主题：房地产泡沫论害惨了一大批空军 -- wrabc

有关房价泡沫害死人，存在于以下两种情况。第一、房价泡沫一旦破裂，整个经济体惨不忍赌，房价泡沫害死人。第二、被房价泡沫吓得迟迟不敢买房，错失一次次机会，变成了彻底买不起一族，房价泡沫害死人。然后，在国内人们所经历的都是第二种情况，也是本文想说的。

在所有的论述中，泡沫论其实是一个很抽象的概念，有人曾从房价5000元每平方米就说有泡沫，可结果研判到房价23000元每平方米房价泡沫还没破？

究其原因？房价有无泡沫不能简单地只从价格上研判。而往往在所有的论述中，价格因素被放大，似乎从国内人均收入看，房价泡沫确实存在。但别忘了，由于房子短缺现象，用人均收入衡量，恰恰违背了逻辑性。1套房10个人想买，和10套房只有一个人买那是两个完全不同的情况。所以，供需关系其实决定了房价有无泡沫。

假如，你还不清楚供需关系决定了某一商品有无泡沫，那么再举一个国际石油。众所周知，未来石油总有干枯的那一天，所以，供应越来越紧张的程度，决定了其价格只会越来越高。而且可以断定的是，在将“干枯”的意境下，根本不存在价格泡沫问题。

当然，房子供应不可能“干枯”，而只会越来越多。但是，如果在越来越多仍没解决之前，仍从价格去谈什么泡沫的话，那么只会走向误区而害死人。

调控的严厉并不能解决供应问题，正随时间越来越清晰。而最能说明问题的就是在土地供应上，一方面只针对需求和开发商的调控，而一方面又要完成土地年度计划，这等好事除非不是地球人，否则根本就不可能。

据中国指数研究院5月30日发布的统计数据显示，5月23日至29日，在监测的20个城市共成交住宅用地4宗，面积为18万平方米，环比下跌48%。而截至5月23日北京土地成交收入同比2010年1至5月下降59.2%。上海市4月份土地出让金同样降幅明显，并创两年来单月土地出让金新低。

而上述这一些数据，往往会被有些人看作是好事。土地成交的减少，说明开发商资金周转不开，所以接下来只能降低房价以求回笼资金。但是，这等好事也只能图一时之快乐罢了。开发商没了资金会降房价是事实，但同时无法增加供应也是事实。而调控如仍无法增加供应，那么房价泡沫在供应紧张的情况下，只能越积越大。直到破裂把人害死…。