是为了拉高二三线房价好出货。现在一线城市的房价，不降一半以上，再怎么忽悠也出不了多少货，未必赶得上广告支出。二三线房价的飙升，恐怕引导者是一线城市的资金，当地官员乐见其成尽力配合罢了。哪怕是少赚点（降一半也是暴利），违规的投机资本出来，要么逃离、要么祸害其他领域，譬如炒粮，总之可能引发大乱子，对中国政府和人民决不是什么好事。调控马上就一周年，地方政府马上就要新一轮表态，金融决战恐怕也会在未来几周（——几个月）展开。有必要，有良心和魄力，自建房、二手房贷、小产权和宅基地流转等都是杀手锏！

对通过炒房发财的各级官员奉劝一句，开发商摆脱不了的宿命，追随者更摆脱不了，及早便宜出手，落袋为安。卓文两篇同时献给多军和空军——1、《房价崩盘是少交房产税的前提》http://www.wyzxsx.com/Article/view/201102/215771.html 2、《笨狼对房产投资的几点建议（一）》http://www.wyzxsx.com/Article/Class22/201103/221005.html 日本核灾难引发的食盐抢购都看到了，哪怕是房价最高的江、浙、粤，如果隔三差五的地震、台风、核电站可能事故（化学事故已经够可怕的）等小道消息预警，房价跌到多少能卖出去？即使近期内没有“五级以上破坏性地震”，盈江的小地震就能装鸵鸟？稍晚会写个地震等自然灾害的房产保险建议，多房者可以期待。

“团结大多数，孤立极少数，打击一小撮”是政治的基本法则，分化瓦解多军是精确打击炒房者的必须。房产金融决战，打击投机者的第一阶段，笨狼认为是进一步分化瓦解，笨狼认为，选准切入点，部分多军也会支持调控。

因为过于唯利是图，开发商跟已经（上当）买房的决非铁板一块，不及时交房、不及时办证是龃龉的突出两项，某种意义上，这是通过陷害房奴绑架银行。众夫所指，不从这两点开刀，实在对不起对抗调控的死猪不怕开水烫精神。

为减少银行和房主风险，笨狼建议，超过合同规定日X年不交房、Y月不办证的，一律停止新贷款（建议X=1年，Y=1月），提前追讨老贷款。如果通过中介售房，以上年（同时参考上几年）小区实售二手房为准，Z%存在此类现象（Z=20%-30%？），视作开发商责任，一样暂停新贷款，提前追讨老贷款。为清查贪官脏产，也为找出开发商自己卖给自己的托，自诉才予受理，不敢把财产阳光化的贪官资产等，就暂时便宜开发商好了。区分炒房客和资助者的一个简单办法，凡是办理按揭没及时过户也没投诉开发商（通过中央成立的专门机构、网站）的，一律视作炒房者就是，贷款利率参照1.1倍，支持银行清理坏账，支持地方政府创收。

当年庄家大规模收购身份证炒股不是秘密，黑心老板们扣押身份证、毕业证也屡见不鲜，不知道房产领域有没有此类猫腻？最近建行扣款的新闻，实在让人浮想联翩。因此笨狼建议，任何人都可以通过身份证号码+该身份证号码办理的手机卡验证，在网站查询自己是否受害者。全国联网前，先查户口地和所在地。

与此同时，笨狼建议，根据已签约却违约（未及时交房和办证）房产总价、至少按照违约期贷款利率两倍加征“保证金”，存在银行专用账户，将来补偿受害房主，或者等交房、办证履约完毕后解冻。当然，未办理按揭的房主和开发商解约另当别论，但只要未过户，也没有自诉，开发商破产时不予保护。

如果形成烂尾，开发商n年没开发的土地收回后，银行（和当地政府）联合牵头，以单栋楼为单位，对个人开放集资建房，业主负责质量检查和验收，物业管理也由业主选择。2010年住宅用地还没卖完的很多，也可以照此办理，规划设计院和勘探单位发财的好机会。

小产权转正也简单，按开建当年同类地价/建筑面积加上同期利息就是，或者按照落成年份的地价/建筑面积，就低不就高。转正即可（或1年后）上市交易，相关价格作为房地产税参照基数。

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